版上各位大大好
手上有兩間房子正在選想參考一下各位的意見，地點都在太平近東區
1. 太平32年中古3房2衛 38坪實坪23+無車位 總價約1000
2. 預售2房1衛 不含車位28坪實坪約15+平面車位 總價約1300
兩個有點難以抉擇，
本身條件：
首購新青安，年齡+40 <75
目前沒開車所以有無車位只考量後續轉手
中古優點：地點好預售一點，空間很大，總價便宜一點
中古缺點：32年地震前，3房沒車位後續老屋怕不好轉手，
貸款怕貸不到想要的年份跟成數，
不確定有沒有增貸空間
預售優點：新、增貸方便、有車位
預售缺點：貴一點點但是捏得出來、明年中才交屋、小的但一個人住還可接受
想問問版友們會怎麼選擇，感謝

2

2

2丫，不然沒人疊高跟接盤了

2 沒車位連看不用看

認真2

2，台中30年以上屋齡轉手較難

32年921震前 pass

2

五期一千初預算可選有機械車位的中古屋除非地緣因素

2. 新的貸款好談，後續轉增貸都好，車位可出租。

2

一個人選2

肯定是2,地點也沒好很多且屋齡32年...如果沒好好整理,肯

肯定2 但如果是有小孩就尷尬 勢必到時又要換

當然是2 你中古整理完可能價格跟預售差不多了

你有想過買屋齡32年的房子,整修裝潢費用嗎?現在很貴喔...

1如果沒一定要太平 其實捷運沿線還有很多類似兩房中古含車用沿線的中古比太平預售可能才會比較有競爭

要害人選2就對了，先跟你說再多錢都買不到空間^^，當然你很有錢可以再買一棟的話另當別論

這不用猶豫直接選2

一堆人嘴32年房子，也不看看台北多少40年拉皮跟新的一樣你找個設計師幫你翻修絕對可以弄得跟新成屋一樣漂亮

等到新屋拉不上去就會買中古屋了啦震前屋震後屋的說法我只在台中聽過

台北不一樣，台北50年房政府想都更，只是卡在住戶。台中50年房住戶想被都更 政府鳥都懶得鳥你

2,可是在太平…是不是近年的最後一隻老鼠很難說

花幾百萬翻新? 價差不夠大二手太貴

2這價格可以買五期有車位的中古

2

震前不可

剛需才選一，一個人選二，好處是後面轉手年份或房型車位都是主流產品沒煩惱

38坪跟28坪怎麼比...

中古優點，空間大、採光好、戶數少。這些都是現在新屋沒有的

實坪沒寫出來 差很多不過3房沒車我也覺得抗性很大近期建商拉價拉得過分了 所以要判斷需要極大量的資訊 我建議要進場選3房平車中古屋 但有些開價超盤 要自己判斷

能買新屋就不要買中古 尤其是921前的中古出了台北市接到不能說是盤子 但後續再轉賣 根本不可能 除非已經確定不會換房了

哇靠 38平實坪23 那真的不該買

兩個都不好，沒車位

38實坪23會讓人以為是新房子XD

1扣掉車位價，這屋齡跟預售比起來還不夠便宜

2，三房震前沒車位很難賣，也不算純蛋黃區

2

可以捏1300就去看西區、五期、黎明河南、五權西中古但如果真的要這兩個選...我是都不會選1 實坪小，車位補上後也就差一點價而已，斷層帶2 坪數過小，單人還行但兩人生活易磨擦

沒車位就沒什麼好說了 台中人就是需要開車騎車

光1沒車位這點這題就會選2了

說30年以上轉手較難的，要不要去看一下實登？1的問題是沒車位，這是大抗性然後1不夠便宜

1的問題是太貴

1還真敢開，沒車位還在太平…..

22222

我591找房 有車位先勾

台中老大樓可以再看看吧？漲幅不大啊我家十四期有間30年老大樓，根本沒什麼漲到

我家社區北屯離松竹站1公里左右，30年房室內實坪30坪，實登才賣1000萬，太平已經比北屯貴了嗎？

32年的要1000w真的是全台發大財

買新的啦 現在誰要買舊的

沒車位幹嘛買

https://i.imgur.com/wivG2EF.jpeg591隨便看一個都完勝你說的1更別說還能再殺價

無車位只要是地點好 沒差 不過這選項選2

不是說你的2多好，是你的1真的還能再找更好的中古

樓上+1

太平32年無車位 1000萬也太盤，你是不是沒認真找?

1最少砍到850再來說吧 = =

2

沒車位一定打槍，這是使用上的問題台中不管到哪裡都要開車，你沒車位車就得停很遠從使用層面上來看，就已經不方便你新氰氨表示你是拿來自住，自住台中車位就活著就需要呼吸一樣在台中，任何中古屋沒有坡道平面車位自住都完全不用考慮

1太貴了吧 選2

1的問題是太貴，還沒車位。

太平沒車位很難賣

2不用想了，我剛簽約北太平大3房，才差幾個月就差快50萬，震前房子沒價值，除非土地很大一塊，價格扣掉地上物跟土地一樣價格再考慮入手

2，太舊在台中增值有限，且日後不易脫手，除非打算住好住滿

中古太貴了

2.10年以後都很好賣 1.現況就不好賣

選2，1沒車位抗性很大，再來震前的在台中還是難出