之前將舊公寓五樓出租，大三房，原本說好一家三口入住加上弟弟共四人入住。沒想到一
年多後哥哥一家三人也住進來，共七人。我是樓下鄰居抗議太吵才知道，加上房客狀況非
常多（偷搬進來的哥哥有案底又常酗酒大吵大鬧），不敢續租，原本就讓房客申報租金補
貼了，這下乾脆直接改社會宅！
這件事造成很大陰影（退租後發現屋況被搞得超差，花了近十萬處理）。去年將自己原本
住的四大房舊大樓也出租時，會跟帶看的租客提這件事當作提醒。
這間雖然是舊大樓但地段跟屋況非常好，四大房四大陽台。房客說她們一家三口跟大姐、
爸爸一共五人入住，沒想到最近又發現二姐一家三口也搬進來，二姐甚至懷孕快生產了！
剛剛問房客，她坦承目前住了八人（之後會是九人，昏倒～）
雖人已是整層出租且水電費對方自理，但這樣的感覺很差！！！
租約上只寫「承租人不得將本租賃住宅之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使
用，或將租賃權轉讓於他人。」，當初只口頭告知幾人入住沒加註
請問，遇到房客解壓縮的狀況有辦法處理嗎？可以退租或變更租約嗎？
（怎麼老是遇到這種狀況）
謝謝！

租整層就是會這樣啊 小兩房根本不可能

趁機漲租金，人多跑不了

高房價 + 高租金本來就會這樣，無解。你最後講的租約沒寫人數之類的，要真的上法院不會穩贏

肉償？

一年給他漲50% 爽歪歪就算你有寫 人家不能來拜訪？你要怎麼稽查 等下告你妨礙秘密 跟騷

整戶 整層出租，有在管幾人住的嗎

不然你覺得四房誰會租 租了難道要空一個房間在那邊嗎要很吵兩個人也可以很吵 跟人數不一定有關係

房客解壓縮OK 但簽約時就應該誠實 或至少新戶進來前告知

套房都能兩個人住 整層四房8-9個根本還好啦 就是叫他們不要一直吵不然就解除租約就好了

鄰居可以當你證人

你就租四房還限制人口 漲租啊 漲個八千試試水溫

在合約上載明：入住人口有哪幾位（身份確實）如有增加長期居住人需告知及經同意

漲租啊 人家就發現面積夠住8-9人攤一攤房租還便宜

高房價這種狀況會越來越多，買得起的好房客會陸續搬走，剩下的就…

你大概沒遇過一間套房12坪 結果8+9租來當堂口 睡了十個人在裡面的情況

以後租給印度人這個情況會更多

就空間一直切

最簡單的就是 漲租簡單來說 就是你租太便宜了 你明年合約到直接漲1萬元差不多不對 三個人 應該算15000

移工最會解壓縮吧

之前有人教租逃逸外勞最好 直接請移民局來趕

原住民也會解壓縮啊 合約載明沒屁用 真的

九個人入住也太厲害

外勞很愛亂搞貪便宜

你出租房子還管人家家裡幾個人？ 人家幾點行房以後要不要管？

一般不會限定幾人吧，難道不能生小孩嗎

真是甘苦人阿

你的問題不是住幾個人，是人的素質，重點劃清楚

漲租就好了

加租金

管太多了吧

這種就加錢啊比起大費周章趕人不如多賺點

朋友遇到類似案例 房東的作法是會先問有幾個人要入住多一個人入住就是房租增加500-800 覺得這方法不錯

這樣就受不了 以後是要怎麼租給印度人

小朋友就像旅館或者機位一樣沒人介意 可是大人也很難抓而且不算違約很難趕人

你只能要求屋況呀人很多 用電量很多 也是他們要自負

整層出租不就是這樣？

漲租金啊

如果屋況能維持 那漲租金應該就輕鬆解決了吧

其實真的要注意欸 之前不是有詐團租個地方裡面塞了印象中超過20個人？

漲租唯一解吧

外勞阿

什麼情形下你會這樣跟兄弟姐妹擠在一起 如果我是房東就請他退租了

反正一年一簽, 忍一年合約到請他走人就好

受不了就趕人。準時付租金不吵不鬧的還可以接受。凶宅險保到最高

你的物件就是租這樣的客群

火險記得買 人越多電器開越多 走火機率大增

好想知道大致區域喔

租金是算人頭的嗎？

漲租就好，以後要租人記得看工作證，找素質好的

你每天在門口點人數啊 有寫得才給你進

白爛房東捏~~~!!人家有按時繳錢就好屋況可以要求，然後不可以吵到鄰居，其他乾你屁事?