大家好，
目前情況如下
房子與家人同住，名字掛我，算第一戶貸款，月繳30000（家人一起繳）
為了工作在高雄買了預售屋，預計今年第四季交屋,總額685萬，頭期款（15%）已繳完
以目前政府規定 第二戶房貸上限只能七成，約480萬
假設第二戶利率2.5%,月繳約19000
利率參考以下新聞
https://i.imgur.com/VF8eMnU.jpeg
還有一車貸月繳11000 到2025年底
薪水120萬
現金+股票水位260萬
想請問大家
1.這樣的收支比 房貸是否會過
年薪120，換算月薪10萬
總貸款金額6萬
6萬÷10萬=60%
看其他文章6成內算安全
這樣算法正確嗎？
2.這筆車貸是否影響額度，建議提早結清嗎
3.高雄這間預售屋當初談是預計可以貸到8成
但去年立了六都第二戶上限7成
這樣這間今年底貸款會是8成還是7成
利率有機會談得更低嗎
4.其他建議做法？

1.應該還行2.車貸如果是車商不是銀行 看不到3.第二間七成 利率就是那麼高4.還清第一間或第二間現金買 或找人頭

家人名下無房的人貸 你當保人

他第一間金額應該比第二間高，要付清的是第二間，看起來目前只能先2屋7成，之後再清吧

如果第1間月繳三萬貸8成，那的確千萬上下，先存3成吧

7成,央行規定打不破

如果由長輩(60歲)去掛名 會不會有問題 擔心年紀+房貸年數也有限制感謝各位第一間確實比第二間高車貸匯過去的帳號名稱是銀行名字先用第二戶七成的方式去打算還在找有沒有其他方式 可以減少付款金額