作者:
ggcircle (circlefool)
2024-05-19 14:50:20都更（含危老）基本上要有足夠的戶數建商才會願意做
所以都更後戶數一定會增加，可能一倍甚至更多
假設全部的老舊公寓現在全部都更
區域戶數直接變一倍
供給一定會過剩（除非價格掉下來）
再者，以雙北來說，目前都更需求熱區基本上都已經是人口很密集的地方。
公共建設與交通可能已經無法負荷更大的人口。
依照這個想法
一個區域一定不可能全部都都更
當量達到一個程度後
剩下那些老公寓
除非自己花錢重建
不然應該也沒有建商要幫你蓋了
所以現在如果不趕快都更
老公寓是不是會越來越危險？到最後只能自己花錢蓋房子
作者:
themlb09 (themlb09)
2024-05-19 15:04:00高容積且產權較單純的蛋黃才有機會都更，別區人也會買
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-05-19 15:08:00買不起新房啊
大馬路第一排都還沒都更的話 在等個20年都會很正常
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-05-19 15:19:00學大陸拆一賠三 一坪換三坪
你的假設就不可能發生==現在都更太少太慢所以給獎勵 假設真的都更大爆發 就會收回獎勵了
作者:
kage01 (嗯)
2024-05-19 15:34:00台灣的制度地震會快很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-19 15:50:00其實現在成案的都更最多應該是只有一戶原地主的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-19 16:07:00戶數怎麼變一倍你教我 容積225原始是四層公寓一坪換一坪狀況下
作者:
wuchiou (wuchiou)
2024-05-19 16:16:00225本來就沒救，換作其他使用分區戶數要翻倍很容易
作者: metam (meta) 2024-05-19 16:51:00
要符合現今消防法規容積率 耐震不被洗出去就不錯了，不然為何一堆人排斥都更
不會哦，剩下的是連都更都沒辦法的危險老大樓和老華廈喔然後你的假設前提如果成立，雙北交通方便區都更後能容納居民數增加，外圍蛋白區就會成為鬼城。
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2024-05-19 17:10:00都更推動超難，一定會有人反對，拖到子女繼承房子才能都更..
作者:
loloool (小血)
2024-05-19 18:29:00六米以內的巷子不用想了
作者: Keade0325 (pinpin) 2024-05-19 18:34:00
老大樓+華廈一樣都更 , 看看大安區安和路二段的都更案12樓大樓+2棟7層華廈 XD
作者: kobe0819 (嵐影湖光) 2024-05-19 19:17:00
就台北來說老屋太多，新屋蓋太慢，我覺得不會過剩
作者: esheep (^^) 2024-05-19 19:30:00
老公寓會越來越危險，但自己蓋房子的情況會是特例，因為... 只能住老公寓的人“大多”無力在都市區以自己“蓋”新房... 這個就是現實。老公寓會爛掉不能住人，大部分的原住戶往往會因為經濟因素賣掉持分，最後會有政府/建商出面整合，當然可能會延伸出容積率爭議啦.. 巴拉巴拉，最後房產擁有者不是政府（社宅）就是資本家。
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-05-19 20:11:00真有那天重劃區會先崩潰，但實務不可能，都更當然有可能變多，我老家都更預計就是一戶換兩間小戶，老人家多半就兩口人住根本不需要住一間大房子
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-19 20:29:00帥過頭在某yt說過，都更已死。我看過台北市許多新建案以後也有此感覺，自住不如買重劃區舒服，投資漲幅也輸郊區，地基太小是硬傷路小，地基小，就算勉強都更了蓋不到十層是搞笑？雙樓梯間防火就吃光公設了
以後釘子戶會吃虧， 等好地都蓋完 準備進入大都更時代