美國自前年以來已經升息多次,房貸利率更是創下幾十年來新高,
但是暴漲的房價卻是始終未止歇,甚至房價漲幅還有擴大跡象,
為何美國這麼努力升息,房價還是抑制不住?

問就是升的不夠多啊

美國升息又不是為了壓房價

你是說美國還是說台灣?美國升息只有豪宅在漲,一般宅死魚.

因為他們印了60兆台幣的錢 不買(炒)房要幹嘛??

美國房貸是以固定利率為主

美國是固定利率…

美國一般宅死魚了超過兩年..

舊的房貸利率低 阻礙換房需求 新的建商利率高 阻礙

你有定期在追的話就知道.至少我看,洛杉磯和紐約,2M以下都是死魚.但是沙灘第一排,大別墅莊園等等,狂漲.

那為什麼台灣相反 感覺豪宅不太漲

美國那利率 要買房，現金要多出點吧?一般人只會更難買

台灣別墅反映應該比豪宅大樓好不少.但是台灣基本上AB約和自建別墅成本灌水灌太多.以及之前大坪數蓋太多,所以打豪宅後,供需端出了問題外.拿豪宅來洗現金的手段被封住.所以豪宅市場進入長期冷盤.以前無論買豪宅還是自建別墅,都是可以拿現金回來的.沒看到某撞死人少爺,他家嗆蓋了三億..加土地說甚麼成本四億...你說之後她去辦房貸..銀行放款多少給他阿.阿以前都這樣玩的阿.所以以前台灣豪宅是一個混亂的市場被整頓進入死魚.但美國你不能這樣玩,因為抽稅用你的取得金額抽.抽1.5~2%...你灌水會被抽到往生.因此美國的豪宅是真正反映市場..當然真正的市場包含投資就是了.但是至少不是價格亂洗的虛假市場.

因為他們房貸有固定利率,固定利率導致中古屋釋出稀少所以再怎麼升息,已經持有房子的人不敢釋出,加上通膨因素,新建案成本也拉高成本拉高新案就少,搭配中古屋釋出的少..供給一降,價格就難降

美國房子單價較低 是維持費用較高

固定利率你手上有房沒到嘎不過來絕對不會賣，供給整個鎖死

固定利率不是關鍵 美國也有51ARM 71ARM這種尼用2020 2021角度看 理論上明年51arm開始烙賽但是這不會發生 美國房價只有2022下半年下滑一陣子跟台灣最明顯的差別是美國房子蓋的時間很快從政府permit到蓋好大概一年一年半

因為美國的房子太便宜，房價跟狗屎一樣便宜

建商調整供給的週期就一年半而已

那就是市場上錢還是太多啊！

台灣那種蓋五年的 要是央行暴力升息就死很慘

升息從來就不是為了打房，沒在聽我們央行龍哥講話嗎==

美國房子便宜？朋友22年買南舊金山老屋要200萬鎂

台灣升息最直接的效果就是台幣升值->影響進口物資價格

美國住宅固定利率 台灣補貼房貸=沒漲

然後通膨就下滑惹 這解法比美國簡單很多很多很多

所以說美國跟台灣房貸利率都沒漲阿XDD

錢實在太多了

美國房價漲是因為供需失衡，庫存太少。因為之前享受低利率的屋主，沒有必要的話，誰會笨到在高利率的時候換房？除非手中有好幾套房。

疫情蓋太少 高息蓋房成本高

股票市場太好，你要壓房價？壓不住的。原來是這id

就QE錢太多

看來很多人以為美國房貸是 浮動利率

美國升台灣又沒升

美國這波都是資產管理公司在購買房地產 簡單的說 有錢人

台基電設廠造成

因為錢會縮水

貨幣濫發這反應不是很正常嗎??