房價搞成這樣 還真的很像好萊屋電影裡面 類似蝴蝶效應
或者有一種學說解釋 剛好防線全部失靈導致的連鎖後果
這篇認真一點找找資料好惹
我覺得啦 2014~18這段打底期 就沒什麼好說的 正常溫和上漲復甦
直接跳到2019來思考吧
第一個事件 應該是還是疫情 因為疫情帶來滿多影響的
QE資產負債表暴增 市場錢很多 美國還搞0利率
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584307123.A.3AC.html
那時候各種搞居家 搞E化 搞遠端 電子島開始受惠
剛查了一下電子指數2020/3/31 429 現在 1200
我們早早鎖國成功 擋住第一波
中美貿易戰 比特幣 後來AI
以實質面來看啦 台灣2019之後 全台是越來越有錢 這應該是毫無疑問
連最慘的服務業 底薪也一直調整 關於全台這幾年大賺錢 應該是毫無疑問
以上基本實質面 強力作多+++
從2019到2024 只有2023上半年卡住 而且市場馬上有感 所以我說房地產最基本還是收入
只要景氣不好 市場馬上有感 不要質疑市場反應的能力
下一個我們來說 政策
我就不批評好壞惹
因為政策經常會隨著時空間不同 立意良善便得惡意
還好有找到偷懶表
https://www.gvm.com.tw/article/76414
2010就開始惹
陸續開關 改善
太熱的時候鎖起來 冷的時候就解鎖
整個裡面 央行算是在他可行範圍 盡最大努力惹 畢竟他只是央行 不是東廠 懂?
至於靠升息打房 堪稱智障 升息是影響所有產業 這點我完全站在央行這邊
你癌症都知道要用標靶自費藥物 你會一直去用最爛的化療?
至於什麼低利率 產業無法轉型 財富M型化 資金流入房地產
這也是可笑 老闆賺到錢 要讓錢丟去哪邊 這是財政部 內政部 要關水放水
挖靠 你光靠台灣高利率就能逼產業轉型喔? 直接清算公司放定存就好惹
園區當初能搞出來 也是還沒分紅費用化 以及免稅鼓勵欸
總是有一股學派整天鬥央行 我看他們連經營路邊小吃攤一點小實業都做不起來
穿西裝打領帶上節目講幹話實在 Z
以上扯遠了
簡單來說 政策上 打炒房這點沒問題 但是任何產業 都需要一點泡沫 也就是期待
以上這些政策 會讓生產者失去大量生產誘因
結果就是 遏止炒房有效果 副作用 也遏制生產
新青安這點就不說惹 根本像是樹人大招 天人合一 全體補血
剛需比例+++
結論 政府政策 增加需求 減少供給 房價+++
然後長期環境問題
這跟全球走向有關
1.勞動力全世界都在缺
2.原物料漲
3.左膠抬頭 營建都是重碳排
搞了老半天 一個完美的房價井噴風暴就成型惹
台灣自身教育問題埋下隱禍
1.大家都要念大學 技職當垃圾 缺技術工
2.沒小朋友 缺勞工
3.UBER>>工地綁鋼筋
搞來搞去 我一直沒看到我最覺得有幫助的 大量供給
你們有發現嗎 檯面上沒有人敢談大量供給
很有趣吧
門鈴響了 我去開一下 掰掰