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央行房市信用管制兵推 最新版本入列
2024-06-09 23:01 聯合報／ 記者朱漢崙／台北即時報導
央行在本周四的理監事會議，究竟會祭出何種打房措施？知情人士透露，央行正密集沙盤
推演三種可能版本，除了先前已有傳出的把豪宅價格下修與財政部一致來緊縮豪宅貸款，
還有把受限區，亦即六大直轄市加上新竹縣市等七大都會區的「二房」成數再由7成降為6
成之外，第三種版本，就是把「二房」成數最高只能以7成為限的作法，從七大都會區進
而擴大到全國，換言之，像是基隆、雲嘉、彰化、屏東、南投、宜蘭等全國各縣市全部一
體適用，但這種作法，「換屋族」將受傷更重。
至於央行此次會採取何種管制措施？銀行主管則認為，倘若以出手力道來看，當然是直接
把所有的「二房」成數，從現有的7成成數再下調，或是把實施範圍，從七大都會區擴大
到全國，力道最大，但屆時恐將打到更多換屋族，使得只是想要換屋，根本沒有想要炒房
的這些人被流彈波及，因為最主要問題，在於「頭期款」不足（因為銀行可取得貸款成數
下降，等於自備款要增加），而該頭期款完全不能用信貸或現有不動產增貸的方式來籌資
。
而央行若採取更嚴格認定豪宅的標準，亦即，將台北市、新北市、其他地區分別為7000萬
、6000萬、4000萬的標準，調整至財政部的豪宅交易課稅門檻一致，亦即，台北市從7000
萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至
3000萬，不僅將使央行、財政部在政策上對於豪宅的認定標準一致，而且從緊縮豪宅貸款
出手，一般小資族不論是首購，或是換屋，比較不會買到這麼高的價格，亦即對非投資客
的購屋族衝擊有限。
也有行庫主管私下直言：「打房再怎麼打都無效！」尤其現在的通膨，明年課碳稅已拉高
國人對房價越來越高的預期：「金價都已漲翻天，同樣具有保值性的房價怎會不漲？」這
位主管舉例，很多人質疑蛋白區的房價也跟著上來，但是首購族買得起的絕大部分都僅只
是蛋白區，甚至蛋殼區的房子，因為「蛋黃」根本買不起，所以說這一波買盤是由剛性需
求的力道推升，並沒有錯，真正要管的其實是建商趁機炒作的行銷話術。
心得：
央行這次的招式應該也被大家研究完了
如果是專業的投資客都會想好對應方案
還有人在擔心的嗎?

投資客也沒有什麼好方法 要不就本業多賺點現金買不然就多買低總壓壓驚

拜託降豪宅稅，讓我低總的房子噴上去嘻嘻

房價是豪宅拉上去的嗎？

央行認證 買房穩定致富 不準你來玩表示越早上車越好

豪宅降低》把上面的往下趕》1000-1500萬的拉到2000-2500萬。很簡單的算術

看看各縣市拉攏科技大廠設廠的那個樣子也不用想房價跌 官員說的跟做的你相信哪一個

低總是不會拉到3000萬啦，但是所謂的低總，會從1000拉到接近2000嘻嘻

DPP炒房炒股炒電價，央行背鍋，爽啦恰吉不檢討自己老闆，跑去電總裁，真經典

加大房地產小白的入門難度

這麼多人想降豪宅線，應該要降以符合民意

馬的真的快點降，小草的民意嘛

這波打房會漲多少 有專家可以分析嗎

那本來的2000-2500跑去哪？再者豪宅線還是太高了 我建議降到1000

豪宅線降起來 小草居住正義大勝利

就微升啊，原本越高價的漲越少。高低價間的差距收斂啊把上面的趕下來，等於買盤放大，等於又搶爆降豪宅稅，94預售1800以下的絕跡，不要不信邪嘻嘻

那豪宅線本來在6000也沒看到低總飆到6000啊...會不會漲取決於供需 低總會漲是因為低總 低總變高總還漲個頭啊

好爽 一堆低總等噴出

你484不知道有能力買3000跟6000的人數有決定性的差距啊？啊泥就繼續死抱著小草理論沒關係，真做下來就見真章

十年前 500萬叫低總 5年前 1000萬 現在 1500萬叫低總 懂？

所謂的低總高總只是相對值，不是絕對值啦呵呵

一開始沒有豪宅線 後來出現豪宅線6000 這時候低總應該出來飆到3000才是啊

要降豪宅線打小換大的乾脆就降多一點到2000啦 全部去住兩房

朋友買3600的很抖

誰跟你小草 政府做的每個政策我都支持 政府降豪宅線我也是支持 我還推薦建議在往下才是對的 還跟你小草 還有這是房版不是八卦 整天小草小草的你全家才小草

原本2000-2500就漲到接近3000漲不動啊

新版本傷害最小應該會過這個

沒辦法蠢到搬石頭砸自己腳的大部分是小草

小草是執政了？ 好加在沒有 那種小草這輩子也別想執政

還有舊房轉增貸，轉作購置不動產的資金流向解釋，要是詳查就挫屎了

第三個延伸到六都以外不痛不癢

壓兩房？那改三房賣就好了 照噴根本就打假的哈哈哈

豪宅線下降 政府做對了 我全力支持政府這個政策 就買正3房的多準備一些頭期就好了 不用怕正3房會繼續飆漲 沒機會飆漲了 我覺得很好

贊成豪宅降到三千萬 因為我還沒買 3000的 ==

請問我婚前有一房，婚後老婆自己再買一間，這樣算一房還二房？

50樓的那位 此兩房非彼兩房

降豪宅線是對的 新北市4000以上的物件漲不動 這時候才有機會薪水追上房價 反正只是多存幾年頭期而已 反正超過4000的物件已經漲不動了 看到就開心

想也知道是三

自住想換大 就是靠這個豪宅線了

全部都一樣成數就沒有點可以沖了

打房(x) 炒房(o)

央行應該不會笨到壓低豪宅線吧？是吧？

黃金都漲成那樣，豪宅還在往下修，買得起都大家都有錢人?

說好的囤房稅呢？

老早就超過豪宅線就沒差了

押豪宅線對自住超有利沒有投資客會選靠近線邊的。直接停在天花板讓你慢慢存錢換屋

擴及全國本來就該做，不做資金就流入破口，例如竹南頭份。

to 71 沒錯 所以我說這個政策是對的 豪宅線上的都不用漲了 我可以慢慢存頭期等我小換大

降豪宅線很ok ,自住的就去買豪宅線以上的，至少不會被一堆投資客搞

不用再怕高總的房價再繼續飆漲了

就自住豪宅稅4500 非自住3500

壓到2000萬，這樣更有趣

這樣不就自住有保障 也壓制炒房

出社會十年淨資產要破五千萬很簡單 狂買低總即可

低價不會漲到上限是一定的，但可能本來1500:3000，變成2500:3000

壓到1700啦 兩房賣到1700以上的沒人性

降豪宅線對自住超有利 不用擔心房價在飆漲 就是多存一些頭期而已

所以說 低總滿手的最後資產會勝過一兩間高總的

沙盤推演 笑死 阿不就學者的象牙塔

我手上新竹幾年前買的，政府這些年操作已經讓我好幾間1000變3000，估計也上不太去了，拜託調降豪宅線，讓我手上

所以同時政府推出第二戶只剩下6成 你可以買幾間低總？

讚啦 這新政策結果就是狂炒低總的 又要暴漲了 智障

降豪宅線 知道你會跑去買很多戶的低總 同時推出超過兩戶也降更多貸款成數

要房價降直接禁止做輝達生意不就得了

我推薦降豪宅線後加上第二戶只能貸4成 這樣一個人也沒辦法買太多低總來炒

政府政策就是要讓大家瘋搶一般房 讓你們越忙越好

自住有利你媽，建商以後都蓋蝸居根本買不到自住物件，中古的好物件也不夠住

有種打大一點啊 房版沒在怕

新竹 台中降到3000。 其他地區變2000 哇 直接卡死

以前我對多和空都沒什麼意見，結果一個政策就顯示智商差距，沒邏輯的社會底層才支持這種低能政策

無效是不至於只是COVID後鈔票真的太多，壓制推升遭反噬

以後建商就狂蓋鳥籠 市中心豪宅線以上也惜售 想小換大難

預售交屋直接變6成自備款 好刺激

期待央行實施第二屋只能限貸20年，比成數更有效

我就自住 豪宅線下降 我就可以便宜買豪宅線上的物件了

大家都好有辦法

本來超過豪宅線的是漲不動不是跌價欸…

政府不管做什麼都是小草的錯 罵小草就對了

物價都在通膨 房價漲不動不就變相跌價了

豪宅線下調的話, 你現在直接買不就好了, 反正還沒調啊

什麼低端報導 都有能力換屋了貸款少一成就買不起喔

阿現在也有豪宅線啊, 對你來說有跌價嗎

我想看的物件就是差不多豪宅線的4000多萬啊 估計我看的那個物件不會在擔心他漲上去了

苗栗和基隆不在管制區真是很大漏洞

豪宅線下修最爽，低總直接拉到天花板

如果你真的很會賺, 差一千萬而已, 你不就多存個三四年而已, 有差降這個一千萬嗎

本來我擔心他會漲到5000多啊 現在降豪宅線了 我評估是上不去了

房價狂漲 下一步：100年房貸

阿漲到五千多跟你說的一樣, 卡在那也上不去, 你不就多存個兩三年而已

現金買 要討論三小啦

建商原本1000萬的東西 瞬間噴到1500 你看賺多大原來小草覺青根本建商養的狗

結果是口號打房 笑死 廢物官員一堆

人人都進豪宅線的時候，也就等於沒有豪宅線了，呵呵。

因為你剛剛論點是下調豪宅線才不怕追不到房價, 但原本就已經有豪宅線了啊你不是遲早追得到, 就只是再多花兩三年而已

最慘的是買到接近 3000 的投客吧.

反正我有N間400多-500多萬漲到1000-1200左右的房，強烈支持調低豪宅線

現在4000多的物件 我就說我擔心漲到5000多啊 現在豪宅線下修到4000我就不用急了啊 不用擔心他會漲到5000啊

喜迎低總井噴

照樣賣得出去.但買的人幾乎都是當最後一間自住不轉手了.

阿漲到五千也卡在那, 你也不用擔心一直漲啊

原本4000多沒有打到豪宅線啊 豪宅線是6000啊 我擔心漲到接近6000啊 現在下修豪宅線到4000就不用擔心了啊

啊真的有錢人,也不會貸款.大安森林公園第一排住戶有貸款嗎?

反正你四千買房跟五千買房, 淨資產都一樣啊, 又沒賺賠問題

快點下修豪宅線 不然我家快漲不動了

那就卡在六千也漲不動了啊不就跟你昨天說的一樣, 時間拉到無限遠你都買得起遲早被上限卡住等你存到錢阿你那麼會賺, 有差多等個四年六年?

升息或提高自備款，看看誰死

炒房新政策

建商好朋友 哈哈 我更沒對手

啊我就在看4000的物件啊 我目前手上有4000的6成啊 本來是擔心漲到5000多啊又要多拿一些頭期出來啊 現在豪宅線下拉到4000我就不用擔心漲到5000多啊 我就針對我的4000多物件評估啊

才這樣就一堆人跳腳XD

你有四千的六成那你現在直接第二戶自備三成貸七成買啊, 等他漲幹嘛你都有六成了你現在不買是等什麼?

唯一有效的是禁止台股超過5000點，超過就禁止交易

禁止交易就好了 就不會漲了或是單月限額交易量 例如一縣市一個月只能交易50筆

有種把豪宅認定砍半，人人都住豪宅，除了魯空

這樣就能充分的緩漲了 選我正解

哪有這麼複雜，升息就好了

等降豪宅線 再來看看啊 而且我6成又不是現金抱在手上 都在股市債市啊 漲到21000才有這個數字 之前又沒有

建商現在手邊一堆接近豪宅線的物件，怎麼可能會動豪宅線，得罪金主？

應該就降豪宅線了，後兩個對一般換屋族影響太大，一般人能買到近豪宅線的差不多也當退休宅了

那就股市債券賣一賣啊, 現在離 21000 又不遠, 六成打個九折還有五成多, 自備三成趕緊入手你省的錢更多欸

乾脆降到1000 千萬豪宅 所以1000合理

新北豪宅：權狀50坪、80萬/坪呵呵，還不含車位

笑死 買多間低總 漲起來之後 都是用現款全額買了還怕你限貸阿

而且我現在自住小房也賭賭看這個豪宅線 你們說的飆漲啊然後4000多不漲 我就賺更大就是了 反正我的小房漲不漲至少4000多的物件不漲就好了

還是你要限制人民現金買房? 限制不了拉現金買得房子就是資產 跟勞力士雙B鑽戒一樣 你要怎麼阻止人民用資產去抵押借款?

而且我還有機會賭4000多的物件下跌 我幹嘛不等

我好幾間4000以上，可是沒貸款

低總房產台股美股加密貨幣全滿手 是基本姿態 一半資產是美元計價 然後再弄一個黃金簽證跟第二護照

阿你等不到之後變貴又包牌說沒關係沒差, 那怎樣對你來說算輸?

已經來不及了 ㄏㄏㄏㄏ

話都給你說就飽了不是?

其實最核心的問題在於政府公部門在助長全國人民集中共識

新竹站穩80

共識才是資產增值的根本，共識讓紙成為紙幣，讓位元能

豪宅線調降，相同的資金追逐更少的物件，低總價的買盤更強勁，怎麼不漲?

破七萬美元，讓房產能遠遠超出原料價格的，都是一種幻覺

你說豪宅線上的續漲？那你還在意政府推出這個政策做什麼？反正推不推豪宅線上一樣都漲 就是因為這個政策有可能導致豪宅線上的物件漲不動才被罵翻不是嗎？

我就是賭降豪宅線4000多的物件不可能漲甚至有可能跌價啊

怎麼管制 怎樣限制 都在增強每個人的共識:房產是增值的

降豪宅線 是嫌線下的房子噴不夠嗎

認識的幾年前大陸回來，本來要買台中7-8千萬左右最後變成買3千多兩間打通

不要再丟包央行了 內政部自己不去修正管制預售屋一直推風向好像央行是主管機關一樣 瞎搞耶

平均地權條例不就管了反而更慘呵呵

降豪宅線除了殺換屋族 也殺了還沒買的人 未來低總直接上2000 白痴政策 控制不了房價就全殺

支持講豪宅線+1我是中南部低總收租仔

613若降豪宅稅 暑假機票馬上升級商務艙 六七八月通通出國

趕出科技業房價就不會漲了XD 笑鼠

這會打到口袋不深的炒家

財政部哪敢擔，都是they的錯比較快阿，央行公雞變事主

一定是限縮第二戶貸款啦，這波都是衝低總，跟豪宅完全無關

剛上任先出重手，等要選舉給糖吃

滿手低總準備賺爛

買豪宅等於自住客，央行打的都是投資客

限縮第二戶哪有用? 低總新青安照買阿 這樣只是再次消費央行的公信力 現在央行管制已經變成笑話了 市場百毒不侵

小草剛繼承鄉下老破房，進城想成家被限貸六成哭哭

還是你要取消新青安? 打臉自己? 小草票再度大量流失?央行工具有限 玩到現在抗藥性出來了

現在無論適不適用青安，都下去衝買低總才是問題

限第二戶，沒效。限新青安，打臉自己。升息，死中小企。

小草哪會用新青安? 小草說40 年房貸會斷頭很危險.

青青河邊草 悠悠天不老 野火燒不盡呀　風雨吹不倒

貸六成有用

在加一條轉貸無法轉增貸 就死一票了XD

豪宅稅往下開放 不就間接趕大家去炒更便宜的房？這政府邏輯？？？？

香港已經示範

降豪宅線根本反智

主事者內政部跟財政部又不管，一直投藥怎麼會有用呢呵呵

央行升息慢半拍的後果慢慢浮現

跌的時候政策全面取消也一樣

市價持有課稅1% 看誰先死 越多間課越重 ，升息到5%

市價持有課稅10% 看誰先死 越多間課越重 ，升息到50%樓上你跟這樣說 有啥差別?

怪了一直拿換屋族出來講，換屋族不是可簽切結一年賣掉

MOR 我只是反串XD 重點是政府根本沒有投資打房的決心你打死自住客及有剛需的人，結果打不到投資客有意義?還有建商XD

政府的重點是稅收，並非居住正義居住正義只有中國這種極權國家才有

就看怎麼察 哪來那麼多時間 演戲而已

其實重點是要怎麼貼著政策跟市場擬定策略 目前看起來就是低總策略 至於之前有人提的買房額度問題 買四五間低總後

1000*5模式，現在1000的漲到1500後這條賽道的獲利也會開始下降了

這政府任何政策都是雷聲大雨點小又下錯地方，再度喜迎井噴

支持全部實施，房價無腦多

藍白不敢過 實價課稅 囤房稅 只會鬥爭

六都外快上車

沒升息都是假的

趕快買，再不買來不及了

真厲害，3種版本都會死一部份的人

擴大管制11縣市最殺，殺很大，這樣就可以反過來洗海悅的臉了，嘻嘻

只有對總經很不懂的人，才會喊升息打房

到底有沒有搞懂 房價為什麼漲..就游資太多，你今天下調豪宅到3000，首先換屋族需要準備更多的頭期，2來游資多的投資客跟首購自住剛需族會開始狂掃低總的2-3房，建商蓋的跟不上他們掃的速度，市場上3000以上的房流動變少，只會讓3000下的低總房被大家瘋搶，供需就失衡，低總房會慢慢漲到2000-2500，你不買就要多準備頭期去買3000以上的懂嗎..？

如果中古屋1500萬以下，買賣雙方隔年退稅2%。

簡單來說 ，大家只會搶能貸8成的房，只能貸4成的沒人買，大家都在只能貸8成的房，它還能不漲嗎？

解放五年房地合一不就好了大家把絕版品收好好的，預售轉約也開放啦圖利建商啊

降豪華稅線只會讓流動的房子變少，然後漲價，然後打到換屋族 又要準備更多頭款

隨便 買完坐等

直接全國豪宅線統一2000萬，名下第2房只能5成，3房不能貸，殺光光不是更爽，攤手

希望限制4成 反正我現金沒煩惱 呵呵

沒錯 黃金 不動產 囤起來!!

哈哈

等你存到豪宅線房子，坪數不知道變小多少了，說沒差的真的笑死

政府跟我們炒房客是一國的，演戲而已

降豪宅線會讓低總的單價飆升，有人覺得買這種高單是好事，笑死

壓豪宅稅低總也不會漲太多 只是坪數變更小而已

限縮全國人民只能住30坪.貸50% 全國一起死

最好全國調降不要只有六都加新竹，不然就要看苗栗、嘉義高鐵表演了

把預售轉約五年房地合一全部鬆綁啦我想看到多殺多

請問新制度會影響第二房的轉貸嗎？

建商瘋狂抬價不管，宰換屋做樣子，我愛DPP

實價課稅跟大升息之前趴踢都繼續

請問碳稅怎麼直接影響房價

碳稅影響的是建築材料的成本

鋼筋 水泥 都要被加碳稅 房價當然要漲

把豪宅線降到一千萬，以後建商推出大量劏房的畫面很美/一定

空空繼續吹 把有能力的中產逼到線下，看看以後預算不多新手的怎麼買

小草們真好笑......經濟好房價漲本來就很自然怎麼不怪自己收入不好

好多板友貼心考量到換屋族

呵呵智障政府永遠搞不懂 房市是豪宅拉的嗎

小草又沒差，等繼承而已

見招拆招

小小主管就想管建商炒房? 現在可是政府讓建商握滿資源的呢

掛4先緊縮好嗎

大家都滿手現金~這哪叫打房

第二戶限貸比較有效

降低豪宅線沒啥卵用，投資客根本不會買豪宅線以上的物件。第二間六成甚至五成我覺得影響絕對比較大。新北豪宅線降到4000萬，北市房價就會開始衝上去了。

這波大漲 主因是新青安助攻 政府官員看不出來嗎？

把仲介費論件計酬就好了啊，成交一件固定一萬塊。

還有2天....還有幾集可以逃....怕豹

沒有規定一人只能買一戶都打假的 漲爆！

打二房真的很殘，幸好上車了。

暴揍中產…