我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，感覺風險不小不知是否該勸阻
？
夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房產投資收入 -150～500（年均
250左右）
第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可借出600
第二戶(夫): 台北房出租中，貸1600掛1，寛限期餘約1年(租金打平利息)，之後27年貸。淨
值約500
第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸1800 (7成5)，預計未來售出
第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋，5200貸8成

覺得風險很大 退休我會抓可以現金結掉的物件

結果繼承5000萬，哈哈哈哈。很多人細談下去家裡都有礦有時候真的只看到表面，除非你就是你朋友

來非房產投資收入150？股利？股票質押出來？

質押出來房子過戶後理財貸繳利息就好了

或許他們還有其他的淨資產（股債現金）等等。

照他計畫總共要貸1100+1600+1800+4160=8660就算年收入330都當薪資收入，收支比這關也不會過吧

你確定要給朋友建議？？？

小弟愚昧 退休 想貸四千多萬出來 怎麼認列收入

要退休了還這麼拼，慢慢賣掉剩一間自己住享清福不好嗎

這一定有什麼資訊沒有講 例如手上還藏30顆比特幣之類的

朋友的想法是賣3換4，必要時賣2，但1要留有無可繼承我不清楚投資平均年投報約7-8%, 好像還好股債那些有3000，如上所述，但投資收入也要供生活開銷我不知道退休人士買預售屋，銀行怎麼給貸款?

夫第二間要怎麼貸8成？夫的第一間要清償改掛4才行

第二三戶賣掉加起來淨值約900，差不多結清第一間貸款，問題還是得面臨怎麼用退休的250萬收入貸到4160萬的問題

第四戶怎麼貸出來?

漲利息等法拍才是好結果

真的要安穩退休就要降槓桿了

5000這樣子的現金流怎可能給你八成，除非你有其他資產可以說服銀行

不降槓桿是退休不了的，小心畢業

這個資產負債比也不會過吧….

幾歲了啊，如果貸出來只給10年扛得住嗎？

他說貸20年扛住，但擔心銀行只給6成這樣的話交屋時得多準備1000，沒把握扛得住四年賺1000作自備款，賣2,3也近千，只給貸3K好像也勉強能扛但再有個意外好像就危險了

不是要換屋 還保1？

因4裝潢完成前仍需留1自住

何不桃園最夯的這幾個重劃區各買一間收租，解決

我也好奇 你的淨資產根本不足以買下所有房 這樣銀行會給過?退休後現金流也不夠~兩人歲數衣錠也不小 這樣要怎貸款?

因為是1再戰30年怕有問題想換屋，非投資收租考量23都可先賣，1得等入住4才能處理四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok但若無法貸款，之後將無投資可產生金流，生活有問題對吧?

你自己看完也知道不ok 所以要不就他算錯 要不就家裡有礦不想跟你講，投資可以賺到250/年的人 應該不會算錯這些吧

感謝樓上各位建議。已勸說朋友保守為宜

我看過社區退休族非常多的，幾乎都是大公司主管，醫生會計師相關領域，當然還有家族企業的，清一色是在天龍國有房子，而且都是早就沒有貸款，和一個太太聊天，她開玩笑說先生貸款要繳到85歲，但是他們買不只一間，你會想說已經退休，為什麼銀行會借，但是你沒有算的是，他們在內湖還有天龍國，到底有幾間房子，手上的現金，光丟在ETF每年就可以進帳好幾百萬，銀行怎麼會不敢借，所謂的現金流不是只有薪水，還有房租和股息，甚至是完全沒有房貸的房子，還有繼承南部上甲的土地，之前問過銀行經理他說固定的現金放在戶頭就可以認列為薪資，我只能說貧窮限制了我們的想像。