小妹我手上目前有3間房
新竹2房已交屋9個月，有辦自用住宅，淨獲利約至少1000萬
新北2房明年第2季交屋，這間養老用，不打算賣
桃園2房預售剛入手，大概要到2029年才交屋
考慮到房地合一稅2.0跟重購退稅，目前有3種打算，但都各有利弊，無法抉擇ㄟ
1、新竹撐完2年，房稅35%，用新北的房子辦重購退稅，最後淨繳稅額約50萬
(但無法享受之後新竹"可能"持續上漲的利潤)
2、忽略重購退稅，直接搬回新北，新竹房子出租，撐五年讓他扣20%的稅，
獲利1000萬不變，考慮房租收入跟稅，成本加加減減，賣屋成本淨額大概80-100萬
(但之後若房價跟租金繼續增值，資本利得可能賺更多)
3、直接自住新竹6年，新北房子出租，滿6年後可以用10%的稅率，而且享有400萬免稅額
這樣算一算，淨繳稅額應該比第一種低
(我要被綁在新竹6年，不確定因素高，而且真心覺得園區的房子不管需求或房客素質，
都會比新北優，房租能也不會差太多)
想請問各位大大，如果是你，你會怎麼選？2、3點的問題，就是時間成本跟不確定性

很愛說賺多少 賣掉了賺到了沒？

樓上的厭世憤青，我上間房賣掉淨賺400，抱歉讓你失望了呢

好強！羨慕

你的新北房交屋後 不能拖那麼久給你新竹的房申請重購吧?

前後2年都算，明年下半年交屋，新竹房子再持有1年就滿2年所以來得及，我現在很希望新北的房子蓋慢一點XD

綁在新竹六年對妳來說不是問題的話就選3呀

但等於我會同時有3間房，房價穩當然讚，但我也怕有萬一XD

2. 的方案也是同時有3間呀

我現在最擔心的除了飛彈，就是5年後的新清安買家會撐不住

那就選1，因為5年後買家撐不住，妳用2的方案賣出也會不如妳預期

2、3的差別對我來說，就是2見情況不對，可以馬上脫手新竹3還要考慮台北的租客、我要搬家等，通常會賣就是要快

但是妳搬到新北那間不是也是要搬家??不過租客素質就難說

對，1是最保守，但我也想問問前輩們對未來5年房價的看法3，我要台北租客搬走我再搬回去台北再賣掉新竹，時間多點我想用1，但有人跟我說園區附近房價以後會上看100/坪..XD版上的前輩，大家覺得新竹蛋黃區真的有機會到100嗎？

會啊 1年？5年？10年？我會選2 資產不夠多不輕易賣

新竹讓我糾結的原因也是因為賣掉後，可能就買不起新竹了

問題是你還有要在新竹嗎？這個考量的點因人而異，像我就是不喜歡新竹，也不想讓小孩在這種求學環境就直接離開科技業

問題是你想住哪裡吧？

長居第一定是新北，我新北人但見識過竹科人的口袋實力，覺得房價有機會再上去，但另一方面最近房價太瘋狂的，又覺得是不是應該這2年獲利了結反正手上還有1間桃園的，房市繼續好桃園應該也雞犬升天房價崩，我了不起賠掉預售繳的100萬，至少新竹已獲利了結好啦，講那麼多，就是自己貪心，怕錯過新竹再一波漲幅，但又擔心5年的不確定因素太多，最後都成紙上富貴的浮雲

全部都不要賣，隨便找一間自住，需要用錢就增貸。台灣從2000年之後的房地產就是一路往上不回頭啊

同意35樓，看新屋/老屋數量就知道了

想住哪裡就住哪裡。房子都不要賣。

保守賣一賣 避免夜長夢多

科技業嗎? 充滿著計算在生活... 挑自己最舒適的方案吧其實都賺不少了，別活這麼累 XD

新竹比較有機會