是這樣的，老透天正在拉皮改建
申請轉貸想讓資金不要太緊
最近就密集找了4-5家估價
分享一下狀況
1. 官股銀1 ，股票部門電訪介紹的
看照片權狀，估的跟2年前
原本購買的額度一樣，8成
2. 官股銀2，估可貸2年前成交價7成
3. 金控銀，估不到，然後承辦很客氣
打來說不出報告，不留紀錄
我就花點時間跟他介紹這房子的優點
他聽完就說，其實這角度看很不錯
主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀
4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次
回覆估價未達增值目標
經金控銀轉達，預計月底會再來重估
5. 股票質押最大行，業務聽完，
馬上說給他點時間想辦法，
我說，沒差啦，問到很挫折。
民營銀行，果然夠積極，
業務立即回話，我想吃這個案子，
聽起來住的很舒適！
我自己提的優勢是這樣
1. 地坪約40坪，獨棟46年
2. 全室配電重拉，天/壁，壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料，有保固。
3. 地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！
4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗，間間開雙窗
5. 廁所重做過，全義大利磁磚
6. 屋頂合法執照太陽能光電，收電費
7. 門口庭院有30歲以上松柏
8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車
9. 後院加蓋廚房餐廳
10. 頂樓露營風大露台，養狗
11. 單層使用約18坪，兩層36，頂樓18坪大露台，5坪增建廚房餐廳，雙車位估10坪。
12. 門外7-80米靜巷，小孩跑跳無煩惱，巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已，巷內
也才17戶，車輛超級少。
13. 總估約60-70坪使用空間，一般大樓這樣的使用空間，可能建坪要100坪以上吧。
14. 最重要廢水汙水下水道完工，化糞池廢除
衛生紙直接沖馬桶，廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。
搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數
一直鑑不到使用品質的價值，
自估約2500-3000萬價值。
明明我整理完超好住。
該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎？
整區老透天的居住價值都被低估吧！
應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下，
吃完籌碼我就去找鑑價師處理。
附上頂樓露營風照片
https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg