※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 小魯板橋和新店都住有住超過10年經驗對這兩個地方都算熟
: 拿板橋來說最貴就是新板特區實登最高110
: 次貴就是藍線沿線江翠新埔府中亞東現在行情90-100
: 再來才是最低等的江翠重劃區 現在行情70-80
: 江翠重劃區跟板橋精華地區價差都有10-20%落差，我個人認為這很合理
: 但新店房價真的是很神奇
: 有住過新店的都知道最精華地帶就大坪林七張區公所三站捷運周遭
: 這三站房價行情80-90 (實登最高創新殿95）
: 然後央北重劃區房價跟捷運沿線一樣80-90
: Why？到底憑什麼啊？
: 新店自己跟自己比就好了，一樣價錢真的沒有理由不買七張大坪林區公所
: 你要自住就算了，腦袋正常的投資客都不可能花90去買央北好嗎
。。。。。。
可能是喜歡重劃區的環境吧！
你有空去看看三峽北大還有林口重劃區
整體退縮的建築設計
整齊劃一的視覺享受
道路中間和兩側林蔭大道
人車分離的人行道設計
走起來就是比較舒服
尤其是對於推嬰兒車
親子友善
或者是老人而言
過馬路不用提心吊膽
尤其是公辦重劃區
道路整齊劃一
騎Ubike都不需要避
順暢的騎乘感受
不用擔心摩托車和汽車
這是舊社區無法的
基本上會買重劃區的
前期可能投資
但是長期還有另外幾個族群
退休長期置産或是換屋族
這兩者的共同特性是
1.手上頭期款較充裕
退休族手上多少都有資金
所以頭期款比較寬鬆
的換屋主有了上一間房子的增值
可以選擇的總價格帶比較大
而且房稅合一綁架10年的政策下
自住的人不會想要頻繁換房
畢竟全家搬家不是只有打包而已
還有學區就業通勤的問題
所以手上的資金如果夠的話
反而會追求一步到位
在生活品質上有升級的感覺
2.生活品質有要求
對一個首購或是上班族來講
捷運可能是最重要的事
畢竟是每天早上通勤都會遇到的事
但是對於換屋主而言
很多人是希望可以有升級的感覺
所謂升級不是只有房子內部的裝潢格局
一個方向是除弊一個方向是興利
除弊是把過去詬病的點給去除
例如原本住在市區
回家常常要找停車位
或者是為了門口的位置和鄰裡發生糾紛
帶小孩的媽媽每次帶小孩出門
一下樓就怕孩子衝到馬路上去
重劃區人道人車分道
甚至很多的社區都有內庭公園可野放孩子
自己可以悠閒的坐在石頭椅子上
和鄰居話家常聊團購
悠閒放鬆的鬆弛感
可能是換屋族心中的升級感
興利方面，更接近圓夢
房稅合一政策下大家換屋會越來越慢
次數也可能減少
因為每一次轉換都會有無形的稅金成本
當未來的不確定性越高
人性就會越趨向保守
現在限貸六成
不知道未來會不會變成三成
人性會就現有的條件改變
早一點把握機會
或者是選擇一步到位
省的未來要換時又被政策卡住
園夢的內容如女主人的更衣室
中島廚房.夢幻大浴缸
烤肉大露台
男主人的電競房和試聽音響室
或者是公仔收藏櫃
（以下開放大家做夢補充）
除了室內升級外
還有對小環境要求也會提高
。。。。
對退休族而言：
也是差不多的意思
打拼的一生
過去連買房子都考慮到交通捷運
所以把自己塞在市中心的小鳥籠裡
最近我有一個同事退休65歲
退休前幾天我問他
有沒有一種快要得到自由
很開心的感覺
他說從開始倒數計時的時候
他就開始不care很多事情
我印像很深刻
他用尾音上揚的口氣
說了一句：我不care了！
當然我們知道
他在指的是不再看人臉色
不用管主官高不高興
很多上班族之前是所以在乎捷運
在乎走幾分鐘到捷運
因為社畜不能遲到
因為上班族需要打卡
正如我朋友台X電值星人
我們要聚餐都要先查他的班表
不然他根本就是熬夜開車很可怕
最近和退休長輩聊天
我：你下午喝咖啡晚上睡不著怎麼辦
他：回答睡不著就睡不著啊
反正我退休了明天又不用打卡
不知道這樣有沒有回答到你的疑問
有些人不需要捷運的理由
捷運是給上班族用的
像三峽北大林口
還有幾個很厲害的重劃區
已經發展很久
生活機能一應俱全
基本上不需要仰賴捷運
去外縣市補給生活用品
這些人更重視的是
家裡附近有沒有公園
有沒有可以讓人放鬆人行道
有沒有不錯的餐廳
全家可以聚在一起的親子餐廳
如果說貧窮限制了我們的想像
有時候你的生活圈也會限制你的想像
你可能無法想像
有一天一根本不care捷運了！
當然也有一些重劃區
既有捷運又包含重劃區的種種好處
但是人生沒有完美的一天
完美的那一區
人人都想要
價錢當然就比較高