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博愛特區豪宅「松濤苑」屋齡已10年,建商還沒賣完,就已有屋主上網求售。這位屋主持有
約10年,開價直接認賠,自砍2000多萬元。專家分析,該戶每坪開價254萬元,符合近年社
區行情,是相當合理的開價,但也看出認賠殺出的決心。
博愛特區頂級豪宅「松濤苑」屋齡約10年,建商還有餘屋尚未銷售完畢,網上卻出現屋主刊
登求售,9樓戶開價4億2880萬元,權狀226坪。經查謄本,屋主是狄姓自然人,戶籍登記在
和平東路三段。
進一步調查,狄小姐是在2014年以4.52億元購入,換算單價268萬元,等於說現在的開價直
接認賠2320萬元,從照片上來看尚未裝潢,是毛胚的狀態。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,「松濤苑」產品極為特殊,建商抱持「賣一戶少一戶」的
心態,對價格頗具堅持,最早成交戶為12樓頂樓,市場傳出買主是潤泰集團總裁尹衍樑,換
算每坪260萬元,被認為定錨價格,之後社區成交價格也多在260萬元以上。
之後2年「松濤苑」持續有買家以每坪超過260萬元的價格購入,觀察近年「松濤苑」不論樓
層高低,成交單價都在250萬元,房價還算強勁。
陳炳辰說,觀察本次認賠戶開價,拆算之後每坪約254萬元,「還是相當合理的開價,不像
很多豪宅明顯開高,試試水溫而已。」
住商不動產萬華青年加盟店長傅節婷表示,「松濤苑」坐落台北植物園旁,周邊綠意盎然,
博愛特區一帶雖也有不豪宅社區,但單價行情都不超過200萬元,與「松濤苑」的價碼有很
大的差異,可以說是相當考驗買方對特殊產品的信仰。
心得:
查了一下之前的新聞
屋主5年前開原價賣沒賣掉
現在只好開4.2億賠售賣
10年毛胚屋真的是拿來當收藏品