[閒聊] 投報率算法 a187 PTT批踢踢實業坊

作者: a187 (終極反串) 2024-06-17 19:42:32

這篇不是問要算頭期還是總價
就單純問要算入手價還是市價
最近監視出租中的一些房產
很多因為房屋飆漲但租金都拉不上來
投報率變成不到2%...
拿一間新北小套房來說
當初購買450萬目前租出12000 投報率有3.1%
但現在已經漲到750左右了投報率變成比我房貸利率低...

作者: buike (chico) 2024-06-17 19:50:00

漲幅300不用算進去嗎？蛤

作者: sophieo (Sophieo) 2024-06-17 19:54:00

你的數學是體育老師教的嗎

作者: blargelp (bernie) 2024-06-17 19:54:00

算你自身投報率用買價，算你要不要賣掉用市價然後你這題的解答，是漲房租

作者: SFC66 (SFC66) 2024-06-17 19:56:00

不合，就賣掉

作者: shuichia (æ°´é¤ƒ) 2024-06-17 19:56:00

能漲房租漲房租，不能就看你賣掉能不能找到另一間750可以租到更高租金的或是你有辦法再買一間450可以租12k的

作者: ppnow (no ways) 2024-06-17 20:04:00

投報率用成本算啦，增值另外算。。。

作者: buike (chico) 2024-06-17 20:10:00

還是有些方法可以拉一點租金起來的朋友

作者: eulbos (反串魔人) 2024-06-17 20:10:00

以前都用租金/總價在算投保，但不知道從什麼時候開始沒人這樣算了，沒跟上版本meta QQ

作者: twic (Mr.song) 2024-06-17 20:12:00

.......

作者: ChikanDesu (癡漢) 2024-06-17 20:21:00

但你實際沒借那麼多阿低於利息又怎樣增貸才需要思考這點吧但既然利息是支撐租不到行情你該想想出了什麼問題

作者: sspider0829 (反黑箱服貿) 2024-06-17 20:23:00

阿你ㄧ賣一買是不用成本喔？

作者: ChikanDesu (癡漢) 2024-06-17 20:25:00

再來你說的750是一模一樣的地點大小屋齡裝潢嗎還是你大概看實登就覺得能賣750若是真的能賣750當房價背離租金太多那就短期操作阿送你錢你不要？

作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ

<) 2024-06-17 21:55:00

市價

作者: chrisstar (他強由他強，清風拂山崗) 2024-06-17 22:01:00

為什麼漲幅不算進投報率裡？好莫名的算法

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2024-06-17 22:21:00

概念類似：一個是ROI一個是ROE*ROA vs ROE你用本金看，或許覺得投報尚可，但實際上‘’資產‘’還要衡量市場價值，‘’你覺得‘’資產報酬率跟不上的話，代表了幾種可能性；1. 資產處於市場過度高估的情況。2. 資產能帶來的實際收益被你低估。3. 你對於該資產的合理投報率有誤解。

作者: a187 (終極反串) 2024-06-17 23:16:00

沒錯果然算ROE才對的...漲價已經是實現的再去算他很不實際Y過然還是清醒的人多啊謝謝

作者: bnn (前途無亮回頭是暗) 2024-06-18 09:44:00

雖然是市價750 但你比較現在賣掉或續持報酬率要用完稅後實得

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