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標題：
台灣人超有錢1／ 房地產遭低估 台灣前20%富豪家庭仍掌握全國六成多財富 輕取「財閥
韓國」
內文：
主計總處4月底發布2021年底家庭財富分配統計，台灣前20%最具財富的家庭（第五等分位
），竟然比德、法、南韓同樣第五等分位家庭更有錢。更讓人震撼的是，台灣的第五等分
位家庭集中了全體家庭高達六成二的財富，這與以財閥經濟為特色的南韓，及資本主義發
源地英國相當，凸顯台灣絕非「均富」社會！
前20%家庭掌握全台超過六成財富，對此，中華經濟研究院院長葉俊顯直言，比起過去，
台灣貧富差距是蠻大的，而且「愈來愈惡化呈現常態」，新政府應思考怎麼樣讓差距不要
這麼大。
4月底，家庭財富分配統計一發布，很多人急著找尋自家定位，落在那個等分位？是富有
？還是貧窮？相隔30年，主計總處再度做出第二份家庭財富分配統計，不做不知道，一做
才發現，台灣有錢人真的很有錢，到底這些有錢人是怎麼創造財富？這份財富分配調查，
又透露哪些事情？
觀察1、家庭財富超過894萬元，跑贏一半家庭
在台灣，全體家庭數是892萬戶，主計總處將全體家庭按財富分做五等分，每一等分都是
178.4萬個家庭。
從貧窮到富裕，第一等分位平均每戶家庭財富是76.7萬元，第二等分位492.7萬元，第三
等分位906.3萬元，第四等分位1,580.7萬元，第五等分位則是5,133.2萬元。
家庭財富包括了土地、房產、汽車、股票、存款、債券、票券、共同基金等，將這些財富
扣除負債，就是家庭財富的大致樣貌。
國勢普查處長潘寧馨表示，主計總處的做法是，先找出2021年家庭收支調查的樣本數1萬
6,528個，再利用財政部的財產檔等，找出樣本數家庭的財產，再予計算，然後推估母體
。在這裡，家庭財富不是指資產，是指淨值，資產-負債＝淨值。
中位數家庭財富為894萬元，如果家庭財富超過864萬元，即屬中上，意思是自家財富跑贏
了全國半數家庭。
一位主計總處官員也說，財富統計顯示的，多是「最接近市價」的價格。不過，國人愛買
的壽險保單，以及海外資產，因主計總處掌握不到價值，難以估算，雖然統計結果不完美
，但對主計總處來說，已是不容易。
觀察2、有錢人比官方統計更富
相隔30年，主計總處好不容易做出第二份家庭財富分配統計，不料，隔天就被挑戰了，原
因是官方掌握的有錢人持有房地產數據低估了。
4月30日，KPMG安侯建業會計師事務所宣布成立「畢馬威不動產顧問公司」，在台灣發展
多年的國際四大會計師事務所，向來掌握全台最多的高淨值客戶，繼資誠（ PWC）之後，
再有一家大型會計師事務所宣布進軍不動產仲介，格外引發市場關注。
KPMG安侯建業主席陳俊光引述2023年的全球財富報告指出，全球總財產淨額約為460兆美
元，其中，不動產資產占了約53%。
陳俊光說，台灣人對不動產格外偏愛，「很多老闆有財產後，總會往不動產布局」。印證
了台灣有句俗語：有土斯有財，無田不成富。
攤開家庭財富分配統計的資產配置，第五等分位家庭持有的不動產資產，才占淨值的
28.83%，不要說五成，連三成都不到。
多位擁有豐富不動產經驗的專家說，第五等分位家庭把不動產「藏」起來了，連主計總處
都掌握不到。
台灣第五等分位家庭淨值是5,133.2萬元，第一等分位是76.7萬元，前者是後者的66.92倍
，其中有錢人的最常見的資產配置就是房地產了。記者潘俊宏／攝影
觀察3、有錢人房地產明顯低估
一位主計總處官員指出，當不動產資產超過幾億元，台灣的家庭常會成立「公司」，用公
司來持有不動產。原因很簡單，營所稅稅率是20%，用公司持有，收到的租金最高只要繳
20%的稅。
若是以個人持有，有機會面對綜所稅的40%最高稅率。
這些持有房地產的「家族公司」不上市、不上櫃，官員說：「我們無法計算公司資產重估
後的淨值，只能按一股面額10元計價。」
這豈不和實際價值差很多？官員指出，目前只能這樣。
這樣的家族不動產公司有多少？官員說：「不知道。」不只主計總處官員不知道，財政部
官員也無法估計，只知道有此現象，而且普遍存在。
也因此，財政部修法，將這類公司納入房地合一2.0課稅，未來隨著股票交易，可能逐漸
曝光。
觀察4、財富集中在少數家庭 超韓趕英
儘管低估有錢人家庭的財富，無奈之下也只能硬著頭皮跟國際比較。不料，這一比，連主
計總處官員都驚訝，因為台灣沒有輸！
一般說來，國際上做家庭財富調查的國家並不多，即便有做，也不是經常發布。主計總處
拿近年有做的國家相比，結果發現，台灣第五等分家庭財富，竟高過南韓（約3,390.1萬
元）、德國（約4,021.8萬元）、法國（約3,275.0萬元），並與澳洲、英國的6,000多萬
元相距不遠。
潘寧馨說：「我們常聽到20、80法則，意思是20%的人掌握80%的財富。台灣沒那麼集中，
是20%、60%。」第五等分位的家庭財富占整體家庭財富的62.68%。
拿台灣的財富集中度跟國際比較，一比才知，台灣集中度比起以財閥經濟著稱的南韓還高
，南韓的財富集中度是62.06%，若再與資本主義發源地英國的62.97%比較，也發現台灣差
距不遠。
根據主計總處提出的國際資料，集中度最高的是德國，為73.11%。不過，德國第五等分位
家庭財富是1,115.57萬歐元，約新台幣4,021.8萬元，不到台灣同等分位家庭的八成。
總之，台灣的財富集中度已不輸資本主義國家。
主計總處這次的家庭財富分配統計更新了台灣財富的圖像，下次何時更新？主計總處說，
這次單收集資料花了很多時間，所以不會是明年，不過也不會等到十年後。
心得：
894萬，那基本上雙北市有一間房子很大機率就是前50%了
不過有錢人用公司持有這部分應該還是有限
不少人買了也不見得會出租出去就是，畢竟麻煩事多啊...

894萬，不動產是用公告現值吧

這是財富等分位, 不是人數吧. 20%的居民有5000W? 當真?

淨值，894萬是個扣掉負債

看字面上意思應該是家庭等分位？

家庭財富不是指資產，是指淨值，資產-負債＝淨值。

家庭是怎麼定義的?

所以貸八成，淨值894，資產4470萬

如果是負的算第幾等

我也想知道家庭怎樣算 看戶口名簿?

韓國和英國 你拉到前5%去對比就知道了

一家庭裡面有三代共6人 還是只有一代2人 算起來差超多

所以隔壁中國共產黨有「均富」嗎？！

應該是看報稅資料吧，一起報稅的算一戶

家庭收支調查報告有說明何謂「戶內人口」，不一定是同戶

28法則來看，富人還能再掠奪2成財富

籍，也不是一起報稅的家人。

我看過有的人的人算 直接把預售屋合約總額加在一起當資產

我記帳的客戶 就有兩間是成立來收租的

印象中之前討論過 前20%的家庭"平均"有5000萬

我家還有兩個租客寄戶的 所以用戶來算不太準吧?

PR90落在3000萬左右

有錢人把全台房地產買光放著空置,卻都不用繳稅

不是說28法則….20%持有六成這樣很客氣了這是五等分最高一級的平均 不是門檻前20%的有錢人平均淨值5000萬 門檻肯定低很多真的有5000萬淨值 排名肯定在前10% 甚至5%都有可能

比較好奇房產價值怎麼計算

https://bit.ly/44Zqwzy報告應該都有寫 我猜是估計市價UBS資料 淨值30M以上76萬人 但這是人不是戶https://i.imgur.com/6idVz3T.jpeghttps://bit.ly/3yyH3OO

近四年房地產少說漲了50%以上了吧 資產+50% 負債沒等比增加 資產越多賺越快 窮人不敢借錢四年前預售15萬 頭期20%槓桿5倍 新成屋32萬30坪 你說賺多少

這是2021年底的資料 所以2022-2024的都還沒算

都市建地狂漲 鄉下農地倒是沒什麼漲

20%掌握60%的錢!!!...台灣真的是均富國家的模仿生!模範啦

房地產就是比投胎

其實鄉下農地也在漲喔~ 前幾年漲是因為流行蓋民宿，近幾年漲是很多人認為“可能”會突然變成某個園區 XD

https://i.imgur.com/FapS9Xi.jpeg2134萬就PR80了

舊文，之前討論過了，另外，隨著淨資產越來越高，房地產的資產佔比就會越低。前1%的人的流動性資產平均下來，讓PR80這個群體的‘’平均值‘’也沒什麼參考價值

看到前20%幹嘛 前5%就吃掉大部分財富 10%以後的根本混分

十等分公開資料，不然前10%家庭應該佔50%資產沒有十等分公開資料https://www.ctwant.com/amp/article/327023「預估2027年台灣個人財富總額將達約243兆元，境內外財富淨值達1億元以上高資產族群，2027年約有14萬人，累積財富將達46兆元。10億元以上的超高資產客群則約8,000人，累積財富約新臺幣22兆元。」15萬人擁有全部1/3的財富精確的說是0.065%人口掌握28%財富

0.65%吧

L大說中，十位數的資產，不動產大概佔3成

欸幹，對0.65%，多一個0

10億以上只有8000人？ 似乎有點太少... 不過資產會更加集中是確定的！

5000就有前20%？

淨值5000萬已經在PR90了

這部分應該是指自然人吧... 藏在法人下面應該更多...

我不用貸款就破5000up

有人知道家庭的定義嗎？是指一家人但未嫁未娶的算一家人

80%窮人不革命可憐哪

政府自己承認無法掌握開公司避稅的家庭資產 所以絕對不止60% 8.90%都有可能

中信報告是跟會計事務所合作，家戶應該是以報稅那邊來看

德國是1157萬歐? 那是3億多吧....typo嗎

歐元那寫錯了吧...

用有錢家庭成立公司持有房地產，是為了避免爭產、賦稅較優惠，並不是為了出租盈利

補充：有些大家族成立公司另一個目的是：防止家族內的敗家子快速的敗光家產。但，一般是防止“未成年”時期，等變成“有行為能力”的巨嬰後，其實大多效果也有限就是了...所以有些家族式的公司並不太要求絕對的獲利，只求最基本的保值而已。

CFC就是要抓這些啊

戶內人口與申請人同一戶號戶籍之下列人員合計認定之配偶。申請人或其配偶之直系血親及該直系血親之配偶。申請人父母均已死亡，有未滿20歲或已滿20歲仍在學、障礙或無謀生能力，且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者總之是以同一戶籍的申請人 & 配偶 & 血親 & 其他特殊原因就算是一戶，如果跟以上不同戶籍戶號算不同戶

前20%持有62% 不算多吧，前20%的資產才平均的3倍而以

炒房地產炒出來的資產通膨

肛虛8成啊