想搭這篇問一下, 也是夫妻四間房貸的問題
夫: 科技業, 年薪550萬
妻: 老師, 年薪50萬
第一戶(夫): 新竹10年四房
貸款剩1000萬(其中有300萬增貸)
第二戶(夫): 竹南預售透天, 2024年中交屋
預計貸1250萬(8成)
第三戶(妻): 青埔預售四房, 2025年中交屋
希望可以貸到1650萬(8成)
第四戶(妻): 橋頭預售兩房, 2025年底交屋
希望可以貸到800萬(8成)
另外有信貸360萬, 主要投資台股正2

老婆這年薪還不如在家顧小孩夫妻合併申報他出去做心酸的嗎

老婆等四間都貸款到再考慮不工作, 想說有固定收入比較好貸

50?? 你這老師不是正式的吧，連幼保員都比你高

他有金流就好了你當保人就可以強力過件

非正式老師在銀行眼裡沒有加分

很安全啊 都低總 多找幾間銀行問 就行了

桃園跟高雄都是六都 老婆怎麼兩間都貸八成?

不好意思, 第四間應該只能7成沒錯老婆是代理老師

都有租出去超輕鬆吧 股票變現還有兩千萬欸==

你去問國泰vip 大概300萬丟在他戶頭就好

這真的繳的利息嗎？

老婆工作為了貸款，這麼明白看不出來嗎

你這薪水很安全

老婆在賺零用錢的吧

各自的第二戶應該是只能貸七成啦

喔........這個我給不了建議了你老婆的部分你一定要做保2間預售屋交屋時間這麼近......聯徵拉下去很精彩

老婆的部分我會作保人

你銀行沒意外要多問幾間了你的第2戶跟你老婆的第4戶只能7成收支比安不安全主要看你2024年的扣憑很多銀行租金認列會打7折，或不報稅就不認

這種2～4戶都預售，之後對保會非常精彩….

不錯，你們各位都比我激進

這薪水 資金都安全啊

反正預售有整批房貸....看分戶的銀行怎麼核吧....

老婆要做保人的話戶數會一起看吧？印象中

其實銀行不在意正不正式，主要年收，上次專員問我，

聯徵一拉全都看的到

合併計算就危險了

也只有問年收+影印所得，看銀行

以現在政府的作風，夫妻合併計算的可能性非常大顆顆

我最近問的 銀行說年收只要超過頭款都不會問太多

難保明年不會有內規夫妻合併計算超過3戶只能4成

樓上沒錯 所以隨時要準備現金

到時搞不好要技術性離婚XD但是非配偶又做保有的銀行會雕

25年交屋的那2間，要做好貸款成數很爛的準備

一串看下來台灣人很勇吧，年收300-600都可以買到4間

我目前也是擔心政策有變, 看來隨時準備300萬辦國泰VIP比較保險

你這個問題就是後面兩間交屋隔太近

你股票留著吧，搞不好之後會需要質押出來用辦國泰VIP也沒用阿，央行政策她也違背不了多存現金是真的而且國泰VIP漲到1000萬了

政府未來一定會在家庭持有數量上下手的，一來這邊的人數少，動了不影響大局。二來標題夠聳動，足夠交代

嗯…幫你更新一下，國泰VIP內規是不夠用了，要SVIP1000萬，雖然好像可以找方法額外上簽呈破解，但是沒有辦法保證

300是要買理財300才有VIP資格

股票質押未必有用，他股票是增貸還有信貸買的，認真要刁，那些質押也不能購屋

你最好有收租之類其他收入來源比較穩

反正現在就是首購放水，投資客雕到死

但有沒有大尾到讓銀行上簽呈，是另一回事了

2. 算一下你們總負債不含信貸4700萬，以你們總收入550來

你這個太狂了吧，我兩間成屋兩間預售，其中一間預售低總我還可以現金交屋，你這個又增貸又信貸，交屋隔那麼近

而且國泰VIP是單純不看收支而已

Ok的 衝吧！ 真的嘎不過 賣掉一間就好了 反正都會賺

會先建議還信貸，拉高可貸款房屋成數，不過你們都第三間

而且我預售都是2-3年後才要交屋

可以買到四間 一般來說花點時間應該都可以刷成全週轉金

央行放貸政策看的是數量，不是週轉金吧？

年薪600萬直接買不要問

刷成全週轉金就是首購了啊 後面就一路綠燈了

央行目前還是看購屋貸款數量，而不是週轉金數量

看聯徵科目，2個以上購置就7成

央行沒有管週轉金 不過有的銀行會自我審查就是了

樓上沒錯

如果股市資金有1000+是完全自有無槓桿就很好解

股市有接近2000是自有資金, 只有部分是信貸

覺得輕輕鬆鬆

賣掉還一還之後再貸出來就好，輕輕鬆鬆質押出來還可能也行吧…

賣股還信貸吧 房貸搞定再看要不要再貸信貸信貸七年收支比吃太兇第一間跟信貸應該要提早全部還掉換成週轉金

等央行再升息看看

第二間第三間辦購屋貸款就好 第四間應該也可以現金結清之後再把第一間第四間都貸款週轉金出來

有550萬年收我會問專業的

比較穩的方法是妻子貸第二第四，原po貸第三，只是這樣成本高一些

只有我想問青埔四房總價兩千出頭哪裡買的嗎XD

合併申報 50大概剩下30...

薪資上下限有點大，可能安全可能不安全；2028還算久，沒什麼問題；除非你卡收支比，不然不一定要先還信貸。了不起就賣股補貸款而已

先還信貸+1 反正之後可以在重新貸出來

第四間先付清

沒有大問題 只有每天屬前屬到手軟的問題 恭喜

最差情況，還清改掛4會卡3-6個月才過件，樓主可能要問一下原貸行

這種狀況稅合併申報但是是分開計稅哦 老婆大概所得稅5% 不會是夫的稅率啦

Q1:還行，收支比用年收看，看起來總貸款金額4700w, 月還款17萬那邊，收支比3成多Q2: 要買到第五間就要股票質押先結清一間轉掛4了Q3: 建議還掉for 收支比更多buffer

這薪水科技業又新竹 八成是豬屎屋的 e9以上 我覺得你這個有點太衝 要小心分紅有時候落差很大的 還是抓個buffer比較好這種貸法我會抖

衝就對了 猶豫就輸了

年收600 再買10間根本輕輕鬆鬆

有點買太少了

這種不用問，反正嘎不過賣掉就好，差沒幾百萬

建議信貸能還就先還有需要再辦就好

我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，感覺風險不小不知是否該勸阻？夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房產投資收入 -150～500（年均250左右）第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可借出600第二戶(夫): 台北房出租中貸1600掛1，寛限期餘約1年(租金打平利息)，之後27年貸。淨值約500第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸1800 (7成5)，預計未來售出第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋，5200貸8成---------------------------------------------問題1：2027年妻應已退，夫妻均無工作收入，還有辦法辦房貸嗎？問題2：即便貸得到，投資收入不穩定，狀況不好時保得住1與4嗎？若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊推錯了另開一篇

6樓錯了，我朋友約聘而已，房貸隨便貸隨便過，據他說銀行根本沒仔細看他提供的資料，一聽到是老師就過了

推錯文請原PO幫刪,感謝

你這有什麼好怕的，聽一堆在亂恐嚇上來問一堆根本沒經驗的酸民何不找理專1.光股票部分，你如果是權值股，可以用期貨變現完房貸搞好再換回現股然後年薪500你這些物件全部沒有威脅你光股市這個動作就可以讓你有很大的緩衝了

給個提示,樓上四成有風聲再評估可行性

國泰存1000 不看收支

真的年薪550萬會問這種問題？

像是在玩命

其實很多年薪 500 的人，正因為很投入本業，所以財物方面不熟是很正常的，我自己觀察是這樣子。為了公司的鬥爭，那些細節都是花很多時間的，很多東西都是代價。

藉文請教一下，交屋太近會影響貸款成數嗎？

這薪水是安親班老師吧