其實除了禁止轉約，
還有各種限貸的問題，
市場到底被影響什麼？
1. 籌碼穩定度
以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，
沒打算交屋的、短期投報率有到的、
突然有其他購屋計畫的…各種散戶賣方，
他們的存在會影響建商的定價策略，
暴漲期＞換約仔會打亂建商的拉價節奏
盤整期＞恐慌仔、過水仔，隨便賣就跑
大部分建商絕對不偏好‘’換約‘’這個行為，
因為換約對建商‘’本身的獲利‘’沒幫助，
以前可能有一些金流比較緊的小建商
需要先犧牲一點利潤來確保銷售，
但是現在也幾乎都不可見了，
這也要感謝政府‘’限制建商貸款‘’，
能活下來的建商體質都蠻好的，
現在不能轉約，買預售的強制等交屋，
交屋後還有房地合一稅在等著，
現在的投資客不會、也沒有能力
造成預售屋市場的動盪，
話語權都在體質好的建商這邊；
2. 供給量
投資客的操作變化
以前，短期買賣玩轉約，一買一賣，
過水賺順風錢，至少‘’不會降供給‘’，
現在，轉變成長期置產，買了不賣，
每買一間預售，就是‘’少一間供給‘’，
市場一定會有一陣子的陣痛期，
可能五年、可能更長。
你可能會問
為什麼一般投資客要轉買預售屋？
啊不就‘’六都+新竹的限貸政策‘’，
現在的投資邏輯跟一兩年前不一樣了，
有數字概念的自己算一下IRR就知道了。
結論就是體質好的建商爽拉價，
投資客降低預售供給+延後釋出，
那市場上沒有貨不是很正常嗎？

解方可能要政府取消房地合一高稅率，讓新成屋願意賣，才會有供給量

還有限貸和成屋2年後視為屯屋把中小建商洗出去了會亂賣的幾乎都走光了

只要把轉單限制取消就夠了，房地合一高稅率留著政府的邏輯就很散，明明高稅率是要逼人把房子放出來卻又禁止轉單

推～分析得很棒現在風向已經不可能解開轉單了，嘿嘿我覺得很棒啊幹嘛解開，又想炒房哦！！

最推你那幾句，建商有得賺，幹嘛讓你投客吃，以為建商笨蛋建商都有自己的盤算

所以建商可以一直調漲阿 最初賣 跟最後賣單坪可以差10萬你要這個建案就只能跟建商買 建商說多少你也只能吞下去以前還可以買轉約+5萬買...

然後新建案又帶動市區中古的漲幅不知道政府會不會搞查聯合漲價的騷操作

查漲價不就像股市被列警示股...有差嗎，幫忙打廣告哦......

就說騷操做咩。以Lier的智商真的有機會這樣幹

那就真的騷了 真正的問題是台灣人只想買會漲的房子你標個很會漲 後面不就搶到炸開...

太騷了，我喜歡，可以來一次嗎XD

你看Lier以前幹事的風格，就是簡單粗暴。他在台南的豐功偉業還是有感近10年他當乖寶寶揪起來，只是因為某位老女人

查聯合漲價=政府宣佈投降 FOMO感爆棚看蛋就知道了 越查越囤

我喜歡...好期待XD

終於教訓了投資客

預售禁轉直接少了供給

兩房啦三房還是有自住就捏一下上三房啊

推 當初看他們加重房地合一後不是增加持有稅率打壓需求反而去禁預售屋轉約就覺得根本沒有章法了，沒想到現在果然限制住了供給。這樣不但抑制不了炒作，而且以後要是市場修正，那除非售價本就便宜，否則後人更不敢買

認同B大，最近也在想是不是政府逼小投客往更遠期的預售屋去，畢竟短期限貸卡卡的，後面再存是不難。自住客跟小投客 大家一起FOMO 555

跟著推～

不一定

坦白說真的不知道不知道大家在說什麼，一直以來都是建商說了算，就算是還可以轉約時期你跟建商說要買轉約，建商也是叫你去買沒差他們才懶得鳥那些小投客

這幾年大多頭的時候是你說的這樣沒錯，之前盤整時去量體大的重劃區看看，不過未來也沒有機會再觀察對比了；就只看現在跟未來，供給量也是大問題，除非你可以引導市場的資金不進入房地產，（政府有做，但效果不大）不然這幾年就是陣痛期。

https://i.imgur.com/3tgPEf6.jpeg供給量一直都嚴重不足啊，可憐的小草

小草說 父母留了3間給我繼承.... 等小草們繼承到了 屋齡幾年了？ 還有真的繼承得到嗎？ 沒其他手足？

沒有投資客 明明就是買方變少