各位大大好
小弟近期看房
因為好物件釋出不多
看到北市一個中古電梯大廈頂樓的物件
價格、地點、格局都還算符合條件
屋況原始有壁癌漏水還需要修繕
有朋友分享頂樓租屋經驗表示冬冷夏熱
想請問如果頂樓防水跟隔熱有做
能減少這部分的問題嗎？
另外那個物件陽台外面有一棵小樹
屋主表示是自然長出來的
房仲是說整修一併處理就好了
想請問這部分有什麼要注意的嗎？
除樹大概要花費多少呢？
照片如下
謝謝！
https://i.imgur.com/gAmVV2O.jpeg

這是幾樓頂樓還會被樹擋到

頂樓跟頂樓不一樣，有些通風好散熱好有些不，方位格局氣候條件。

請問樓上頂樓哪些方位較好呢？

倍剋漏隔熱漆效果不錯，還可以自己買拼接式塑木地板增加抗曬這樣室內也比較不會熱

室內木地板對抗曬有幫助唷？

不是”木“地板，是戶外“塑木”地板拼接鋪在頂樓，太陽比較不會直接照射到地上

哇！頂樓做這個會不會成本很高啊？好保養嗎隔熱漆會不會較方便好保養呢？

…..房仲也懂福特口號？

樹從建築物裡長出來的嗎,那盤根錯結會造成漏水很難處理

7樓吊車大概1萬8左右，隔熱防水方法很多隔熱google鋁隔毯 防水直接防水漆整桶倒

噗塑木地板 還不如蓋隔熱網XD

熱 砍

破房！自住別碰，投資尚可

塑木地板超貴

老華廈沒R樓，不管做什麼屋頂表面的防水隔熱，夏天一定比較熱，除非是想要不吵>>不熱我猜這個屋主平常沒啥顧房子，連樹都不除，之後修繕一定不便宜跟其他樓層來比，頂樓反而更需要屋主平常有維護屋況，我之前看過一間屋主完全不顧屋況的頂樓，漏水漏到天花板鋼筋外露也不處理，超恐怖

可以透過裝潢減少，但其實一台變頻空調冷暖氣機就可以了，簡單又舒適

熱不熱跟頂樓關係真不大..西曬比較有差

樹的根長在哪裡？

這種頂樓夏天絕對熱死

頂樓絕對比西曬熱..

放棄吧

兩次都住頂樓，現在住的是夏涼款 有夠舒服

自然長出的樹，漏水會超嚴重，我家鄰居漏水還是隔壁棟公寓的樹根跑過來，查了超久但還是無解。

我現在的是兩房頂樓+西曬27年老電梯大樓，曾經看過室內最高溫38度…夏天的時候一台冷氣固定在早上11點啟動，溫度設定27度給貓咪納涼。去年八月的電費4711元，十月3733元。冷氣是panasonic RX系列，供參

有樹真的難處理

同一棟大樓的鄰居會抱怨樓地板的隔音不好，甚至造成樓上樓下住戶長期不睦。相較於隔音問題我是覺得頂樓的熱+漏水處理起來只是小錢而已

這房子看起來好爛喔，屋主都不愛了

你說的樹是照片裡的？超大棵ㄝ，但是樓下應該影響更大

除樹不一定弄得好，有房子因為樹直接拆掉重蓋

看牆壁 這間屋況可能不太好 務必三思

樹超難處理的喔 看這屋況 這樹應該也是共生到此時

這不能處理了吧能處理屋主早就花錢弄了有些壁癌漏水是大樓牆外防水層破了社區管委要花錢維修還要開會同意麻煩死了

是榕樹吧，榕樹嚴重如上所說，不過這樓下住戶都沒叫嗎？

是跟其他樓層比相對比較熱～夏天時你從梯廳走出來就可以明顯感受熱

房仲說整修ㄧ併處理就好哈哈想ㄧ想他為何這麼說

若樓下一二三四樓都沒事，那應該好處理。你這戶沒壁癌內牆沒壁癌，那去樓下通通問一輪，沒事就簡單，若是以前反應，屋主裝死，那應該已經很嚴重了

做天花板就可以了

今天大雨再去看看

樹找根麻煩，一般除外牆植物的兩倍價格

這種屋況還有人買 真的佩服

砍樹小問題，但樹根已經進到屋內，樹根沒了剩縫隙，就漏水了，這種爛房子千萬別碰