※ 引述 《ceca》 之銘言：
: 因此,實際上想要靠新青安撈一波就跑的人就很少之外.
欸 你不要轉概念欸
去年整個版都在增貸轉貸掛四
還什麼丟到股市洗 ETF股票質押
你不能洗完一輪之後開始裝清純
看到風向不對開始轉方向
說什麼長期投資云云云的
這樣那些被你跟你那群
整天搞什麼增貸轉貸買預售的
洗到上車結果看你縮了
這樣情何以堪？
2024年下半場正要開始
還是要幫你highlight一下
到時候冤有頭債有主
那些槓桿開炸的才知道要找誰負責
https://i.imgur.com/BF9SwXD.jpeg
你當房板大家都傻啦？

奇怪，我記得N大以前不是好好的言之有物，怎突然性轉？

這個是我還給Ceca的前菜，後面還有唷

其實Nova跟Ceca都比那個Z阿爸啥的有本錢很多至少說出來的東西有一定代表性 不是完全瞎扯淡

CECA買的預售也只有橋頭2間 其他都是中古啊而且他買的是因為基期低 現在這種鬼價錢他才不買哩

如果蹭房版要出個網紅 他們倆都還合理很多

其實,我上星期才買一間巨蛋的三房中古屋..XD我現在手上只有兩間預售屋,其他十幾間都是中古屋.對喔,要替我是不是貸款不到還是被銀行抽銀根擔心嗎..XD太好笑了.租屋代銷仔沒買過中古屋...整個大腦都在幻想.真是有趣.

我一直在想南北差異是不是重點 因為監管確實雙北特別嚴格

我貸款某一間銀行是跟台北總行貸的.因為他總行給的條件比高雄分行好太多了.所以應該也不是台北的問題.

因為我覺得你倆都不太像在說謊 有點像是各自代表一個世界

而是真的操作的時候,有沒有對自己的能力銀行的放款有認知.有認知就不是問題,沒認知就會出問題.是租屋代銷仔整天假設別人都是硬撐到緊繃買房子.沒想過絕大多數人都適用6~7成力量在買房子.

背景問題就沒辦法 家裡有礦的人談貸款跟一般人本來就不同

很難說世代差異

真的要說,我還可以再硬吃五六間房子都沒問題.阿就沒人再把自己繃得那麼緊阿..

對認識的人或上面介紹來的人就完全另個樣子 這自古如此

8年級生進場後沒遇過回檔，他們到操作真的就極限

目前有聽到，頂多就賠15% 也沒差

我自己沒辦法用..XD阿租屋代銷仔就有精神上的問題..XD..被搓剛好.怪他自己做人失敗.

以前緊繃的在201x年預售屋那時候是有真的很緊繃的.但大多都在當年死在沙灘上.

是接觸的週邊人群有差，皆為真

所以上午有一篇說C大錯過入場時間點，老實說我不覺得

他貸款辦得過,銀行會放,絕大多數都是有持有能力.

市場看比較久的人 現在看預售屋一定都會皺眉頭

最多說...年底要出大事了...XD

是，你們兩個都對房板貢獻良多

沒辦法預售屋的狀況…太FOMO

可是真的一直創高價拉著市場跑的 是預售屋無誤...

我幾個超業報物件給我 我說太貴了我真的吃不下他一兩週後跟我講成交 不是洗我臉只是聊天 甚至是他家新

可是K大你看，這一波台北市的預售屋攻勢暫緩現在是中古屋在補漲

居落成去他家參觀順便提一下而已貼資料給我看 我真的震驚

其實每個區域都有一個頂 頂到底就很難上了，尤其房屋稅

像之前破億的房屋稅一年兩百多，那個已經變成負資產了某C最近低調，就是一堆重劃區租金狂跌他就不敢再講了

昀集帳面上剩3房7間森仰跟皇琚封盤中山區下一案中山宏普，但這個不是自住產品中山雙連這一波算凹，後面西區門戶聯動線性公園

老實說現在的房價到底是產業支撐，還是後疫情工料漲價+45%稅金疊上去的價格，懂我在講什麼的看得懂就好

再結合大量都更會樣貌改變N大當然是後者，但不可否認股市也是重要因素

可是中山區小坪數的格局都長得很投資客 這大概必然吧...

很多區域這兩年吹上天，但等交屋後還是要面臨交屋潮跟區域軟硬體能不能跟上，老實說看到某區30萬蓋轉到65萬賣，那個房子品質除了悲情以外找不到其他形容詞

我也在調適 不好買 已經開始有些條件不能要求了

不然就等潤泰雙連那一案，37坪到64坪佳元當代美術館的話，認真去談可以12X萬

確實啦adr剛剛又噴5%，股市party繼續開，老實說房價什麼都不怕，就是怕聖人發聖而已，該買的買不要亂開槓桿啥事都沒有，回想一下去年房板真的是滿滿經濟犯

不知道上次那個板友到底發生什麼事 報150給她XD

這次預售搞到上新聞聖人有很氣嗎

房地產的錢對於一般人已經是暴利，多多捐錢分享知識才是對社會有貢獻，搞什麼增貸洗錢嗆人沒買房，這種敗類看到就火大

哈哈，租屋代銷仔，你等下會更火大

12x 我沒想到我竟然看到12x覺得還蠻友善的 XDDDD

哈哈哈哈哈哈 對，整個價值觀重塑中民生東路中山區12X 瞬間覺得好友善

欸你們就一個屁股一直買要幹嘛啦 早知道代銷時期我就上來賣，保證第一個入手，不用跟板上那些敗德掮客買，還保證底價第一時間免排隊

國美新開的點，就是吉祥如意旁邊有興趣可以去看看，如果地點能接受的話

吉祥如意有比較便宜 大隱代銷直接嗆我們品質比較高嫌貴去看吉祥如意 超嗆 lol

不然預算夠直上松農紫璞

祥祥跟大隱建商有差咩 但看在優付就賣翻了

一個走得到阪急一個有點遠啦...

你們講台北市 99號插不了話…

青后的建商是？ 沒注意

嗯 紅樹林不熟

張老闆裕能 大藝術家 蓋的都是藝術品 尊榮不凡李天鐸海納川一定看過啦https://i.imgur.com/LogaajU.jpeg

喔喔

我覺得跟吉美有點像 偶爾願意找高級營造來蓋 品質打擺子邊角地或沒期望有時候也亂蓋一通...跟真的出手絕對精品的建商還是有差

其實應該說台北市現在很難買大基地，邊邊角角湊合湊合所以早期北市插旗的都千萬不要賣 賣了絕對買不回來

大基地目前就鳴森苑，但那個地點覺得K大不會要 哈哈哈哈哈其實近期台北市宜居產品最甜的的應該是璞真宇見

我早點認識你們賣房多輕鬆= =

教主戰完後 又開戰了

現在我也在整理我自己的成見 這五年整個時代真的前進很快

帳面上也都完銷剩事務所認識K大有用，認識我沒有用 那個時間我還在青埔打滾哈哈哈哈哈

台北市的事務所有bug,新北應該比照辦理一下

yiliang1107大真的台北市看很通透很熟阿 失敬

啊嗚當年我可以趴你去青璞匯跟漂亮同事買第一手兩位都是北市高手，說真的ptt看北市真的相對少

現在幾乎真的5年一個世代，指各類思維都是不單房地產

我想知道整個版都在增貸掛四的統計是哪裡來的？是你的幻想嗎

青璞匯算是讓我了解共構宅的優勢，後面再看台北市就會發現根本爆噴XD

當初買青璞匯面球場高樓層真的羨慕嫉妒恨….

請問台北市事務所的bug是什麼呀？

別客氣 有些案場也不是車子開了走進去就有人理你的而且看十個案場也是要一整周以上的時間 有資訊都幫忙很大

預售屋禁轉之後都有打算要交屋才會買

對 所以買北市預售鎖很多錢很難衝動 lol

喔喔喔！ 謝謝Nova大～

K大只能跟說過3500萬，普羅大眾產品跟你說過3500萬的產品，其實在台北市來說也沒有想像跑得快還是侷限於總價區間帶https://i.imgur.com/TAJCCFU.jpeg

所以你看是不是如果要買台北市 還是走低總中古屋

另外除了特殊產品（皇琚、森仰、富邦藝庭）

台北市普羅大眾的預售屋，各區塊在創價的產品

租金投報也不高 你2房租金很難拉超過67萬 算不過嘛

失業代銷連少個一成貸款就哀哀叫，這種財力難過整天幻想別人貸款到緊繃，因為他自己就是最緊繃的了哈哈

結果3000以下的成交佔台北市的75%…怎麼跟想像的差這麼多最有錢+距離限貸門檻這麼遠

這個是成屋市場，預售屋的資料要整理不過可以看見去年到今年，中古屋交易5成是在2000萬以內為大宗

這才是現實 我們在講吉祥如意單價130都要開優付68萬定簽

現在北市也不愛切大了 切小好賣好收錢又不會被央行雕

現在錢下去要鎖這麼久 置產客真的會考慮比較久你現在真的家裡有礦要成家需要一間正三房 4800 5500甚至7千八千你要他拿出來家裡撐一下可以拿得出來

這也有可能是這一波二重板橋央北中永和新北第一環持續飆漲的原因之一

只是要投資這怎麼算都有點痛苦 就兩極化 買最小跟買最大

如果要求新又要求大，只能退居新北第一環當然二重地很多持續推案推升價格也是原因之一投資………，現在只求保值跟著大盤跑。哈哈哈哈沒辦法房地產的利潤被政策稅制鎖死建商也不甘示弱，開出未來價XD把短期利潤吃的一乾二凈K大如果兩房是指室內20坪的話，7-8萬沒問題特殊物件，鎖定外商租客即可XD

感謝大大們對北市的推文

….連事實擺在眼前都能裝瞎是還能說什麼？今年股市漲多高了？我後悔沒全增貸出來投進股市房地產比起股市，今年漲的真的有夠少

無法說服人第一段現在多數人還是這樣做啊，而且賺得很舒服吧

原來2024下半年還有戲啊我以為你放棄了0.0

很明顯就是代銷莫名其妙跑來槓阿 槓完還刪文 嘻嘻不就買兩間買了持有 吹成多會賺 代銷買的兩間漲幅是全台名列前矛嗎？有什麼獨到之處？誰2013買的沒有漲我還真想知道==

C大發文N就在推文酸，又開一篇回文酸然後N說C追殺他?上篇推文還嗆什麼網路都有紀錄但N臭完人就刪文，到底

房地產下半年不是即將壓不住嗎

像是各自代表一個世界 +1

以前看N大發文下面這麼多噓覺得很怪 親身體會才知道這種人被噓是有原因的 吵架吵一吵修推文 吵輸就刪文動不動就要語氣尖銳地找人吵架 然後自己吵輸又會檢舉難怪粉絲這麼多 時常幫N大熱情推文

出大事嚕

整天唬爛，被抓包就刪文或修文，然後繼續崩潰暴怒，代銷仔的日常