Re: [心得] 台北市畢業文

作者: ksednehc (nehcksed)   2024-05-13 04:56:03
※ 引述《Wyvern (かがみさま)》之銘言:
: 大概去年十月底左右的時候,
: 因為二寶即將在2024年初出生,
: 鑑於本來的居住地是沒有地下室的公寓,
: 停車位要走到附近別的社區地下室,
: 本來光是應付大寶的進出就已經夠麻煩了,
: 二寶出生之後更是不敢想。
: 於是打起了買房的念頭
: 2023年前半年的房市冷盤,
: 本來沒怎麼在關注房市,但知道推出了新青案之後,本來的冷盤開始蠢蠢欲動,
: 甚至還看到量縮價漲的狀況,
: 覺得應該是等不太到房價回檔了,
: 所以在去年年11月多開始了看房之旅
: 因與另一半都是在內湖長大的,
: 地緣關係,再加上為了孩子的學區、教育資源,
: 所以看房的起點就是鎖定內湖的中古屋。
: 因為未來是一家四口,所以希望至少要有的室內坪數要在25以上。
: 起初抓的預算是希望總價能在3000萬以內,但經過一個多月的密切關注,
: 大概只有比較靠山邊的地區有機會,而且物件真的不多。
: 因為地點較偏,交通較差,看過的房子幾乎都被另一半打槍。
: 後來就是經過一些重新評估、提高預算的過程,
: 最後在2023年12月底進行了第一次下斡旋以及第一次小房間見面談,
: 該物件是開價一坪約95萬、總價約3500的25年左右的華夏,
: 當下我已經出到一坪87萬左右但與屋主仍無交集,奮戰到接近午夜最後失敗告終。
: 該物件的地點跟格局真的非常喜歡,但有一個細節當初沒有注意到,
: 就是華夏戶數少,管委會有多少存款的問題。
: 經確認該管委會存款只有20幾萬,未來電梯修繕肯定會需要住戶額外繳錢了,
: 另外就是住戶沒有針對未來的電梯修繕預先將費用保留起來,
: 我覺得也算是管理上的遠見不夠,最後就放棄加價。
: 本來想在二寶出生前搞定房子的事情的,但經過這一兩個月的實戰,
: 深深覺得要在這麼短時間內買到房子真的是有點太天真了,
: 也在確定要放棄25年華夏之後,可能得往新北去找了。
: 但就在此時,碰巧在某仲介的網站上看到一個新的刊登,是內湖的新成屋,
: 開價比本來的已經上調過的總價預算又更高了一些,一坪約在87萬左右。
: 但想到即便用3200萬買到中古屋,後續的翻修裝潢很有可能又是400萬的開銷,
: 以總花費來說,直接買新成屋不就是把裝潢預算移到總價的概念嗎?
: 雖然應該還是會再貴一點,但屋齡少了20幾年,捏一下應該還是蠻值得的吧!
: 看屋當日真的就有板上說的那種一進屋就覺得「中了」的那種感覺,
: 不過也可能是因為之前看的都是中古屋,突然看新房當然感覺不一樣。
: 後來得知我去看的時候已經是開放看屋第二日,第一天就有十幾組客人看過,
: 而且已經有好幾組出過價,其中一組下了斡旋,
: 經過漫長的等待才得到該組人斡旋失敗的消息,我也就基於他們出的價格直接往上喊。
: 過程中也是很懷疑是不是仲介話術,但想到即便我用開價買,
: 一坪的單價不過也就87萬,比前一次的考慮的中古華夏還低,地點雖然沒那麼好,
: 街道巷弄看起來超像新北,但至少不是在偏僻山邊,離捷運站750M也還算方便,
: 就覺得先搶再說了。
: 最後也順利完成了人生大事,入手了第一間房,成交價只比屋主開價略低一點而已。
: 雖然跟當初預想的預算爆了不少,
: 但還是非常開心能在這麼短的時間內就找到滿意的房子。
: 後續回頭看,很多去年底看過的房子也都被買走了,
: 當初沒談成的華夏也很快就被別人買走了,
: 看台北市都這麼瘋狂,很慶幸自己已經畢業了,
: 雖然不知道還要當多久的社區實登山大王,但至少心情上輕鬆了許多,
: 自住剛需,為了小孩的教育跟成長環境,我也不怕房市修正。
: 也祝還沒上車的各位能早早順利找到心儀的房。
:
作者: photonic (徵FAE站內信)   2024-05-13 06:28:00
現在剛碩畢就已經有120了阿?
作者: lantimes (lantimes)   2024-05-13 06:37:00
有喔 這薪資還酸低的了
作者: kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)   2024-05-13 06:39:00
科技業碩畢120 會笑死人吧@@
作者: aaa72 (aaa)   2024-05-13 06:51:00
不是人人都科技業好嗎...
作者: OforU (待)   2024-05-13 07:24:00
數字東偷西偷,要講數據,就請用正確數據
作者: F93935 (帥氣小書生)   2024-05-13 07:27:00
https://i.imgur.com/XTmm1wm.jpeg你這數據差距有點多
作者: supereva (eva)   2024-05-13 07:33:00
不是人人都是科技業 但房子本來就不夠人人買 本來就不用考慮後面人的收入你看台大錄取分數的時候需要考慮後面學店嗎? 用腦想想吧
作者: OforU (待)   2024-05-13 07:36:00
以內湖為例 83年預售30,現在新成屋 96.8,是三倍多。https://i.imgur.com/CjuanT7.jpeg
作者: supereva (eva)   2024-05-13 07:37:00
所以用什麼中位數收入去看房價根本是錯誤的
作者: OforU (待)   2024-05-13 07:39:00
再來,現在科技業並沒有”起薪”120
作者: s92004570 (風大雨大沒放假)   2024-05-13 07:58:00
好奇現在科技業起薪是多少?
作者: supereva (eva)   2024-05-13 08:02:00
科技業那麼多種 哪是一個數字能總結起薪的
作者: jessicaabc98   2024-05-13 08:16:00
人人科技業?除了ic 穩120-150,和叫的出名的,還有哪些有
作者: jpwd (jpwd)   2024-05-13 08:26:00
120年薪非底薪除了豬屎屋,有些系統廠如三角肉鬆應該也接近
作者: leo6315 (NowitzkiNash)   2024-05-13 09:24:00
科技業循環3-5年 開始要走下坡了吧
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)   2024-05-13 09:37:00
以前科技業沒人在看月薪的啦 分紅發到手軟好嗎分紅費用化之後才知道哪間公司沒穿褲子
作者: master32   2024-05-13 09:43:00
轉進中國的是甚麼產業....你也要搞清楚啊!當時台商不到中國設廠就準備死一遍耶!
作者: berkeley5566 (柏克萊56)   2024-05-13 10:30:00
碩畢120萬?吹這麼大好嗎
作者: tfshs0823 (我很好)   2024-05-13 10:37:00
問題是醫師律師服務業薪水,沒有兩倍
作者: supereva (eva)   2024-05-13 10:38:00
看薪水真沒什麼用 看看外銷產值才是真的 台灣公司賺的外匯 未必會發在你薪水上 但進入台灣就是要找地方擺 擺銀行的話銀行也會拿去借人買房
作者: tfshs0823 (我很好)   2024-05-13 10:38:00
台大錄取是看比例,不是看分數門檻。
作者: supereva (eva)   2024-05-13 10:39:00
就是看pr啊
作者: tfshs0823 (我很好)   2024-05-13 10:39:00
台大要類比的是高總價豪宅,非一般住宅。這種舉例沒啥意義
作者: ioeve (ioeve)   2024-05-13 11:29:00
30年前碩畢的人數少很多
作者: peteryen   2024-05-13 13:41:00
你肯定沒帶過科技業,30年前還沒有分紅費用化,我主管在聯發科一年是領30張股票的要舉例也不是這樣舉的,2007-2010這段時間才是竹科薪水的低點不過那時候發哥解套的方案就是簽約金3年1千萬
作者: inunoya (全盛時期)   2024-05-13 14:22:00
數據錯誤 30年前 板橋不到30
作者: questionboy (問題男孩)   2024-05-13 15:07:00
肉鬆碩畢進去只掛工程師 最好可以120啦
作者: ksednehc (nehcksed)   2024-05-14 05:47:00
以前房價漲漲跌跌 板橋SARS前有到30萬 可見你還太嫰。樓上 我在設計Delta-Signa電路時 你不曉得到在那裡 喝奶,樓上 我在聯發科旁設計Delta-Signa電路時 你不曉得在那裡喝奶?

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