※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言：
: 我老家在南區大慶，這幾年變化很大，但也沒有特別去注意房價，昨天在群組看到一
: 個大慶車站附近的新成屋，7樓，惠宇建設的，叫做惠宇謙仁，成交價每坪64萬
: https://i.imgur.com/cvTQvJr.jpeg
: https://i.imgur.com/Hgl5dny.jpeg
: 2715-130*2(B3雙車位)
: /38.47=64萬/坪
: 有點嚇到，大慶捷運站周圍這摸貴了嗎？
惠宇謙仁當年很熱門啊。
記得當時有人沒買到謙仁，還跑來板上發文罵惠宇。
為什麼會熱門？
惠宇品牌 + 價格便宜 = 超級超級熱賣。
我在 2020年的推文： https://i.imgur.com/8AnuCU9.jpeg
當時還有人指正我，說 31~34萬/坪 買不到惠宇謙仁。
https://reurl.cc/Wxx75L
樂居銷控表模式打開看，預售的成交價大多數就是落在 31~34萬/坪
開賣前 2020年的市場行情：
一樣是都有鐵道抗性，
鳳止高悟，屋齡四年多，成交價在30~32.5萬/坪。
登陽中山苑，屋齡七年多，成交價在30~35.7萬/坪。
結果惠宇謙仁預售屋只賣 31~34萬/坪，夠不夠便宜？
建商讓利，這就是送分題啊 XD
現在 2024年的市場行情，
鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在 43.39 萬/坪。
登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。
惠宇謙仁，屋齡 0年。
屋齡的差距 + 建商品牌的差距，惠宇謙仁 6X 萬/坪 是合理的行情
惠宇謙仁便宜賣的時候，
吃瓜看戲的鄉民在嫌鐵道抗性，
投資客選擇用新台幣讓惠宇謙仁未開案即完銷。XD

惠宇讚讚，買品牌 買保固 買一個尊榮感

好嚇人四年的時間翻倍了...

好猛

重點搶不到啊

6x的選擇很多 為什麼要買有鐵道抗性的？

不知道為什麼事後去看實價就常常有人在唬爛 不知道是代銷還是已購戶大慶都挖到油田了（？) 值得啦

6x委屈一點去住七期吧

明年就120了

https://i.imgur.com/1TmhiCf.jpeg其他戶成交價就還好 為什麼落差那麽大？

大坪數

40坪算大坪數？38坪算小坪數？

2715是38+16 雙車位

1870是40坪 單車位 拆算車位單價從64跌到42？

兩個字 價差

沒搶到不爽+1

生活品質這麼差 為何還會有人要接盤？

台中這幾年看下來，惠宇國泰成屋後常暴衝現在對品牌的重視度比幾年前更明顯

也是賣爆

新光特區也一堆快翻倍的寶佳櫻花

當年我沒買…跑去買了總太特區17萬的..唉…人生難買早知道啊，早知道我全都要https://i.imgur.com/W5QY3xI.jpeg那時候想法很簡單…總覺得17翻一倍變34比35翻一倍變70容易得多…

其實樓上Max的想法大多數狀況來說是沒錯吧當初跟惠宇專案吃飯時不只跟他嫌鐵道還嫌說大慶夜市感覺還可以稱很久呢XD當時跟他都選擇把錢做機捷就是，13期也還沒一撇不知道要多久，13期的啟動對那還是有滿劇烈的影響2020台中市場也還沒開始FOMO，那時買房是沒有什麼過去的資料可以佐證說好賺錢的

鐵路捷運現在算不算險惡設施？看一下北屯富宇8816那一個基地，一邊是捷運一邊是鐵路，雖有優付，但是賣得很好，一坪快站上60了

鳳止當初沒買 去買工學商圈的 QQ

惠宇會不能換約嗎 為什麼要私約

惠宇當時問換約自備款要1000w，因而有些人選擇簽私約成屋後再交易，自備款變成兩成較低

離高鐵近 又吃台中市連外地人如我都覺得比G0有肉

朋友加400買還有肉不過火車過去真的吵

2020你入G0績效可沒比這邊差成本還比較低

G0惠宇第一案應該超過200%了

有人不知道惠宇後來成交一堆都是走那個的吧 你帳面4字頭想也知道不可能

唉，我現在蠻後悔覞山沒買因為離美禾太近，風控原因，不是產品問題

f大你的most應該噴爆了