記得2019-2020年要買房的時候
當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇
買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行
因為跟貸款專員很熟
公司的支票也都在合庫
我以為會有加分效果能貸更多
殊不知詢問過後發現公股超硬
是規定 不是他不想放
當時北大只願意貸7成 說是地區規定
七成就算了 10年中古屋鑑價還差200-300萬
總金額這樣就差了更多,說真的能存到頭期
已經很不容易了,銀行還這樣搞
我認為是變相要人去買建商的新預售跟新成屋
先不看成數,至少新屋的鑑價都是滿的,建商配合的銀行都是整批談,所以鑑價不用擔心,正
常情況首購貸到8成也很輕鬆。
因為這樣的原因最後買了暫緩的新成屋
當時還8成1.31%樓地板價(民營）
放棄了北大的中古屋,因為差額沒錢能補上。
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三年過後談轉增貸
富邦直接給2.06% 新價格8成30年直接貸滿
合庫願意給8成新價格,但必須是7成30年
1成20年,還要我買儲蓄險做業績才有。
可以合理判斷公股就是心臟小 怕風險高
但其實房地產是有抵押的產品,幾乎不會跌
中古屋的鑑價不跟上,除了把業績讓給民營賺
不也是助長大家去買建商的新屋嗎？
鑑價滿 成數滿 利率低
建商都幫你整捆包起來了
真的買起來很輕鬆又沒這麼多變因
大家覺得為什麼中古屋市場
銀行鑑價都不跟上 但新屋就願意給？
作者: esheep (^^) 2024-05-15 12:24:00
抑制房價不是銀行的責任，甚至不是央行的責任。另外銀行鑑價如果跟上現價，房價上升會減緩還是跑更快？要想清楚內銀行鑑價如果跟上現價，手上現金可不是翻倍那麼簡單XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-05-15 12:27:00中古屋參考實價行情在大漲期會落後很正常.新屋是因為建商直接給成交價並且整批一兩百戶都那個價.所以他就是行情不用參考.不過建商的新屋會拉抬新古屋(0~3年)的行情.之後0~3年拉抬10年,10年拉抬20年.所以後面大家就跟上了.是暴衝的時候才會有落後的現象.
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-05-15 12:28:00我這三年都有購入中古屋 每間銀行鑑價都有到 反過來說 就是銀行認為你的標的物風險太高
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-05-15 12:30:00同意上面講的鑑價跟上，會漲更快還有你的例子，三峽是邊緣地區，銀行不想作八成而已
作者: esheep (^^) 2024-05-15 12:33:00
今年增貸時，銀行：你的房子鑑價增加都超過你要的增貸金額了，要不要多貸一點？ 中古鑑價衝太快，不太健康。
最近剛買一間中古 然後銀行用附近四年前的實價估給我
所以有時候換家銀行就有了我有時都會想...銀行可以專為某區域提高鑑價，是不是銀行高層比起建商，更容易控制房價。
講的好像完全零風險 你要不要自己開一間銀行來放房貸？
作者: esheep (^^) 2024-05-15 12:48:00
人類歷史上，全部的銀行都是特許，沒有例外，因為銀行真的賺‧很‧大，所以只能給信任的人賺~ 你說電視上的XX錢莊還可以自己發行代幣誒？大哥... 要不要看看 人家XX錢莊背後是誰？銀行會倒大部分是被後面的金主（政府/財團）硬拖死的，不是因為銀行本身有問題
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-15 12:58:00不是風險問題，銀行又不是整天在市場走跳他對行情判斷本來就會落後我們掌握的行情連實登都沒有，銀行鑑價沒跟上正常
作者: esheep (^^) 2024-05-15 13:02:00
銀行鑑價波動跟打不打房無關，單純風險考量。說難聽一點，你沒錢買是你的問題... 銀行服務的對象是有錢買的人... 不是窮人...
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-15 13:05:00鑑價有一套評估方法 總不能拿個案最高單價去估全部
作者: esheep (^^) 2024-05-15 13:09:00
會覺得熱錢過多是問題的人... 是政府不是銀行... 銀行只怕沒熱錢，沒熱錢表示沒人借錢的機率高，代表投資機會少，也就是說銀行自己可以投資套利的空間也少。銀行的資金放庫房跟買黃金放保險箱是相似的概念。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-15 13:14:00你找的人不對吧層級高一點，直接說我要買房貸壽1千萬躉繳，馬上都開綠燈你沒跟人錢賺什麼都要條件好，人家當然不想幫你爭取，又不缺案件
作者: jessicaabc98 2024-05-15 13:28:00
買三峽真的是買到撞到
你這時間點跟我買房時機差不多，那個時候三峽中古就是7成最多，不管哪間都一樣，除非配合的或利率較高，原因三峽就是他們認為的B級區域，所以最高就是7成我也真的是開大絕靠關係才公股的到8成
作者: maypawa (Pa) 2024-05-15 13:48:00
覺得原文在納悶的點有兩個。問題1:為什麼中古屋的貸款成數較新屋低？問題2:為什麼公股銀行較保守不給8成？ 最後合併起來公股銀行給不到8成是不是變成在炒房
中古屋貸款成數第一看區域，第二看屋齡跟屋況，區域佔比很大，爛房子在好地段也是放8成
作者: jessicaabc98 2024-05-15 14:29:00
就是現金不夠，搞的預售一堆人堆高價
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-05-15 14:29:00最近鑑價N家都有八成 老公寓
作者: UCCU9487 (你看看你就是八奇) 2024-05-15 15:37:00
你是銀行，你會希望貸給新成屋還是中古屋？
作者: chimouse (手汗王945) 2024-05-15 15:41:00
你確？ 銀行跟上鑑價 我中古屋可以喊更高欸
作者:
andybg (小賠)
2024-05-15 15:48:00為啥借錢要找公股? 存錢怕銀行倒 所以找公股 借錢有差嗎找好貸的不是很爽嗎?
作者:
nash19741 (nash19741)
2024-05-15 17:52:00銀行跟上鑑價才是助長炒房吧，開多少仲介都跟你說可以貸八成才叫炒房
貸不到8成是區域問題林三淡一直到最近才比照雙北蛋黃區淡水還是很多銀行不接公股很多時候是案件太多懶得做給你爛條件打發你走而已但公股只要核貸基本上利率都是地板價
北大就是郊區啊，我老婆娘家在北大特區，進出搭公車，下雨或是連假前永寧站繞好幾圈等好幾台才能上公車，笑死