作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2024-06-12 23:03:27美國自前年以來已經升息多次,房貸利率更是創下幾十年來新高,
但是暴漲的房價卻是始終未止歇,甚至房價漲幅還有擴大跡象,
為何美國這麼努力升息,房價還是抑制不住?
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2024-06-12 23:04:00問就是升的不夠多啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-12 23:05:00你是說美國還是說台灣?美國升息只有豪宅在漲,一般宅死魚.
作者:
xxxxqay (xxxxqay)
2024-06-12 23:05:00因為他們印了60兆台幣的錢 不買(炒)房要幹嘛??
作者:
TeslaBot (小小機器人)
2024-06-12 23:06:00美國是固定利率…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-12 23:06:00美國一般宅死魚了超過兩年..
舊的房貸利率低 阻礙換房需求 新的建商利率高 阻礙
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-12 23:07:00你有定期在追的話就知道.至少我看,洛杉磯和紐約,2M以下都是死魚.但是沙灘第一排,大別墅莊園等等,狂漲.
作者:
zaqimon (dream)
2024-06-12 23:11:00那為什麼台灣相反 感覺豪宅不太漲
作者:
cblade (cblade)
2024-06-12 23:11:00美國那利率 要買房，現金要多出點吧?一般人只會更難買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-12 23:12:00台灣別墅反映應該比豪宅大樓好不少.但是台灣基本上AB約和自建別墅成本灌水灌太多.以及之前大坪數蓋太多,所以打豪宅後,供需端出了問題外.拿豪宅來洗現金的手段被封住.所以豪宅市場進入長期冷盤.以前無論買豪宅還是自建別墅,都是可以拿現金回來的.沒看到某撞死人少爺,他家嗆蓋了三億..加土地說甚麼成本四億...你說之後她去辦房貸..銀行放款多少給他阿.阿以前都這樣玩的阿.所以以前台灣豪宅是一個混亂的市場被整頓進入死魚.但美國你不能這樣玩,因為抽稅用你的取得金額抽.抽1.5~2%...你灌水會被抽到往生.因此美國的豪宅是真正反映市場..當然真正的市場包含投資就是了.但是至少不是價格亂洗的虛假市場.
因為他們房貸有固定利率,固定利率導致中古屋釋出稀少所以再怎麼升息,已經持有房子的人不敢釋出,加上通膨因素,新建案成本也拉高成本拉高新案就少,搭配中古屋釋出的少..供給一降,價格就難降
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-06-12 23:45:00固定利率你手上有房沒到嘎不過來絕對不會賣，供給整個鎖死
固定利率不是關鍵 美國也有51ARM 71ARM這種尼用2020 2021角度看 理論上明年51arm開始烙賽但是這不會發生 美國房價只有2022下半年下滑一陣子跟台灣最明顯的差別是美國房子蓋的時間很快從政府permit到蓋好大概一年一年半
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2024-06-12 23:57:00那就是市場上錢還是太多啊！
升息從來就不是為了打房，沒在聽我們央行龍哥講話嗎==
美國房子便宜？朋友22年買南舊金山老屋要200萬鎂
台灣升息最直接的效果就是台幣升值->影響進口物資價格
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-06-13 00:06:00美國住宅固定利率 台灣補貼房貸=沒漲
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-06-13 00:08:00所以說美國跟台灣房貸利率都沒漲阿XDD
作者:
knives 2024-06-13 02:44:00錢實在太多了
作者:
Ripper (Jack the Ripper)
2024-06-13 03:00:00美國房價漲是因為供需失衡，庫存太少。因為之前享受低利率的屋主，沒有必要的話，誰會笨到在高利率的時候換房？除非手中有好幾套房。
作者:
chuntien (chuntien)
2024-06-13 07:23:00疫情蓋太少 高息蓋房成本高
作者:
yytseng (yytseng)
2024-06-13 07:37:00股票市場太好，你要壓房價？壓不住的。原來是這id
作者: NEWinx (yoyo) 2024-06-13 08:11:00
就QE錢太多
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2024-06-13 08:25:00
美國升台灣又沒升
作者:
douge (樹大便是美)
2024-06-13 08:53:00美國這波都是資產管理公司在購買房地產 簡單的說 有錢人
作者:
xc2v (xc2v)
2024-06-13 08:54:00台基電設廠造成
作者:
cofrane (生日快樂~)
2024-06-13 09:47:00貨幣濫發這反應不是很正常嗎??