最近版上在討論租金變低的趨勢,還是有些人持續否定少子化的影響,
認為少子化已經這麼多年,房價還是持續漲,少子化根本不影響...
是這樣的,在教育界認為的少子化海嘯是今年國二,虎年這一批以後,開始大崩盤,
虎年這一批人,在四年會上大學,就是大專院校在抖著等的大海嘯,
預計大專院校倒個50間不是問題...
所以倒掉的大專院校四周的房地產/店面....?
https://udn.com/news/story/7241/7225905
然後這一些人讀完研究所出社會,也就是未來10年後,就是所謂的"剛需"
而且這些"剛需"身上可能都還有好幾間房...
這時候房地產的震盪才是開始,如果沒有外籍移工接盤,
好奇....大家滿手房要賣誰?租誰?
然後手上的房地產一定會有破爛不堪租賣,或是地段爛到沒人要租買(像是倒閉大學旁)
這樣房地產真的不會受影響嗎?

氣候變遷也會影響嗎?

安安菜雞，您聽過什麼叫都市化嗎？講好幾次，少子化影響的是郊區，跟市區沒半點屁關係自己菜，跑去買郊區，跌價能怪誰？

聽信少子化的空空大概少賺了好幾百萬了

你說得太對了 千萬別買 現在誰買誰傻逼坐等房蟲滿手房賣不出去又租不出去囉

精闢 有分析2041年開始明顯影響 屆時看傻多尖叫斷頭秀

怎麼可能沒影響 光新成屋倒出來租金就受影響了

新一代賊克誕生，大家拍拍手，千萬別認錯嘿

新成屋倒啥？建商都傻瓜不會控量？5年禁轉給建商調整5年後投資客倒貨會影響？請問鬼島多屋持有成本高嗎？投資客憑什麼急著脫手多殺多？持久會虧？

屁話一堆也舉個例子嘛，哪個鄉鎮有受到少子化影響

我問一句，大專校院旁邊房地產佔比多少

倒掉的會是分數很爛的私立大專院校吧, 台灣記得有一百五十間大學左右, 扣掉 50 間還有 100 間, 所以可以肯定的是國立大學傷害有限. 又剛好國立大學地點好的居多, 爛大學一堆超偏僻, 殺傷力有限啦. 像雲林雲科大、虎科大, 完全不怕沒學生XD

看到跡象再說.

幫你提一個拉，大葉旁邊的透套真的GG

然後你的盲點好幾個，看來你還不懂名目資產通膨

不過要是開放更多外勞來，那些透套可能會解套吧

你怎麼知道還沒有影響? 影響力遠小於其他因素而已如果Nvidia有100個利多 你要捏著1個利空說他一定崩爛嗎

你買在台大旁邊會怕沒價值？買荒郊野外板上也沒有在推崇的齁

如果還死盯著你看得到的鈔票價值，有一天你會驚覺疑?我怎麼好像被搶錢了

等這批‘剛需‘買房時也20年後了 光貨幣貶值到處都100W/坪以上了吧

因為你拿出了1000元鈔票，可能只剩能買個5盒蛋然後汽水買個10瓶大罐的，鈔票就不見了這種時空下的房價，加你三倍都是剛好而已

你看看現在多少年輕人願意買老房子？蔣萬安說台北市有70%屋齡超過30年的老房，再過10年有80%，也就是只有20%是新房子，這些新房子到時得有多貴、得有多少人去搶還是你認為少子化不會受通膨影響，蓋出來的新房子會自動貶成一文不值？

資產在膨脹的時候，強者先跑，漲不動再停在那等其他所以你要拿一個動態的東西說她不合理，這是有盲點扣除通貨膨脹的效應，去爬爬文吧，月經文不做功課?

不用替多多想 等他們還本的時候就知道貪心的下場

還是你少子化的定義是台灣人口自動歸0？ 那台積電怎麼辦？廣達緯創鴻海呢？政府會毫無作為眼睜睜去看他們去非洲找人上班？ 如果這樣反正都要歸0了，你何必那麼認真上班，不如開始吃喝玩樂，搶錢搶糧搶娘們來的爽！

我想你要表示的是，少子化後，買在偏遠的沒人接手，因為少子後，大家會愈往都市靠近

舊房會漲是因為土地 新房可能60%土地 40%房屋 到了50年老屋 就將近100%土地 只要台灣經濟長期成長 經濟活動更多 土地就會更值錢

所以當你房子還有價值的時候，你不讓資產有更多運用

我已經失去跟你談下去的興趣，在自說自話的方面

少子化不會影響的地方：好學區、好醫院、捷運

投資客根本不會去買偏鄉 所以沒差 結案

如果這些都無法理解，那確實不適合投資

10年後1台Lexus 要1000萬，因為少子化所以你10年前買的Lexus只剩下10元？？？

然後你可以看真的有操作投資的ceca大等人誰跟你無腦買荒郊野外期待漲？根本沒在投資只是喊燒的鄉民你跟他們認真？如果你只想辯駁那些喊喊的鄉民，你也是蠻閒的為什麼絕大多數真的在買房地產操作的都買中古屋

別說是六都中，某些都，也會受少子化影響的，哪些我就不說了

因為只有蛋黃區才是保值保證另外就是，就連無腦多的帥過頭，都不會無腦買了你去問他台中海線可不可以買？他會跟你說不要所以說，你會發現你在根本就只是喊喊的互辯而已

像大陸土地廣大到靠北 然後經濟又全面通縮才有可能少子化這個因素基本上就是忽略不計 台灣可以看作放大版的澳門香港 市區急漲帶動郊區緩漲

屏東，嘉義，雲林，彰化，宜蘭，苗栗算鄉下嗎

論點有點悖論欸, 你同意六都不受影響, 所以六都房價不止不會跌, 反而還有機會因為通膨或其它效應持續漲對吧? 那你怎麼會覺得少子化那些人未來想買房會買得起六都呢? 買不起最後還不是外溢到六都外XD 除非已經買六都的既得利益者突然大發慈悲阿, 不然後面要上六都車的人越來越難吧

先漲後跌，後漲先跌，就這麼簡單

元朗跟大嶼山這種離市區超遠的鳥地方 經過開發跟排擠作用後也是照漲不誤

GG現在到嘉義，兩年後會不會到雲林？然後一直往上走，搞不好20年後變成台積之島，逼政府引進外勞肝，但也搞不好GG被取代變成蚊子廠房，所以20年後會怎樣根本不是你我說的算

房版不愛這篇 裝睡的叫不醒

魯空最愛這篇，然後一起被嘎爛還20年後，你現在就被嘎到叫媽媽了嘻嘻

談論這意義不大，市場跟政策都是動態的，新青安出來整個局都反轉了，新青安之前所有分析跟垃圾一樣只要經濟成長 房價很難跌 但經濟不好 魯空會變成魯至深

有些認為房價會崩的你有看過現在的物價嗎？通膨嚴重便當漲一倍，房價漲一倍便當會崩？房價會崩？

所以這是一個自反關係 你預測少子化房價跌 但你自己也因

其實就問一個問題，當你有房的時候會賤賣嗎？就這樣

少子化造成的經濟下滑所影響 是否有利於購房者 仍不一定

location 。 結案

好啦，等少子化來臨，我10元跟你收購！記得賣我嘿供需都失衡了，我是你的救星

鄉下會崩，屏東廢校附近的套房現在1000也沒人要租...完全就是負資產。不過大城市應該沒影響

少子化真的影響可能20年後了 到時候房價漲5-10倍崩2成 現在能不能買？

你幹嘛紮個稻草人自己打

當全面樂觀的時候，你硬要唱反調，以為自己是先知，只會被嗆爆，反正到二十年，也沒人記得你這篇

房子老化速度比新蓋房子還快 房子是越來越少

會開放移民

少子化的另一面是房老化 給你一間房50年老房你會去住嗎 如果不會那就代表新房有強烈需求 另外沒錢一個人住5坪 有錢可以住500坪 人口*居住面積=總需求你為什麼要把居住面積的參數固定？ 所以你有錢 一樣住套房？有錢可以同時擁有3-4間房 住居面積可以無限提高

可以追蹤一下台灣屋齡數據 少子化又不進外勞的話 房屋老化速度會遠大於新建改建 以後就是一堆破爛鬼屋連整修都找不到工人 有移工跟移工永居 至少老房就有人接手了 所以少子化並不是單純的會變空房很多 而是鬼屋越來越多沒有工業區的鄉下肯定崩 市區則是新房都有能力的在住

87才會想靠移工救少子化，除非印度kobe台女就是另一回事

有錢的時候 可以住200坪 可以抵銷掉20-40個窮人的居住面積 只要這塊土地的人民越有錢 慾望就會放大居住面積就會提高

就是要靠移工救少子化 但不是為了房子 而是台灣救大缺工

As usual, 遇到新的魯空 一律推文幫補血

説移工的論點 不能說你錯 但是根本沒有說到痛點 台灣目前人均所得拉高 台積電創造高薪就業機會 人民對於居住品質及面積的慾望都會放大 根本不需要救目前新房子都要搶才有 你以為那些是演員嗎

擔心什麼 真的有影響時候 政府就有新政策了 政府不會讓房地產崩盤的

先別管二十年了，你先問上車了嗎

笑死，還印度Kobe,你28600的月薪為什麼不聘請正常沒前科受過高度教育的印度人，要請Kobe別人的？引進移工甚至開放適齡移工直接語言學校+大學+就業，是將來的趨勢，只是差在引進對岸在現在的台灣政治不正確，不然引進西台灣的連語言學校都省下來至於為什麼要引進，一來台灣將來往晶片島發展，服務業、營造業、基礎工業會大缺工，二來台灣很快面臨年金問題

月經文 請參考日本

引進西台灣的不用想了，這不是政治正不正確的問題

只要語言學校、大學、研究所一條龍，永居幾年後取得身分證，到時候他們就能落地生根，不只租屋，也會有購屋需求。你各位不要以為自己多優秀，你們有時候比那些移工多了台灣的身分證，引進他們求學、就業一條龍，他們不一定比魯空糟糕

不過看空就是值得鼓勵

ROC跟PRC在根本上就有矛盾，不要講什麼中華民族

你應該要問的是，台灣經濟再20年還能不能這麼好？

就是政治正不正確的問題啊，要不然哩，缺工明顯就是西台灣的成本最低，不是政治正確你告訴我為什麼可以考慮印度不考慮西台灣XD難不成印度移工會比較有優勢？

國防問題咩。今天中國就算民主化，這問題一樣存在講真的兩岸這種爛事跟制度上的差異沒啥關係，跟華人的傳統比較有關引進印度勞工勢在必行，這是趨勢

國防問題笑死XD 請問有什麼證據顯示有國防問題，前幾年西台灣旅客一拖拉庫沒國防問題，陸配一拖拉庫沒國防問題，引進西台灣勞工就會有國防問題XD說實話就是政治不正確的問題

菜雞還在少子化

大專院校附近專吃學生的，按照比例來說不多啦

台灣房子是給錢住的

肯定會招募對岸的勞動人力，陸生本來就是前置步驟+1

我先說，引進哪國勞工我沒意見噢XD陸生還在台灣唸書沒國防問題，將來就業就會有國防問題？

這麼愛西台灣的人力，海峽沒加蓋。講真的以台灣人的能力去中國混，不能說過的像大爺，活的比住台灣爽是真的

不是啊，你講會有國防問題，你的依據哩？一下子又海峽沒加蓋了，那喜歡印度移工，印度洋也沒加蓋，你怎麼不去印度當大爺？

房價才剛過起漲點現在不買以後更買不起

那為什麼陸生就學沒國防問題？

人道走廊快關閉了

你各位英文爛成這樣還想聽懂印度英文 不如聽中文吧

你都講永居，中配開放這麼多年，拿身分證的才15萬

所以地點很重要 少子化分歧會擴大

15萬中配買國防問題，陸生沒國防問題、就西台灣移工有國防問題？依據到底是什麼啊

印度英文每個週都在聽，聽耳熟也還好

十年後私校可能真的會絕跡

台灣人會聽印度英文不知道有沒有8.7%

沒人工作自然要開放很多外勞

真要說 那麼討厭對岸 這時候當然要吸收對方勞動力對岸也勞動力缺口很大 此消彼長 超棒der

現在新加坡工作人口中38%是外籍，這是台灣的未來職場趨勢

少子化根本沒影響，認識幾個外配都買房了…..

看日本就知道台灣的少子化影響，鄉下房地產會倒正常

外勞買房少，中、低價租屋是主要市場

依照靈學的角度 可能三體人來會崩盤 你等他來了再買加油

鄉下才是少子化影響的地方，但台灣稅超低，房價不會像日本鄉下一樣崩盤

新警察?

鄉下一樣有人蓋新屋，新屋造價就在那，老屋房價就撐著，

十年後怎麼可能不影響 房蟲不想把錢放股市 所以繼續炒

如果能轉型成新加坡 各位會爽死...如果是日本就GG私密達

、中東的外勞人口都超多，卡達90%工作人口都外勞

台大蓋性別友善宿舍 男生只要自認為是心理女 就能入住性別友善宿舍跟女大學生睡同一間房 你是家長肯讓女兒住宿舍嗎？你不搶校外住宿 女兒就會被(消音）

很想買我知道

有沒有想過為什麼少子化 但奶粉尿布卻越來越貴？？？？？？？？？？？

反正就不要買偏遠地區唄

https://i.imgur.com/fMZwta9.jpeg你真的很有先見之明喔，總是擔心在先

挖鼻孔…

台灣剛需消失 不會放外面進來喔？ 不要不信啦

之前看樂居的影片 好像說2040年後就會跌

反正買市區的沒這問題 這問題就給沒錢買市區的擔心就好 嘻嘻

少子化+躺平，外圍絕對跌爆，回歸市區而已

沒影響 別問了

買人口會增加的縣市就好了台南高雄30年後會廢掉台中桃園雙北可以買10年後 台中人口就破300萬了 管你什麼少子化

老實說引進西台灣移工或許會導致逐漸促統化,但那會是長時間發酵的..而老實說越多西台灣人過慣台灣生活圈,難保還不一定會想真的給中國統去當然你要說他們來的移工其實都是愛國特務肩負統台大任那就另論了

少子化是空方大浮木，你可以用你青春去實證看看

鄉下跌到一個程度後，會吸引都市退休的人往外搬當要退休的人比工作的人多很多時，都市也會開始跌。不過這情況可能要 20年後了

都市不太會往鄉下搬

理論上政府不會也不該讓退休的人比工作的人多很多XD頂多搬到依舊有一定機能的市郊,但真要到鄉下..應該很少

真的一堆房蟲無腦喊多 笑死

人會老 房子也會老 年輕人不想住老屋 老人也想住新屋

連賊克都轉多了，稀有空空要好好保護啊

沒人租就加價賣掉 很難懂嗎

少子化沒差啊 人還不是會往高薪產業、城市聚集，炒房菜雞跟風買鳥蛋地方被套住賣不出去剛好而已

只怕少子化發酵的時候 你已經被那年的價格嚇到忍不住進場接最後一刀了

少子化空空拿來當神主牌十幾年了...結果呢

哪來的菜雞在評論少子化 我看股票你點沒買幾張吧

小時候在鄉下一碗麵15元，台北一碗麵40元，現在鄉下一碗麵15元是吃不到了

內行人都知道『多戶化』推升房價

安安菜雞，您聽過什麼叫人性的貪婪嗎？

你以為在網路帶風向，富人就不買房嗎

正二哥講到重點啦「身上可能都還有好幾間房」，以後小孩就是賣掉兩個爺奶跟爸媽的老房住新房，新房高價續噴，地點差屋況糟沒修繕價值放生更嚴重

擔心少子化影響的人就撐個20年不要買房，看到時候可不可以買到甜甜價

不要生孩子 拿去買房子 這樣就對了

你沒注意到兩個因素：第一個是地點，不是每個家庭的孩子都能繼承雙北捷運沿線的房。第二：好地段的建商和地主會鎖籌碼

好險我只買台北跟永和 嘻嘻少子化好喔

所以房蟲回去買好地段預售屋置產，一起鎖籌碼

你既然這麼焦慮，就不要投資房子就好了

腦子很好使

沒有人類小孩，你還有毛小孩呀，有養寵物的會特別給牠一間現在的寵物數量已經比人類小孩還多了

看空的話，只要做好住偏鄉的準備，三十年後有甜甜價啦

我有朋友還真的為了她家的愛犬買房了，在木柵那邊有庭院的別墅社區

所以才說10年內要炒快炒啊

時空收斂可破這種幻想。租不起信義區2萬套房，不會用1200捷運月票租15000的板橋、10000的土城、4000的淡水（捷運101 -淡水1小時）？

結論就是非七都外偏鄉老屋別碰

少子化肯定會對房市交易量有影響 但不代表會影響價格沒人降價賣頂多緩漲

結論就是 除了捷運旁的老屋之外 儘管在7都內 都別碰

那就不要買學校附近阿，想啥阿？房市主力一直都是六都市區，跟園區附近重劃區，不就解決了？買到鳥地方怪誰很難嗎？一直賭房市反轉，人生有幾個20年

只要台灣人有錢房價就不會跌

我覺得你懂，只是想問更細。全面喊漲只是沒有每次都重複六都外會跌的註解，還有一些特例也是靠運氣才能矇到。

印度、越南、泰國的8+9會來住台灣：）

20年後少子浮現，但通膨更快更可怕，再加上長久的20年，少子的補償還很多

重點是離你所謂的發生影響，還要幾年？這你說得準嗎？發生影響之前，難到房價不會漲？ 等到你所謂的發生影響真的出現了，房價已經比現在貴多少了？這也要評估進去

你可以買鄉下，現在有事漲。但依然只有

只看到少子話，然後忽略現在的供需和漲幅，就註定被外拋到容易少子化的郊區

Location保證不跌，甚至高漲再翻倍

少子化 房價會先噴10年 少子化最大衝擊 就是工作效率提高不用養小孩 可以雙薪全心拚事業 八年級就是現在這狀況

就看日本啊，東京都房價創新高，偏鄉無人居住

捷運可以讓你輕鬆串聯你99%的生活所需

少子化 房價還沒跌 一堆服務業薪資就會先狂漲半導體都往中南部蓋 鄉下會真的衰退嗎 有的觀察

你人口不足，你敢蓋什麼大型商業中心？人均消費提高，然後呢

房地產還可以玩15年左右

假如不追求新房跟地段，那樣應該是成立

研究少子化就看日本和關山

台積電？　除非你其他產業都不發展了～所謂的發展不是要搞到多頂，而是能滿足基本需求那種

關山少了三分之二人口，應該是鬼城無誤，但房價.....

謝謝這篇 那我來挑捷運旁老屋

為了15年後少子化問題可能影響鄉下房價，所以現在不買房嗎XD

可以買啊 鄉下想自住不求增值又沒差 投資鄉下老屋改造出租是頭殼壞了

誰跟你大家滿手房？鄉下破房誰要住阿

版上這麼多區域討論文哪來的無腦買？人家說竹北你買五峰嗎

那少子化會不會影響餐廳、手搖飲、雞排的價格啊？畢竟剛需的人變少 雞排已經漲了好幾倍了 XD

野雞大學本來就沒有存在的必要，鄉下的更是

少子化 吃的需求量就下降了 以後不管雞排 便當 飲料都只會越來越便宜.....物價指數會下降 (716 519會說騙鬼啊？但他們卻堅信少子化 住的需求下降 房價會越來越便宜）

你真的不要買喔～

現在不就一堆鄉下空屋，接了也沒人的老家人還是會往都市，工作發展去買，這還能不懂，就繳租金就好奶粉都沒變便宜了 你怎麼覺得營建類會崩

可能要下幾代才會開始影響說這些真的太早

沒有捷運的蛋黃區，時間一到一樣會沒落當老弱婦為主要消費市場，就越需要交通便捷的地方

單身人口增加的速度比少子的速度快目前全國650萬人單身，未來只會越來越多這些人也有買房的剛需

別買淡水青埔

專注少子化代表他的投資與收入成長極微，導致沒發現通貨競貶的速度有多快

考慮通膨，奶粉現在超便宜...講沒變便宜的根本沒生小孩吧？

之前我也這麼覺得少子化 現在我已經認錯上車了給你參考 再不上車 直接外拋到郊區

所以考慮通膨，台灣物價房價很穩定，那在哭什麼呢都知道通膨的威力了還在少子化的影響

看一下台灣人口結構圖，現在有能力買房的年齡層佔多少^_^

不懂你被打臉後在嗆什麼？沒買過奶粉就不要用奶粉舉例嘛。哭是別人哭，臉是我在打，幹嘛兩者混為一談？

鄉下會影響，都市不可能…

一樣的道理而已，記得去喝奶繳租金吧

租房撐不起價位已經開始嘍 恭喜

所以不要買鄉村的老房子擺爛的老社區。買之前也要想一下擺爛的老市區人行道不規劃啊。公園地越來越少的爛市區要小心

少子化只是一場騙局

賣銀行 賣印度人

話說有人覺得永和老區移出去的人很多嗎？印象中年輕時下班經過都人山人海，現在好像沒這樣

你被打臉跟我接下來要幹嘛有什麼關係？不僅會唬爛，還顛三倒四，唉..沒買過奶粉唬爛說有買，該不會說有買房子也是唬爛的，哈

照你說的都對 那也還有十年，如果是投資房子大概也不會持有這麼久那還怕什麼

難得看到正二哥發文推一下我覺得關鍵在，你有沒有能力讓你的購買力不落後，這群有著數間房產等繼承的天之少子們，更不要說那數萬多房中老年。如果覺得買房一樣更快，那就去，不然就得找到更好的投資生意