各位大大好
近期因購入新北公寓
購入價格9XX萬
19坪
要開始找貸款銀行
目前問到兩間
感覺都不錯
想詢問大家經驗
1.渣打抵利型房貸（房仲公司的代書推薦）
利率2.185%
貸款成數85成
貸款年限40年
無寬限期
綁約3年不能提前還款
試算每月本金+利息約莫還款2.6萬
另外有一個房貸活存帳戶，在貸款餘額的30%以內的存款，都是跟房貸一樣的利息
產生的利息會直接扣抵房貸本金
感覺是可以加速還款
目前只有查到好像提前還款很困難
但如果我是6年後賣出
好像就不會受到限制
2.台銀（本身薪轉銀行）
利率2.185%
貸款成數85成
貸款年限30年
寬限期3年
綁約年限忘記問…
試算寬限期每月還款1.6萬
寬限期後每月還款本金+利息約莫3.6萬
目前沒有查到什麼明顯被討論的缺點
綜合以上
理性考慮好像是渣打的方案較優
但因為多數人直覺都會覺得公股銀行應該較優
不知道有什麼沒想到的
問一下大家意見
感謝！