是這樣的，老透天正在拉皮改建
申請轉貸想讓資金不要太緊
最近就密集找了4-5家估價
分享一下狀況
1. 官股銀1 ，股票部門電訪介紹的
看照片權狀，估的跟2年前
原本購買的額度一樣，8成
2. 官股銀2，估可貸2年前成交價7成
3. 金控銀，估不到，然後承辦很客氣
打來說不出報告，不留紀錄
我就花點時間跟他介紹這房子的優點
他聽完就說，其實這角度看很不錯
主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀
4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次
回覆估價未達增值目標
經金控銀轉達，預計月底會再來重估
5. 股票質押最大行，業務聽完，
馬上說給他點時間想辦法，
我說，沒差啦，問到很挫折。
民營銀行，果然夠積極，
業務立即回話，我想吃這個案子，
聽起來住的很舒適！
我自己提的優勢是這樣
1. 地坪約40坪，獨棟46年
2. 全室配電重拉，天/壁，壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料，有保固。
3. 地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！
4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗，間間開雙窗
5. 廁所重做過，全義大利磁磚
6. 屋頂合法執照太陽能光電，收電費
7. 門口庭院有30歲以上松柏
8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車
9. 後院加蓋廚房餐廳
10. 頂樓露營風大露台，養狗
11. 單層使用約18坪，兩層36，頂樓18坪大露台，5坪增建廚房餐廳，雙車位估10坪。
12. 門外7-80米靜巷，小孩跑跳無煩惱，巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已，巷內
也才17戶，車輛超級少。
13. 總估約60-70坪使用空間，一般大樓這樣的使用空間，可能建坪要100坪以上吧。
14. 最重要廢水汙水下水道完工，化糞池廢除
衛生紙直接沖馬桶，廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。
搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數
一直鑑不到使用品質的價值，
自估約2500-3000萬價值。
明明我整理完超好住。
該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎？
整區老透天的居住價值都被低估吧！
應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下，
吃完籌碼我就去找鑑價師處理。
附上頂樓露營風照片
https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg

地點也可能是考量？

74北太平熱區，800公尺外跳空上漲指入可期

地點太偏了～應該也是因素

怎麼會偏呢？ 外面就是樹孝/宜昌/中山，超熱鬧雙麥當勞商圈呢！

門口的巷子很小？

是楓愛林社區嗎 哈哈 那地點真的不錯

46年的造鎮計畫區喔！

靜巷是無尾巷嗎？一般中古屋文案，靜巷十之八九是無尾巷是楓愛林喔！曾經有緣份的社區

當然是無尾巷，哪個私人透天社區不是無尾巷

若是楓愛林，那社區水準應是不錯

自估的價值是參考社區實登，附近相同屋齡透天，還是自己感覺？

很多家光屋齡快50就不估了

我覺得除非那透天佔地在捷運站體400m內，臨大路，否則約略都是你自己覺得很好，銀行覺得就那樣

其實所有房子銀行都是考量土地坪數而已建材 格局對銀行來說就是個屎 推掉啥都不是台北捷運附近的透天哪有估不到的

之前遇過銀行來估價～根本沒走入屋內看過～只看外面門口

正常 估不到 六至七成

我聽到太平46年，就覺得1000萬差不多頂了

46年，恩

46年屋齡應該不用期望外商銀行了高屋齡外商就不愛 台北也一樣 遑論台中 你用土地來看土建融條件那麼差 給你七成很不錯了

我20年透天在水湳經貿都不敢說有3000了==

你好不好住不重要 法拍時也沒室內照

銀行鑑價也會影響賣價。不要怪沒市場。貸不到錢就難買賣了。要有心理準備。

我覺得，你要買透天也買個有機會做夢建商要收的點，接下來你要賣掉還沒人要接也

最後就是有行無市

地點跟屋齡佔了大部分因素...

建商就等你受不了自己降價，他再接收，整個砍掉蓋新大樓，賺爛

之前我海線透天要增貸也是問很多家銀行。有的官股銀行理都不理。最後去隔壁版問才有民營銀行要幫忙。供你參考。

屋齡太高，鑑價就只會算土地價值…內部弄再好，權狀就是寫屋齡46年，這個很現實

自我感覺良好

你都弄好了，就自住阿，等建商吧

多數能看只土地大小去估。比私人社區透天難估 跟樓上說的一樣

老透天的價值就是買地送屋，你自己都不住/出租了，怎麼期待有接盤俠要接

還是這其實只是房屋廣告？

華夏更慘，又沒多少土地持分…

地點

我以為透天價值是地，是常識，有人不知道嗎

民營就是積極

從銀行鑑價角度看，是地點問題

看照片確實估不到，銀行不是白癡

銀行鑑價不是賭博。他就估最穩最低的，什麼很好住上漲指日可待這種主觀理由不可能列入考量

想太多，老透天就只有土地價值

是屋齡問題嗎？台北破公寓50年照樣8成，主要是透天交易量少很難估值吧 只能用土地去算

銀行借錢給你30年，你房屋不會折舊？只有土地才有價值

如果那個區塊透天每季都有交易應該會趨近市價，我也有買透天也是貸六成，那區塊就三五年才冒出一件 怎麼估價

台北公寓是現實面因素，估不到八成誰買得起？老公寓客群本來就是窮人

所以銀行來講屋齡不是問題，法拍變現能力才是問題

銀行不在乎居住品質，比較在乎地點.

就真的很普通的條件，地點也不好啊只有土地價值差不多了啊

46年 依照水泥混凝土建物壽命只剩四年了

老透天就是看地點

這錢有點難賺XDDDD

無尾巷透天的土地價值比臨路價值低誒，還是快50年透天喔～是說，這樣10年後也賣不出去吧，以後也只能傳給小孩繼承用～我現在發現民生社區40年以上大樓/公寓價格沒有想像中高，看來台北人的購屋主力還是有把房屋價值考慮進去，再加上懶惰，應該以後40年以上房屋只剩投資財功能了，可能要完全忽略剛需自住戶的客群，除非降價降的夠香～

台北問題不一樣阿，那有透天給你買，點不要太糟，你透天拿出來之前，建商就會來收了

看你介紹得很詳細 是要賣嗎

XD

借串問，北市松山區50年老透天地是國防部是不是沒救了QQ

樓上使用權你還要怎麼救？ 等軍方換軍宅啊應該是說等眷改

滿多超過40年就真的不估了 沒辦法 貸款是銀行說了算

推樓上，別說銀行不估，大多數人看591看到這麼老，直接pass了

認真跟你說，銀行透天估價土地跟建物分開看建物只看屋齡跟剩餘年限超過使用年限每坪就是2萬，不管你裝潢多好你找估價師來出報告也ㄧ樣銀行只有2億以上不動產才參考估價師報告你那只剩土地價值，問幾家都ㄧ樣

透天就看土地，裝潢都是垃圾價值這是常識

總統府的地段、面積、方正，很值錢喔