初次買中古屋自住, 已付斡旋,
在準備與屋主談之前, 仲介告知屋主希望售後回租3個月(+流程2個月=10月份)
屋主大換小, 目前仍有未清償房貸+需拿賣掉錢來買房
爬文了解售後回租的風險, 想採行延後交屋, 但屋主拿不到錢也不會買房搬家
目前是想以裝修耗時急著入住, 房貸高昂, 回租租金不夠付貸款來勸房仲幫屋主介紹租屋
如果真要售後回租, 因為是自住 (租約公證=出租,是否就不能公證?)
公證也不能保證屋主是否如期搬家, 也擔心屋況問題
請問各位厲害的房版前輩, 如果真的必須要售後回租, 有沒有甚麼保護權益的方法?
還有沒有其他應注意事項, 感謝大家的指點! 感恩!

遇到這種鳥洨的一律不屌，這裡也沒人可以跟你打包票

推樓上

不要買 反正多的是物件可以慢慢挑

不能如期搬家就罰重一點

售後回租就是賣房的附加條件，會押在合約中，你不答應，屋主就不會賣你

不要買～賴著不走好麻煩

以二月賣房也是回租的前屋主立場告訴你，你不同意就不賣你而已，現在是賣方市場除非物件很差，不然你可以加碼20萬我想屋主會很願意立即搬走

租金價格談高一點，比行情高個2成，能談過就ok，他不搬你也沒虧。

基本上售後回租就是買得便宜或是搶手物件。那就是租約到期後，租金加倍。基本上我遇到的售後回租都是因為新房裝潢，然後不想搬兩次家，每次都是回租後提前搬走。不用太擔心

我目前也回租中 因為新家也還在交屋、裝潢階段 不得已需要回租 不然也想趕快入住新房子 搬兩次家真的好麻煩 尤其還有小孩

現在這市場你照一樓說的做可能就買不到好物件

就是公證+凶宅險/到期不搬可以直接聲請強制執行

整天恐恐恐好奇這種在下斡旋前不用先告知買方嗎？

小心那幾個月租約導致你有非自住事實的話風險要注意

我自己有遇過，不急著住就延後點交和交屋，反正頭款跟服務費都進屢保，要等結案仲介才拿得到服務費，這樣你也有很多時間可以找銀行。簽約到交屋都快9個月了，這段時間社區一樣房型多噴了200萬....

售後回租很常見欸不接受就不要買啊，取決於你多需要買這個物件

這真的很常見 賣方不想搬兩次家

你的風險就是他拿走你履保內的錢，然後又不肯搬走，看你願不願意冒這種險，當然冒險要有合理的報酬，自己想清楚

很常見啊，我之後賣屋也要售後回租只是為了先拿到大筆的款項付新屋的裝修費&等新屋裝修好搬走，到時我願意付高於市價的租金給買家，如果買家不接受就等其他可接受的買家不然換屋的屋主要怎麼換？除了搬兩次家當然就是售後回租

我之前也是售後回租, 租金還給得比行情價好一點租了半年以上, 但新居是已入手等裝潢完+搬家基本上就是租約寫明, 押一個底線日期, 租金談高一點你這賣家的隱憂就是他還沒入手新房, 應該會拖更久

售後回租很常見啦......尤其現在第二間限制貸款成數，換屋族都蠻需要售後回租的！你有疑慮不買便是

我也是售後回租，合約打好沒問題，會跟你賴的就是會賴，不管合約怎麼寫都沒用

有疑慮就不買 再多正常例子 還是沒人能保證你都遇到正常人