腦空整天靠意識形態解決問題 可悲
追溯第二間不給貸款 一年內處理掉
那就是金融崩潰 不用多談
不知道為什麼的自己去用腦
比較可以聊的是 現在開始
成屋預售第二間都不給貸款
那很簡單 沒人要買了 然後沒人要蓋了
建設公司我估計是縮編
轉投資商辦 渡假村 飯店
華固昨天不就講 只要不大家搶建 市場就是溫漲
房地產每次崩盤都是要靠搶建當背景 配黑天鵝
現在大家學乖了 一起慢慢蓋
腦空常說 房地產是民生需求 不能炒
這時候你就知道是剛需了啊
那剛需看什麼？看供給啊
還是意識形態卡住？
那我給你腦空股神們都懂得 油價
石油之前大家亂幹一波 發現 欸 不是
一起減產賣貴的油 比那邊殺破頭好多惹
與其蓋得要死 蓋一堆 還要吃市場反向風險
不如毛利拉高 慢慢蓋
一來降低風險 二來案子少賺的輕鬆
薄利多銷幹嘛 以為是便利超商 搞通路戰喔
所以什麼第二戶不給貸 只是低能兒政策
最有用就是鼓勵爆幹亂蓋
看數據就是一年新成屋來到20萬戶
六年後閉鎖期結束 一定多殺多
用腦思考問題 懂？

懂

推

懂

第二間不給貸款會怎樣 現有包租公直接給你漲到爆 房價也一樣 一堆還完貸款的沒貸款壓力 因為你沒的挑我們持有成本低根本沒有賣壓 反而是買方沒選擇

第二間不給貸款的話，建商應該會收一大堆違約金，繼續量縮到底，看不懂這種智障政策XD然後之前一堆預售換約的，已經加價購了，你給他弄個第二間不能貸款，看會不會被打屎

推 等一個禮拜m大終於發文了請問m大對未來可能豪宅線降低還有第二戶限貸六成有什麼看法

我覺得央行放風向吧 追朔第二間 只給六成應該不可能 這樣買預售的一直被搞 現在興建期這麼長 豪宅線也不可能應該說你現在不可能去追溯 任何金融政策政策去追溯 都是破壞性的至於妳說房地合一 那是 稅制 而且是有賺錢才收

量少賺的也少...不是所有建商都挺得住的，人家也很多人要吃飯，這時候願意薄利多銷的建商就會破壞價格了。

講得很簡單，你當每家建商吃素的，幾個人喊一喊就沒人偷蓋

樓上 所以現在小建商倒光了啊

了解 感謝m大回答

沒意識到自己提出共產政策就是可憐 共產政策最後就是貧富差距更大 現在不就是了 小建商倒光剩大建商不就是資源更集中力 不要再亂建議政策了干涉越多 有錢人跟你的差距拉越遠 在那邊祭出均貧卡不就是希望貧富差距不要那麼大 但結果全是反指標 這是魯空希望的世界？那幹嘛不去對岸

對岸差距更大。身為有點小錢的人希望變更有錢是很正常的，當然跟真正有錢的比距離被拉遠，但同樣的和窮人拉更遠。真正有錢的人變有錢影響不太到自己，早期上車的和窮人拉開體感是非常爽的。

缺工啊 你要怎麼快

建設公司也可以轉投資社會宅啊 是不是害怕想起 Ni484Paler

換屋一定有配套啦，不過在這，大部分沒有要換屋，第二戶幾成變得很重要

建商很多人要吃飯？？顆顆

最慘那次就是容積率上路前的搶建潮 餘屋量十年才消化完

腦空不懂愛裝懂 可悲 笑死

笑死人，第二間不給貸款就沒人要蓋，這種話也講得出來，投資客頂多佔4成，還有6成剛需，第二間不給貸款，量縮價穩，土地才不會溢價搶購，才有機會抑制房價飆漲，懂？

建商根本沒幾個人… 老闆一家有錢就能當建商了設計包給建築師 營造包給營造廠 銷售包給代銷

沒人蓋是說蓋更少的意思 這絕對對市場沒幫助啦

不如一次喊10碼 禁貸 豪宅線1000給人一個希望不好嗎？

懂推

第二間不貸款，最終還是肥到資本厚的投客，而且超級肥。一個建案，建商賣3成，大約可以平成本，目前房價暴漲遠大於建築成本，所以大量違約時，建商可以壓低拋售套現。對於高階投客，房地產是一種操作項目，操作什麼：資產槓桿。所以某些高階投客可以不管“購物貸款”直接進場。長遠來看，自住無利潤，大建商就會改 高級商辦及豪宅，這兩項的利潤遠大於去承包什麼社宅。別忘了，華固的主力產品是什麼？小建商... 死光就死光，影響最大的是誰？小資自住。

供給少價格漲正常，但目前市場漲明顯是銀行房貸鑑價配合建商，政府又開放錯誤房貸政策導致，如果銀行不給貸這麼多，你看市場還會不會這麼熱。源頭問題不是供給少而是政策錯誤，懂？

哀其實不論任何狀態，錢多一定滾的比錢少快啦，本厚本來就是極大優勢

如果真的被禁了魯多換屋族如何自救？

預售屋不給貸款喔?建商開個2030交屋的收我們10%換個政府2028再開始慢慢蓋如何? 喜憨政府...

真得禁了，中產大概只剩先賣後買這種高風險的做法。當然建商的貸款事業 or 薯條三兄弟的事業可能會飛上天吧~ 你看~ 無論政策怎麼改，房地產都是經濟火車頭吧~

不如開放賣房人道走廊這2年0房地合一稅,然後35%

出去吃個早餐回來發現我多講的 m大都講完了

平均屋齡那麼高，還在壓新屋供給真的很白癡還處在地震帶上

央行:幹 內政部搞一堆雞毛鴨血又要我來收尾

太魯

是啊...怎麼可以便宜賣，蓋房子這麼辛苦！其實最多7降成6啦，豪宅線那個口頭嚇嚇你口頭開始警告了...你各位不要太誇張，什麼封盤封盤哪有這種事情...封盤都是假的

不追朔既往 我建議全款現金 遊戲規則講好就行但是要是追溯 應該會暴動

不會啦...不會追朔，龍哥是理性的放話時間已經比想像中晚了一點...這次很佛了現在會搞的措施感覺是...會稽查封盤炒作、yter然後恐嚇豪宅線降低+升息，之後二戶倒真的7變6

追溯既往機率不高，這跟政策的實施方式有關，不能一天到晚推翻之前的法規，至少不能這麼快 XD 目前先放個風向，說不定最後是：決議，但n年後實施 （跟沒有一樣...）

好好笑，魯空怎麼會覺得玩現金遊戲自己可以打得贏有錢人？如果限制了房屋貸款的機會，先陣亡的一定是夾在中間的受薪中產階級，底下的魯空買不起就是買不起沒差，上面的有錢人其他資產去抵押弄出現金之後再低價掃貨，這樣的市場會比較健康嗎？

7變654321都好 現金無妨

限制都是把極限操作的那一小波人掃掉而已 越打越穩是真的離市場太遠才會一直覺得那一小波極限操作的人很多實際上台灣人真的操作得很保守 看看那5x兆超額存款

要怎麼追溯？ 貸款下來的再補現金回去？

不會崩啦 老人現金需求很少

第2戶禁貸 包含抵押增貸 窮B土豪通殺 沒煩惱

其實第二戶已經有搞到一般正常換屋族群這種多頭趨勢下正常人思維都是先買再賣

就給個2年寬限 第2戶給妳貸滿8成 2年內要賣掉第1戶賣不掉就全額清償 錢生不出來就法拍如果真的是換房 給你2年賣很通融了吧

土豪都拿現金出來玩的，限貸就是政府幫忙除雜草清場讓他們開心玩，到現在還看不懂這道理嗎？魯空都愛說預售屋禁止轉讓可以遏止炒房，結果是建商與資金夠有能力的人更長期持有寡占市場。任何違反自由市場的策略，到最後一定會產生反噬的力量，而且通常受傷最重的都不會是預期的打擊對象。

土豪也是槓桿開好開滿啦誰跟你現金炒房純現金那投報率能看哦 土豪又不是傻子

給個兩年我覺得ok，菜鳥一年要賣房可能有點壓力

如果規則改成房貸限制，土豪一定有辦法用其他資產型態變出現金繼續玩，但一般人辦不到

其他資產隨他炒啊 股票質押一般人也能做

土豪或公司派的資產現金流就足以支撐他用資產押四出來

只要限房貸 房根本炒不起來 獲利都是槓5倍槓出來的

你一般人的金流就算醫生一個月50萬頂天了 掛四能貸多少你又不可能限縮所有理財貸 管制就是扭曲 只會越補越大洞

第二間不給貸配合開放轉約，就能多殺多了

所以不准換房不准繼承 說真的扯到最後都是移民北韓比較快

養很多人的意思是你不蓋房，股東報酬率能看嗎？

土豪炒房是為了賺錢，無利可圖他炒什麼房

你去問問當初奇美許文龍買那塊當博物館的地是為了炒房嗎

房地產沒槓桿投報率就是很悲慘阿

不要去預設土豪的腦子 人不缺錢的時候會幹什麼你不懂的

房產不能抵押是最有效的~ 然而要不要想想後果... 銀行：你是要我自刎是吧？！

沒上市才有所謂的人不缺錢啦...

如果土豪買房不是為了投報率 那他就不是在炒房那還擋他買房幹嘛? 他喜歡買給他買啊 投報這麼差

豪宅就算炒上天跟一般人又沒關係

所以我說你不懂啊...他13億買完掛四可以押多少出來知道嗎

我前面不是說了要貸要押限一戶 他不能押他還買?就是貸款沒管制隨便都能搬錢 槓桿開爆炒房才薛

真正的土豪本就不會被豪宅線影響

你不可能限制人民到這種程度啦 游去北韓吧

你們太小看現在市面上一堆殭屍企業了...

不過貸款限1還可能 抵押限1應該是不可能就是了

對外都說快倒了，景氣不好，私下裡炒的可兇

你阿公一間祖厝在金山萬里官田海邊你持有4/520

抵押不做限制 也是能從利率下手 2戶抵押利率拉高

重點是 你不追朔 那市場根本沒差啊 你追朔 就是金融崩盤啊沒用政策

原住民保留地根本賣不掉的那種持有1/6 這種一大堆

而且這個炒出來可都是不用利息的現金

不追朔也有差啊 時間久了所有人都適用新政策了

房地產已經是一個可以均富到百姓身上的工具了

mfcke=北部ceca 表示現金? 舒服

很好啊 我超支持 後面大家都是剛需才進場

一般人有辦法炒殭屍妖股否...乖乖買房只是求跟上通

本來就不能追朔 目的只在遏止歪風

第二戶不能“直接”跟銀行抵押，沒有用... 為什麼？ 薯條三兄弟：嘿嘿嘿。 企業不能拿房產抵押？這樣喔 台灣的企業沒有全死，大概也死一半了。所以~ 這個也是假議題喔~~

我猜你沒什麼錢 不懂資產遊戲 這種讓後面的人直接沒得玩我還真怕被批鬥抓出來遊街槍斃你讓後面一年可能剩五萬戶 我跟法利昂這種預售新房滿手的幹 升天 根本吸海洛因

這波nvidia，台灣好好把握啦...真的機運不錯

不過要是追朔 就要破產法拍惹 哭哭

靠背，我不吸海洛英啦......什麼爛朋友！！

你都吸牙助的大奶 我懂

顆顆...這種話題要低調！低調懂嗎...XD不過我覺得央行真的也是差不多時機要出來說個話有風向導向放任炒作，但實際作用只是口頭警告

你說吸奶要低調喔？

真正限制大的大概在秋天，我猜...

他們每次一說要打房就亂噴

欸...你要我回你什麼，老婆會看

因為他們沒請我去打啊 兩三下就打爛

靠，笑死XD

厚～原來是這樣！！冤枉啊，我什麼都沒做！

說要打房都口嫌體正直阿 只看起來有打就好 自己滿手打皮阿

多蓋租金會崩 營建也會蕭條 很可怕 政府不會讓這樣的事情發生

買屋要跟新青安站同邊買低總貸款要跟大企業站同邊去搞掛4這樣勝率才高

現在執政黨又不是馬英九 還讓利讓建商蓋一堆相對低價房民選後唯一打房 馬囧問問這些 廢物 小草 狂X粉 愛不愛馬英九阿 還上街抗議他勒 活該XD

房版醫生都高調吸奶

掛四的前提都是你現金流非常高有餘裕 一般人還是算了吧

沒錢買就算了還沒腦思考真的慘

K大沒錯目前現階段只能支撐到個人房貸3000萬再來就要提高收入了

最有用的是引進一堆外勞 然後本勞外勞薪資脫鉤 瘋狂蓋

馬囧末期會跌，也因為當時實質通縮有關吧，連台北市都有辦法季年減超過10趴，不太可能是因為台北供應量超大吧ㄏ新政策對自住客沒有不好啊，房產無敵是建立在五倍槓桿之上，現在自住客都快可以十倍槓桿了，再加上投客貸款成數越來越低，一來一往對自住沒啥不好量縮價穩對一般自住也是好事，不會整天在那邊長輩看跌長輩劫

少子化房價跌買房是笨蛋

還在少子化房價跌…講到爛的東西zzz

上面的作法 就是退回佃農時代反正沒對手 地租跟房租幫你算的剛剛好 種稻米吃蕃薯簽完全沒有任何金融手段能夠爬階還在幻想能夠買第一間就嘟嘟好？作夢吧看久了腦空 同質性很高 每個都自以為IQ200 但實際上講的論點都差不多 就是不斷的限縮直至完全卡死再這樣搞下去 大概下一步就是開放法人購入住宅 出現民用REITs割死這些腦空超大根韭菜

不給貸, 就是漲房租->比益比變好-》螺旋上升

只有房產能投資是不是==這版有趣的地方就是，空方跟多方喜歡對自己有利的包裝成大義、我活佛下凡拯救眾生人均活佛版 嘻嘻

分析這麼多 然後講不出來就變成問句？再然後開始扣別人想當活佛不然看一下這個紀錄片幫忙分析一下紀錄片《不平等：財富如何變成權力》，紀錄片揭示德國驚人貧富差距，5%的人擁有50%不動產政府當莊 透過限縮及加稅把所有不安定籌碼掃掉後(包含我在內)讓財閥慢慢獨霸市場這跟佃農時代有什麼不一樣？

啊不然一般人，能扛幾間？你不限制你搶貨就能搶贏有錢人？？

沒錯 有包含我的利益 我本業不夠強 已經感到操作的困難度了回過頭來說我被掃掉的時機點 會比mfcke快很多 但比腦空慢很多很多(欣慰)

你會不會太小看財閥了，一直以來話語權在誰身上？房產的制定權一直都在建商身上捏今天景氣好能封盤堆價格、景氣差能封盤守價格，市場上大家不都盯著建商的價格開價？

喔喔 從限縮發現講不贏，就轉換跑道扯去建商開價，到這裡已經陷入詭辯了，玩到這就夠了，再辯下去就是浪費我的時間跟你解釋我的困境。我要解釋也是去問大神 他們才有見識可以幫助我，而不是跟你反駁祝您有個美好的一天

況且大部分一般人買一間就要喘好久，一家三口湊三間可能要花費1.5個世代，你不讓首購比投資容易，連第一步都踏不出去==欸欸欸，你自己要舉例財富變成權利的欸、說財閥獨霸市場的欸，所以我才舉例說「現在」財閥就有定價權也獨霸市場啊，扯東扯西的是誰？