請問各位大大
小弟看了板上很多好文
所以終於在去年在新北首購了兩間（我跟老婆各一間）
今年4月在高雄用現金買了一間公寓
本來是想學各位一樣買了然後把錢貸出來
結果發現那麼難
中信 渣打 華南（有出租不行 他們說會進屋）
兆豐（高雄的房子要在高雄的兆豐申請）
第一（高雄沒做）
富邦（中古屋沒寬限期）
玉山 跟 新光 （要買滿半年）
還有土銀 永豐也問了但忘記什麼原因反正也是不行
星展 2年寬限利率2.85（我以為最爛結果目前是最好）
現在唯一的希望在彰化 （他有一個3年一期只需要繳利息不用還本金我忘記名稱了）
當初買房的錢是以前的儲蓄險解約加基金贖回
以前工作是菜市場賣東西的所以沒有薪資證明
請問是什麼原因那麼難貸呢？
是我沒薪資證明嗎？
還是我戶頭沒錢（基金全贖回大概還有100多）？
還是真的原本就沒那麼好貸？
麻煩各位大大幫我解惑一下吧
謝謝~

你前兩間有貸款? 收支比能過嗎? 要詳述一點吧...

銀行擔心你太有錢

前兩間都用首購2成頭期款 一間我的名字一間老婆的

找聯邦看看

以上皆是

戶頭錢每個月固定會進來但像有的銀行說 不能當收入證明

你沒薪轉 戶頭沒錢 你要怎麼讓銀行相信你每月有固定金流還款？

買滿半年到一年再去貸趁這段時間做收入證明沒寬限期也還好，就留一年本利和不要動用來還款就好

看你敘述我覺得是地區吧，怎麼可能有高雄沒做這種事

沒薪資證明比較難，沒記錯好像至少要看到36個月薪轉證明的樣子條件會比較好

你去年首購今年又一間，被歸類成投資客了

沒收入+高雄+老公寓，以上皆是

投資客就是準備買保險不然不用談貸款

買保險是什麼意思

就是跟銀行買保險換貸款的意思尤其是要週轉金的現在投資客沒買保險銀行大多會給你軟釘子向高雄沒做很明顯就是話術兆豐那個也是唬爛的，他想做的話可以聯行鑑估地點根本沒差華南有出租頂多加利率不會到不做彰銀10之89也是打槍，彰銀最懶了哈哈

好歹也登記個公司 每個月由負責人或公司帳戶轉賬給你個人戶頭 上面註記薪資轉帳要證明 至少還有大小章能蓋

要不你聯邦、陽信問問看吧，聯邦機會最大負責人自己開公司給自己薪水當金流銀行不會認.....自營商財證最簡單的方法是提供401表格

R大對保險有研究嗎銀行推我一個富邦美元分紅壽險我沒壽險 覺得可以買一點 要是缺錢也是可以拿來保單借款所以打算買

感謝real大

永豐有問問看嗎？

保險就是找最短時間可以解約的，通常都是6年期的美金儲蓄險反正拿來換貸款用的，不要虧到比較重要如果沒壽險可能就是高保障型的，保險老實說我也不熟

這個是六年期滿的終身分紅壽險 金額不高 我剛去查別的版有提到這張irr1.93 純以利潤來說不高 但如果兼水庫 壽險 貢獻來說好像還可以厚其實我貸款過了 但行員推了 想說最低單位沒很多 就加減買偷藏一句 負責人用別人就好啦

I大你被推銷的單位是多少，我輩被推銷的也是六年美金，但一年要一萬美，覺得小麻煩

我最低3千多美 我家另一位不到3千美男女差異

你買房的時候貸比較好貸 不過以你現金部位那麼多 照理說應該不難才是 不過我沒拿房子抵押貸款過 我也不知道

高雄有做啦 我每一間都有重新貸出來差別應該是直接 現金流職業還有 貸完才問我要不要買基金啥的 還有問我要不要一起去買預售- -

各位大大只有 星展 富邦 第一 新光 彰銀（目前排隊中 貸款專員有認識）五家銀行有送估價然後回報其中第一家找的星展一星期內就回覆害我以為很好貸富邦還是我的通常往來銀行也曾經是白金理財貴賓（不過錢都解出來買房了）以為條件會很好卻那麼爛其他銀行連我什麼工作都沒問就像我文章說的非自住不能貸 或 未滿半年不能貸所以可能或許跟我金流沒直接關係吧小弟個人目前房貸13000左右租金加基金收入快7萬加上有多少跑uber eat一個月大概快2萬老婆是上班族大概薪水4萬多加租金加基金配息一個月大概是7萬多房貸也差不多13000左右那如果到時要轉增貸我老婆會比我好做對吧老婆那邊說錯 她全部加起來9萬多才對

不是啦 非自住可以貸 不滿半年也能貸 看銀行 在看你職業啦

買點理財商品吧，理專應該會幫你想辦法。不急就先放個半年再說。

星期一去聯邦詢問看看吧（彰化有理財保險產品蠻久以前買的）目前也只能等彰化或半年後再次詢問新光和玉山了感謝各位

去貸款版問，這條件很好貸的國泰人壽也有壽險業放款專門做攤販