各位大大好，
小弟我最近覺得房價一直漲，
有很嚴重的焦慮感，
怕自己過個10年會發現完全買不起雙北，
故近日開始看房，
於昨日下訂永寧捷運站旁的預售屋，
2房近27坪，總價1880萬，高樓層，
頭期款確定可以負擔，
2027第二季才開始交屋+對保，
下訂後既興奮又焦慮，
興奮的是這間離藍線真的很近，
走路4分鐘就到，
我之後上班會方便很多，
同時也很保值，
焦慮的是怕自己被沖昏頭，
故想要上來房版討鞭，
如果我的條件其實不適合負擔這間房子，
那要趕快在7天內取消，
我的狀況如下：
25歲金融業上班，年薪52萬左右，
另外有固定被動收入每年24萬，
股票資產130萬，類現金資產380萬，
沒買過房/名下也無房，無任何貸款，
想請教各位前輩，這樣的條件在銀行眼中，
是否容易通過貸款八成？
以及這地點一坪70是不是太盤了？
謝謝各位前輩

你都下訂了就放寬心吧

25歲有500萬，很可以的放心

總價1880，貸75成1410萬，試算一下如果再沒有任何資產的情況下，年收入要達到105萬才比較有可能貸下來以你現在的年收入，如果要貸款的話，可能要找有認現金資產的銀行，並且在貸款的時候裡面有個幾百萬的情況下才會比較好帶

快上車！買了以後的你會感謝現在的你

同樣房價如果你還想要再參考一下其他區域，二重北側也可以看一下，只是永寧應該比較符合你的需求

金城帝寶？

你退了10年後就真的跟雙北掰掰了

房貸40年一個月約4.6萬 你一個月平均收入6.3萬 一個月剩1.7萬完全沒生活品質吧吃東西算你個1萬 一個月剩7000 水電瓦斯網路手機繳完大概只剩下 4、5000 都不用存錢或是娛樂了喔

用建商貸款一定過得

覺得盤 退一站頂埔 可以便宜10萬/坪 通勤騎車5分鐘

帝寶？

趕快結婚成家一個人這樣的薪水，以後沒有寬限期，要怎麼生活這麼吃緊，太累了年薪52萬，就算只貸1200萬，也是累

年薪52，買1800真的太硬

25歲年薪50萬結果資產500多萬 何必替他擔心

25有500萬呵呵

依照你的年收入，貸不下來。問問國泰銀行吧，他們可以用資產認列

謝謝p大建議，我會再去尋找可以認列資產的銀行謝謝Ken大的提醒，我不擔心貸款繳不出來，只擔心銀行不給過，所以才想請教前輩們的看法回patrick 大，本來也有考慮頂埔，但那邊工廠污染有疑慮，再加上外籍移工較多，以及生活機能更不完整，所以最後割捨頂埔

你這收支比真的很可能不給過喔

找保人 結案； 有背後金援很穩才是、但問題可能出在年薪會被關切

你這收入只能找保人才有機會

要貸1500應該是不太可能

這地點一坪70嚇死人，不如買板橋

家裡有錢買就對了

還有三年才開始繳 擔心啥

可買，英雄出少年。不買會後悔

家裡可以提供多少援助？我當初買松山區的房子，月付3.8萬，但我國防役薪水才4.5萬

收支比太高 銀行可能不給貸

板橋捷運3分鐘連85都買不到

你可以啦 反正三年後才要交屋

回Peter 大，謝謝提供經歷分享，不好意思想私信您請教一下回mini跟Lin大，謝謝提醒還有找保人這個選項，會先去諮詢一下家人的意願再做最後決定

沒錢找爸爸要啊！安心啦25歲500萬，28歲就破千，五千萬房ok

金城帝寶？

三鶯線通車後，我蠻好奇永寧還會有位子做嗎？早上尖峰時段說不定跟淡水一樣，連頂埔要坐都要排。

金融業的找自己家企業貸吧，員工都好說話，不過頂埔應該比永寧好發展，重劃那塊離上面的工業區還有距離，永寧到是沒什麼空間了

滿好奇三鶯線會為藍線增加多少乘客，以後是不是過海山就要等2-3班車了?

永寧上看八十 明年破百

有後援有保人 不上車的是錘仔

妳的薪水25歲就有500萬很猛了吧好奇怎麼存的

五年後勢必要賣。

25歲年收50現金500？

年薪只有52有這麼高被動收入跟現金 不用擔心啦 過不了找你老爸老媽當保人就好不過永寧這地方也這麼貴 笑死 不如拈一點直上板橋

到底要笑死什麼？板南線走路4分鐘以內的新房，你說多捏一點買板橋？每天兼賣屁股到懷疑人生也捏不起來吧？

已經很捏了吧

收支比應該有風險，找保人吧

有爸媽罩真爽資產全部爸媽給的

找爸媽當保人就可以

永寧交通爛環境差，建議選土城或頂埔

年收70 出社會一兩年就有五百萬 直接請家裡多出點不就好了

爸媽有幫存股吧 訂下去錢再慢慢湊