個人拙見
已室內坪數來說，捨棄餐廳
只保留客廳，廚房，廁所跟房間
室內10-11坪就可以做出正2房
室內13坪可以做出正3房
都能放的下雙人床+衣櫃+書桌
如果一定要買台北市
以你的薪資我猜約5-6萬
目前存款不確定 有人說40萬？
如果在沒有隊友的協助下
應該要找的是1000萬左右
室內可用空間11-14
單價約7-90的公寓或挑高4.2米電梯華廈
區域挑你大眾運輸方便或是內湖那邊找
自備款加雜費大概220萬，剩下不要青安
另外裝潢4-50萬搞定廁所廚房重新隔間
弄完之後，可以選擇繼續先租套房
房子出租2房2萬5，3房2萬7，租補節稅
這時候拿來自住有點浪費拖累資產累積
等到有隊友穩交之後一起搬進去收租金
結婚之後一起付房貸
這種物件除非生2個，不然可以住超久

阿…你的「正」可以定義一下嗎牆壁是有厚度，加一加坪數不會少

你自備款加雜費就是她存兩年的五倍了-.-

有阿 我的”正“就是可以放的下雙人床+衣櫃+書桌

你的牆壁是保鮮膜做的？

所以一樣佔空間啊XD

？？

還是s大有Demo可以分享，室內10坪的正2房？

220萬要存多久，你要她縮衣節食五年嗎= =

標準的北漂精緻窮需要的房型

https://i.imgur.com/Kd1q3t1.jpeg這都是室內11坪的2房，怎麼會做不出來@_@

香港？

之前看了很多預售小宅，給了我很多靈感

拉皮50萬也拉不起來 浴室廚房翻完就沒了

反正新北2環買個權狀20的室內大概也是這種大小，一定要買台北市就只能找這種老小宅看屋況，50-80都有可能

臺灣10坪目前沒有挑高的情況下沒看過主建11坪還有機會而且你這個床的大小跟衣櫃大小可能都是特殊尺寸然後沒有算到牆的厚度XDS大要表達應該是，室內可用空間10坪（扣掉牆壁）家具都特規，你看圖中的沙發大小就知道XD分享一個台灣真實10坪的1房1廳1衛https://i.imgur.com/RdqGLYd.jpeghttps://i.imgur.com/lTnj7tL.jpeg所以特規啊XD

10坪比較難 看過站前one 11.56兩房 已經有點擠

S大的是扣掉牆壁的10-12坪啦，室內活動空間XD這樣就合理

y大你這個長條形走道吃太多空間，廚房跟陽台也佔稍多

一房的話不難吧

可是住起來是舒適的，你圖中的客廳不到2.5所以才請教你，有沒有實品圖不是紙上畫一畫，就真實的實品屋 成品因為我自己就是在玩兩房的，所以有基本空間感念概念權狀11坪隔兩房？？？？Are you kidding?XD其實你這些比較像共生宅老舊公寓下去改的，這樣就可以理解

確，預售屋室內12-13也能做2房，我扣掉餐廳11怎麼會做不出來xddd

https://i.imgur.com/5SPwGFq.jpeg 室內11https://i.imgur.com/niTTP82.jpeg

就很適合出租給年輕人啊姐妹、兄弟、同事的類型跟我原先設想正常家庭的是不同物件因為你的是老公寓，可能改建時也沒申請也沒有什麼公設，權狀11.X坪，就是真實主建坪數XD不然以現在的新大樓來說，權狀11.X坪，沒挑高、正兩房真的無法。

確實如y大說的，正常家庭可能不會接受，目前受眾確實也是你說的那幾類xd

房地產好玩＆房板珍貴的地方，看得到大家的心法很感激S大不吝嗇分享XD,受益良多