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七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數
2024-05-25 18:30
聯合報／記者朱曼寧、鍾張涵／台北報導
永慶房產集團昨日發布最新房價指數，數據顯示今年第一季七都大樓房價指數漲勢再起，
其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成，新竹縣市近四年更是每年都有雙位數的
漲幅。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自用、長期置產族群回籠，買氣回溫，加上
新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現熱潮。
但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也提醒，據聯徵中心去年底購屋房貸統計，平均
國人購屋房貸已達九百七十點五萬元，一年期間平均房貸又多出八十五萬元，房價壓力問
題正在累積，未來難免成為新政府執政時，需要正視的問題。
曾敬德指出，平均地權條例有效抑制短期投機的行為，不過市場很快適應政策變化，在大
環境對房市偏向有利條件，包括台股創新高的資金動能，通膨預期與民眾對於房價上漲預
期，都推升房市仍緩步創高，高房價問題變成十大民怨之首，現在房價水準卻比當時更高
。
據永慶房屋統計，七都房價指數漲幅雖出現短期回落，但第一季七都大樓皆有明顯漲幅，
突破雙位數，受益於經濟前景看好抬升整體房市熱絡，雙北的大樓和公寓也齊漲。
七都以新竹縣市年增百分之十七最多，桃園、台中、高雄也有一成左右漲幅，新北年漲約
百分之七點三，台南百分之六點七，台北市則漲百分之四點八。
曾敬德則提出聯徵中心統計數據，指出國人去年第四季房貸族平均貸款九百七十點五萬元
，相較一年前增加八十五點二萬元，而二○二二年第四季房貸族房貸金額年增約十八點八
萬元，去年一年房貸增長顯著，且房貸金額寫下歷史新高。
內政部上周則發布新聞稿指出，在房價部分，因受整體經濟成長及資金充裕影響，世界各
國多面臨房價上漲情形，但後續仍將密切觀察房價變動情形，同時與相關部會共同從市場
、資金與稅制面持續研議推動相關政策。
心得：
由於新竹有科學園區所以未來的房價還有成長的潛力。