模擬一個劇本
「換屋族」
先賣後買可能轉變為主流
移轉大部分時間卡在下一個物件
一連串粽子一個牽制另一個
因此市場上物件移轉速下降
「置產族」
政策不確定性 連環拳不知還有幾招
將既有的物件處理好就差不多了
不隨便買 當然也不會隨便賣
因此市場上供給量只會減不會多
「建商」
我沒有對手了!! (遠目)
資金雄厚建商為狂銷保證
配合建商貸 首購/換屋/置產通吃
有資金困難? Better Call Saul
條件是吞老二(X) 突破天際高單價 (O)
「首購族」
說起來最幸運 但也是最不幸的
以上市場玩家一路觀察下來
移轉供給量都變少, 新建案沒有對手
怎會覺得更好買?
以下開放酸酸喊多房族急了 嘻嘻
https://i.imgur.com/0Q54r37.jpeg
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-06-13 21:12:00投資買盤會減少，但不知道實際上會少多少
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-06-13 21:13:00說不定更多人發現這個政府掛保證好賺解保險衝進來
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-06-13 21:14:00其實才差一成，有心要買第二房的沒什麼問題...延後買而已
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-06-13 21:16:00部分換屋族變成買預售 存不到就抓時間賣第一間
作者:
yufat (barca)
2024-06-13 21:16:00現在要衝進去買預售的會預估自己交屋時變五成四成的打算資金緊繃的中產退出買盤 剩大戶跟頭期不足的剛需首購
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-13 21:17:00貸六成還說會噴 我是覺得有點凹啦
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-06-13 21:19:00貸6成對手變少 看股票這樣 房市還是會噴
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-06-13 21:20:00作者: GGdong (GGdong) 2024-06-13 21:27:00
換屋族如果買預售，期間慢慢賣舊屋+租屋過渡，應該不影響?
作者:
leonhsu (小徐)
2024-06-13 21:28:00降溫一下我覺得是好事
作者: biderliu 2024-06-13 21:30:00
換屋族因為限貸，售後回租應該會盛行，不然就是用第一間存到第二間的時間拉長了，流通物件更少。配偶是解法，但不婚的比例越來越高。
建商給建商貸，就可以一率回到8成，大建商又贏了你限貸6成只能限制銀行，等等建商讓你建商貸2成，分七年還
作者:
freekid (世界真是小)
2024-06-13 21:43:00兩成應該不太可能… 分幾年攤兩成太硬 建商風險提高太多
不會吧，你6%到2成，14%分三年都湊得出來，怎麼20%分7年湊不出來建商設二順位也才曝險20%，銀行曝險60%建商一開始+5%賣就賣的嚇嚇叫了
作者: taylorabc (泰勒大師) 2024-06-13 22:50:00
急了
二戶變六成關鍵是在本金出太多，投資報酬率急劇下降，又不是你硬湊出來交屋就很屌很有實力，漲幅一樣的房子多出10%本金哪裡沒差..
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-06-14 04:39:00貸得多會噴，貸得少也會噴，怎樣都會噴的意思？
作者: Deltoid (三角肌) 2024-06-14 14:43:00
就是拉回整理啦！ 拉回整理一下也好啊，把資金不夠的掃除一下也不錯啊！我是房仲我接下來一定主打售後回租一條龍服務，讓買賣雙方都安心！增加換手率！