各位版友好，
小弟親戚的社區想申請公辦都更，
想請教各位版友，
公辦都更由政府協助找建商，
建商也會參與分潤嗎？
沒有的話，建商賺頭在哪裡呢？
謝謝~

賺蓋房的錢

公辦都更有兩種型態，一種是委由建商規劃執行，一種是政府單位規劃之後交給營造廠興建，中間沒有建商參與，你把兩種情況混為一談了。

公辦都更除非是公有土地佔大宗，一般來說實際的實施者會是建商。公家住都中心設定招標文件，建商來投標，也是有共同負擔的利潤。但公家(例如台北市政府)要容獎回饋樓地板面積，不是無償的。

5F說的那種型態，就是把政府當作超大地主戶就對了。有名的例子像是新店區公所的都更案，業主是新北市政府，找冠德建設來當施作者，地主除了新北市之外還有中華電信與一些零星小地主戶。冠德建設替新北市蓋房子，負擔所有的工程費用，但可以分回一棟住宅大樓（也就是後來的冠德創新殿）與一些辦公室銷售獲利。