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2024/05/21 05:30
記者徐義平／台北報導
房價高漲不回頭，房貸壓力持續累積。根據聯徵中心統計，去年底全國房貸族平均每人背
房貸九七○．五萬元，較二○二二年第四季多出八十五．二萬元。房產業者憂心，若房價
持續上漲、民眾購屋能力未能明顯提升，只能透過更長年期的房貸來跨過購屋門檻，屆時
房貸只會越背越重、越還越久。
去年增85.2萬 歷年最多
根據聯徵中心統計，去年第四季房貸族每人平均房貸金額約九七○．五萬元，對比二○二
二年第四季的八八五．三萬元，一年多出八十五．二萬元；而二○二二年第四季平均房貸
則較二○二一年同期多出十八．七萬元。顯見過去一年因房價高漲，新加入的房貸族還款
壓力明顯加重，寫下單一年度平均房貸增加最多的一次。
內政部曾指出，房價上漲主要受到整體經濟成長及資金充裕影響，且世界各國多面臨房價
上漲情形，以二○二三年內政部住宅價格指數平均季漲一．六六％，相較二○二一、二○
二二年平均季漲二．○九％、二．○七％，房價漲幅已趨緩。不過，房產業者說，若以年
漲幅來看，一年房價平均漲幅仍達六至七％
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，推出「平均地權條例」修正案，的確有效抑
制短期投機行為，但房市很快適應政策變化；目前大環境對房市有利，包括台股創新高的
資金動能，通膨預期與民眾預期房價上漲，都推升房市走高，導致高房價問題難解，尤其
房價飆漲過去曾是十大民怨之首，而目前房價更勝當年。
心得：
增幅有感
所以大都靠多貸來入場
不過彎彎央行有自己玩法
利率還是很低沒差
買就對了！