大家好，
目前名下在新北有一房 剩餘貸款約1000萬 （市值約3000）
最近預計要買第二戶 中古約定7月底交屋 約4000萬
考量貸款條件
目前希望最好的作法是在第二戶交屋前將第一戶賣出，但如果時間來不及，簽切結1年內賣出，普遍看到能給8成，但請問30年、寬限期2年、利率等條件要怎樣談到最好呢？
目前想到幾個方案：
1. 第二戶仍登記在我名下，老公為借款人，老公名下無房，是否適用第一戶條件？
2. 第二戶登記老公名下可適用第一戶條件嗎？但考慮重購退稅問題，賣掉第一戶後，還是需要由我再買新屋，所以老公需要將第二戶賣給我，這樣的操作是可行的嗎？有沒有什麼問題？
謝謝大家

搞得好複雜喔！反正已經結婚了，就掛在老公名下，首購方案至於會不會八成要看你們付款能力

可以兩間都登記你的名字，為的是重購退稅。先生當借款人，為的是首購，若先生收入不夠你可以當保人。

直接登記在他名下不就好了，為什麼還要過戶給你？

因為第一戶（我名下）賣出有重購退稅的問題（不好意思我發現我的問題上了多層buff XD)謝謝sc大 如果是這樣就簡單多了！

不是每間銀行的首購資格都是只看借款人，要找一下。

也不是每家銀行都接受借款跟登記不同人 像中信就不行我是在渣打這麼操作

中信除了公教 不接受借款人非所有權人中信第二戶先買後賣切結也頂多30年無寬

登記配偶房地合一有符合資格也可以重構退稅，只有土增稅的重構退稅要登記同一個人