首先感謝各位大大們的無私分享
小弟近幾年一直都有斷斷續續在關注房板
真的令人獲益良多
所以這次小弟買房的經驗也來分享一下
希望對各位板友也有所幫助～～
@買房的緣由
小弟在南高雄ikea附近上班
記得最一開始興起想買房的念頭
是在2023年初
當時逐漸不能忍受沒自有車位的生活
每次都得騎機車或走路到遠方車位換車，相當累人
如果有下雨那更是惡夢一場
只是依當時手上的現金大概只能買總價400內的房子
1.市區的樓中樓套房&機械車位
2.岡山2房&機械車位
3.花旗山莊車墅
4.大樹大寮需大整理透天
抗性實在是很強...
所以都只有在591上點一點隨便看看而已
然後...
7月的杜蘇芮颱風，車停路邊被招牌砸...
8月的海葵颱風，刻意換了周邊空曠的格子停結果車子泡水...
幹我一定要買有車位的房子！
@考慮買預售屋
把車子安頓在新地點後
板上就出現了橋頭勇士的系列文
連ceca大都進場了，預售市場一片火熱
稍微想了一下，自己只是目前還沒有現金而已
把時間拉長個四、五年來看，到時頭期款會變多不少
預售屋其實也是可以考慮的吧！！
搜了上班通勤10分鐘的預售案：
1. A案 舊市區/輕軌走路5分鐘/未來黃線1km
2. B案 舊市區/捷運走路5分鐘/很多套房
3. C案 重劃區/無大眾運輸/比市區便宜30%/通勤大車多
評估了一下:
A案自住應該不錯，但2房平車總價1250，高不可攀@@
B案跟A案應該差不多貴，又有套房抗性不考慮
C案總價雖然在守備範圍內但有大車抗性只好Pass@@
一案都買不下去XD
然後...
孟學院三天完銷
各預售案2024過年後紛紛漲價
預售屋確定是買不起了，看了個寂寞QQ
@還是得買中古屋
預售屋美夢宣告破滅後
小弟又回過頭來看中古屋
看著那些哺未落去的偏遠物件
這次小弟就認真的思考著
有什麼是我2024此時此刻能做的?
祖厝掛4生錢(X)
跟朋友合購的公寓提早賣掉(O)
算了一算，到時大概就是買總價700內的物件
@鎖定目標物件 2房以上+平面車位+上班方便
1.巷子連棟車庫透天：小港
2.巷子公寓1F(車庫)：小港
3.巷子公寓1F(騎樓/路邊停車)：草衙鳳山偶爾釋出
4.兩房平車電梯大樓：諾貝爾、高雄火車站附近特種行業區、
輕軌以東國1以西三多路以南
本來是鎖定草衙鳳山公寓1F，只是物件相當稀少
且騎樓或是路邊終究還是有疑慮
最後就決定是電梯大樓了
加上通勤10分鐘的條件，那就只剩諾貝爾跟火車站
@時間壓力
前一波北高預售屋的大漲，很快就會燒到南高補漲
然後預售屋->新成屋->921前大樓->921後大樓->超老屋
本來我還在那邊慢慢挑
但4月份幾場地震下來，似乎加速了補漲速度
921前大樓即刻跟上
那921後大樓自然是蠢蠢欲動
我如果要買的話那得越快越好～
跟朋友合購的公寓，加上服務費稅費不賠錢，就簽一簽賣了！
@第1間看高雄火車站附近的新樓中樓
2+1房平車 開價680萬
室內權狀只有7.5P，不知道哪變出來的空間...
樓高大概1米9X?
關上燈可以看到環繞的高樓層無敵夜景
地上25層,地下3層 每層約20戶 2梯
然後僅1梯能通地下層車位
看到那個梯戶比跟套房居多的狀況
思考了一下就決定看下一間了
@第2~N間，都看新光路諾貝爾大樓的物件
離公司5分鐘車程，下班沒事就過去那邊閒晃請社區的房仲帶看XD
地上35層,地下5層 總戶數1,470戶 共4棟樓
每層3戶 2梯 然後有1梯能通地下層車位
梯戶比屌打新樓中樓 越看越喜歡XD
100公尺內便利商店有5間 捷運紅線5分鐘 輕軌5分鐘
主要鎖定34坪~小三房跟41坪~大三房的物件
大三房+B5平車開價798萬 面內 就算廁所待修底價大概也要個750(爆預算
後來只看小3房，面內無車位 開價大概628萬~658萬 面外700萬起(爆預算
然後有一些厲害的房仲店家會去買車位來囤，搭配起來就很好賣
例如638萬加購100萬的車位
總價738萬就是比總價798萬好入手！
最後我就是被這種物件吸引
看完一間有整理過面內十字的當場就下斡
隔天被約小房間我還覺得不妙，是不是出太高ＱＱ
總之最後是成交了XDDD
一坪17.34
@辦貸款
卡了好久，因為公寓塗銷跟上聯徵似乎有時間差(?
代書要我多準備了好幾份今年度的繳款資料，真的累QQ
還好最後有辦成
總價695萬 元大貸520萬 2.25% 75成 30年
不知道是手上還有其他貸款或收支比吃太滿
總之沒拿到地板利率ＱＱ
@交屋小心得
https://maps.app.goo.gl/aN3bx9UUhaPzrxgL8
面內十字的採光真的爛
都正中午了客廳還是不怎麼亮= = 看來真的要買LED燈
然後如果是面各棟天井，有掛防護網其實挺安心的(誤
而面內十字就完全沒防護了，掉下去就是直接砸在商店街的採光罩上面
是說陽台也太少人裝鐵窗了吧... (那高度有夠低@@)
以上！