作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 11:25:08如題
小弟因為家庭因素，所以得把手上的公寓2F賣掉
第一次做了短期買賣
一開始還以為會吃到2年內的稅率45%
只是後來賣超久，持有就超過2年了QQ
雖然不是急用錢但我們所有人都累了
於是棄守原本堅持的賣價480
看有人出440就草草賣掉了(當初買395)
很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已...
然後賣房合約簽完
小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如"
雖然自己不是投資客，但還是很相信這句話
於是隔了幾週就又簽了一間中古屋
原本以為只有這個房地合一稅要注意而已
沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出
1.當初買公寓簽的貸款，一直以為是綁約兩年而已
沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ
不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ
2.新簽的中古屋要辦貸款
因為剛清償聯徵不到的樣子，代書要我準備好幾份文件
塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細
多跑了好幾趟QQ
3.公寓買方跑貸款的時間大於預期，遲遲沒入帳
小弟新買那間的用印款差點付不出來
最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ
4.最後結算，目前應該是賺6萬
初期投入111，賣房實領127
扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8
然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ
大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎?
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:28:00你不是+45嗎2年應該是你當時就買高了
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 11:34:00當時屋況是可以直接住且市場上沒什麼房 所以略高還是買了早知道會賣這麼久就先裝潢在賣了... 有些公寓都開6xx了
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 11:36:00看點交清單上寫的 應該是816元
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:38:00開6xx不一定能成交 你沒錯
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 11:40:00對呀 且有些人是有自己的工班才能壓低裝潢自己來說不定白忙一場XD
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:41:00因為出到600多大可去買中古電梯
不是土地增值稅，是土地增值，這部分可以認列成本，但看起來你的土地增值也不高。
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-24 11:44:00600大概就無車位中古電梯，但現在價格應該也拉高了
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:45:00而且你住兩年也算成本吧
作者:
swehtet (vincristine)
2024-05-24 11:48:00這樣一賣一買可以重購退稅嗎？
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-05-24 11:51:00
房子的專業其實是在很多細節，一不注意顆顆
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:53:00只覺得這樣短期進出只有爽到房仲
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-24 11:56:00他就拆夥，有車又買沒車位的公寓，當作繳學費吧
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-05-24 12:02:00
這不就一頓瞎忙= =
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-05-24 12:03:00阿肥記得，以後不要跟女友合夥買房，分手超麻煩
沒辦法啊 你沒想清楚就處理了 這就跟問當沖為什麼賠錢一樣但至少你完全沒有賠啊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-24 12:10:00投110賺6萬+兩年房租 好像也還好
作者: ownwei (wei) 2024-05-24 12:16:00
少賺比賠錢還痛苦
作者:
buike (chico)
2024-05-24 12:33:00推樓上曾經死魚盤賺10萬就跑，超難受
作者:
CMCC (無雲之空)
2024-05-24 12:36:00有人光用一把瑞士刀可以玩到出神入化，也有人用全套高級電工具可以弄到雙手受傷...
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-05-24 12:37:00房貸成本不能這樣算啦 ，只能算利息
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 12:50:00房貸跟房租比 不忍說 不是這樣算你的成本就是房價 乘 利息 +稅費+折舊+房價差
作者: gogomomo (阿毛) 2024-05-24 13:00:00
很好奇地點和公寓條件..
短進短出不就這樣，還沒吃到主漲幅阿，當沖也是很難贏
作者:
e253 (eric253)
2024-05-24 13:16:00代書仲介成本呢？
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 13:17:0020坪 40年嗎 這樣的確
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-24 13:38:00其實就是看錯標的
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2024-05-24 13:45:00一開始就買貴了吧...這價差你也賣？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-24 14:02:00應該不見得是當下買貴，只是後續漲幅不佳？
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-24 14:04:00就高雄沒車位的老公寓沒那麼吃香，又持有期短
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-24 14:04:00就算抓比當初行情貴20萬好了，這筆當沒買貴，也就獲利26萬大概老公寓還是以上車省租金或是租金投報為主要賺取項目
作者: bob1211 (小朋友) 2024-05-24 14:41:00
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 14:43:00我是定存沒錯啊 只是解約了... 當場哭出來
至少沒賠錢 but整個過程也太累了 囧 換成時薪 < NT100?
怎麼感覺你處理房子的事跟車子都差不多…問一堆問題，結果都沒什麼進步-.-
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 15:25:00之前開ignis 換corolla sport
作者:
kagaya (~~)
2024-05-24 15:33:00剛好這兩年沒吃到大的漲幅嗎
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-24 15:35:00主要是買到車王吧，我看我同事買 corolla sport 的沒啥大問題
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-05-24 15:47:00認真覺得你很常買貴
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 15:49:00因為做決策都有時間壓力所以很難不被吃豆腐
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 15:51:00因為台積附近通勤有點遠(?
作者:
ppcity 2024-05-24 16:09:00忙半天 不如買無腦買正二躺著睡覺
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 16:12:00不過e大當時的確不是經濟考量買房就是了也是有他的為難
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 16:15:00白忙一場的剛需XD
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-24 16:29:00站在如果有小孩後利用對方的後援，那買在當時對象的娘家附近也沒錯，但就錯估自己的通勤能耐 (沒有通勤時間跑過) + 沒裝潢，隔音問題有機會靠裝潢解救一半當然沒車位是抗性無解
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2024-05-24 17:09:002年沒有租金收入？
作者:
yohappy (good~)
2024-05-24 17:48:00還好當初沒裝潢，不然賺更少又花時間
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 17:48:00自住的 沒出租但也沒遷戶籍過來也許裝潢會比較快售出 但也只是也許XD
作者: Sandy101 2024-05-24 18:05:00
下一間會更好～
不要想太多了，讓他過去吧，至少也是個體驗，也沒多虧
作者:
cutemico (cutemico)
2024-05-24 20:34:00這麼忙只賺6萬？？？？？
非投資做錯決策不賠就不錯了吧，你這就像散戶買股票被套兩年一回成本價就趕快出場，更多套到回不去的價格，只能說買房容錯率真的高。
作者:
pighong ( )
2024-05-24 21:59:00兩年前去當橋頭勇士賺多了，還不用貸款XD
買房容錯率哪裡高 要不是樓主還有定存能周轉 就直接被軋死了
不可能一開始買貴,是你買的不好,魯空買錯地方還是魯空,一開始買貴也是GG,看看防蟲防重們安慰你會好一點,畢竟還是賺了咩
解定存那是他一下子又買第二間吧，容錯率高是指，第一間買的不好慢慢賣還是賺啊，這就是凹單凹到賺，股票你要不要凹凹看會怎樣。
作者:
dp7b530 (PANDA)
2024-05-25 11:31:00不如買預售屋放著等增值就好 錢還付比較少兩年前預售屋 地點不要太偏 到現在漲20趴有吧
作者:
ramun (pp)
2024-05-26 15:26:00那邊阿