首購看上總價約2000萬的預售屋，建商有實績，預計2026年交屋，大概須貸1600萬
基地在土城區，距離捷運站走路5分鐘
個人條件如下：
30歲單身，上市前50大企業小小主管，北市工作
月薪近7萬實拿6萬，加三節跟年終可達120，績效好可達140
公司獲利穩定但非高成長的科技業，加薪緩慢，亦不宜期待會升遷
稍作計算可知，若只能貸八成、30年，我每個月的房貸金額6萬多，會超過實拿薪水
若可貸40年，房貸金額也遠超過月收入的一半(5萬左右)
簽約在即，我的自備款在交屋前的所有金額都不成問題，唯一擔心就是房貸條件
要是不夠理想，我未來的財務可能會相當吃緊，或擔心直接不過件
還請板上大大們協助評估，銀行對這種案例是否會有疑慮
另外就是，這樣的財務結構是否過緊，而建議我買別的房子或等之後再買，甚至不買？
(家裡有房子但在台中市區)
感謝大家
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-18 13:25:00非常壓線 建議先找好保人 首購你只要有保人一定會過
算壓線，年薪120等於月薪10，收支比不要超過70%
作者:
opop1132 (又帥又強搭)
2024-06-18 13:30:00沒保人很難過 支出還要再加個人基本生活費怎麼算都7成以上快8成
銀行應該都用近年年薪/12來當作平均月薪基準然後每月繳款不要超過平均月薪的6~7成應該都能過件
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-18 13:33:00年薪120貸40年 算起來收支比五成 穩!
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-06-18 13:57:00折衷一下，貸35年也可以。
作者: leavefly (leavefly) 2024-06-18 14:10:00
你要先確定鑑價能到你的成交價
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-06-18 14:10:00好硬喔 前五十大薪水這麼低喔
我的家庭年薪你的2倍 買A7三房總價1800覺得你要多加思考 快找戰友不然你會倒
勸你下修目標 除非有戰友 否則1500以下才是你的射程
請教 戰友是否需要當保人？還是只要有人能一起負擔就ok
作者:
kagaya (~~)
2024-06-18 14:27:00....一般薪水付房貸的收支比抓六成阿，不夠就保人一起算。自己的話房貸比薪水多你要怎麼付？？？銀行也不會讓你過
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 14:28:00有人是會找戰友當保人 但前提是願意如果家裡願意先幫出100~200的話你貸款降到1400應該就沒問不過你最好先確認能貸8成這件事情 這幾年都在限縮了直接去問銀行先有個底最快
強烈建議用月薪實領多少 來當作月還款的根據獎金那些當作零用錢不要算進去你這個目標何止硬 根本在生活過不下去
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-06-18 14:37:00
痾….
作者:
kagaya (~~)
2024-06-18 14:39:00你用三十年抓比較保險，你名下已經有房的話不容易貸40年
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-18 14:42:00家裡房子是你名下??
作者:
ice1015 (ICE)
2024-06-18 14:44:00名下有房 第二房不可能給你40年吧 要是有 請私信
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-18 14:45:00不然我看不懂捕家裡有房房的用意? 還是你有打算之後回台中?
家裡的房子不是我名下的 但是可以住 家長交給我管理回台中可能等退休後 或請調台中 不是不可能
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-18 14:50:00你這個真的太硬，就算能過，你之後的日常生活會非常辛苦
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-18 14:57:00阿不過現在問題是房貸水位滿的樣子是說獎金那些都會看阿 銀行沒那麼嚴都只看本俸的吧
作者: iamiam (dvw) 2024-06-18 14:58:00
120要貸1600，有難度吧！沒保人可能過不了
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-18 14:58:00他這個應該有建商配合的銀行，可能好一點
作者: iamiam (dvw) 2024-06-18 14:59:00
但你還有2年可以存錢
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-18 14:59:00解法前面也說了，降貸款額度，找保人或換低一點的標的物就看他說的自備款是否有包含這兩年存的錢? 沒有的話，兩年看
太硬 就算過了你的日子也會很難過 我年薪比你高一些，也只敢買1000以內的 只為了確保生活品質
作者:
dhm520 (哈囉你好嗎)
2024-06-18 15:04:00年薪120買2000萬房子 好猛
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-18 15:04:00存多少再找家長看能不能金援一下，降低貸款金額
作者: wchang (wchang) 2024-06-18 15:05:00
真的屌respect
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-06-18 15:08:00Respect! 銀行願意借你你就免擔心啊
你如果實拿120~140...你去申請公司的年度所得證明，上面可能是寫140~160，大公司都會把哩哩扣扣的稅金都灌進去。拿那張證明去貸看看。
作者:
foda (啾咪)
2024-06-18 15:09:00太硬了。就算你往後吃下來。你的投資分配也沒有彈性了，資產要再切小一點
作者: chouwang68 (張子房) 2024-06-18 15:09:00
有點硬，尤其現在正是檢討政策的風頭上，就算40年也是硬，先找好保人。
有存款嗎?之前銀行跟我說最好不要頭期款付完兩手空空
這是預售 首付130 工程期免繳 之後補190 我現有210以我的財務紀律來說 屆時2027一定是能拿出190就是擔心日後貸款每月可能會吃緊 或貸款不過關
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:23:00你就直接去問 問個幾十家 心裡就有答案了反正就電話諮詢而已還不用出門捷運走路十分鐘內的物件一般來說銀行非常願意承作直接問的好處是如果有困難的回覆比率過高 那就代表你超過了
作者:
meisgod (愛伯特)
2024-06-18 15:25:00你這樣超硬的
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:26:00如果是土城站的話我蠻建議不要縮手 這裡是黃金地段永寧頂埔我就覺得放掉再找也沒差了 給你參考
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-18 15:26:00等你你兩年至少要存130，剩下的才有辦法多付頭期進去但他現在問也可能被打槍機率高吧?
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:30:00我說真的被打槍也是好事 代表真的爆炸
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:31:00捷運走路五分鐘內銀行都會想辦法接
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:33:00永寧頂埔那看你自己吧我覺得沒有很好可以再找看看另外交屋你還要考慮雜費和裝潢
你現在問銀行2026才蓋好的案子,能不能核貸誰要理你房貸專員除非你很熟拉 這種假設性的問題才懶得理你變數這麼多 工作,案件和當時的政策與水位..誰能判斷阿
作者: kevingo0215 (GoHabsGo) 2024-06-18 15:47:00
去看低總價些的房屋，月繳是持續30年，不是3年..
你應該先用30年房貸去評估，一定要40年才貸的過很風險，2026新青安都不一定還會延續。非新青安要做到40年，銀行很挑客戶的。
如果是頂埔的話地也沒多少了剩下的建案會越來越貴喔~
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2024-06-18 16:04:00抓那麼硬~怎麼去追妹阿~台北生活那麼多采多姿~
作者:
bombman1029 (Andy Go~~~Andy GoGo!!!)
2024-06-18 16:06:00我太太月薪跟你差不多,要我當保人才貸的過,參考一下
作者:
wu4 2024-06-18 16:07:00月薪7萬敢買2000萬也是很威，我開計程車年薪250扣成本淨利約210萬只敢買A7
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-18 16:07:00這年頭把妹會不會亮出有房比亮出有車有用?
作者:
wu4 2024-06-18 16:11:00不過我是5年前只花10萬預售買的總價800 預計8月才會交屋 聽說已經漲到1600~、1700萬了 爽死
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 16:24:00不用很熟啊 他們有系統可以直接幫忙key電話過去就有房貸專線了
作者:
ZackRyo (御守)
2024-06-18 16:31:00你這條件去找保人吧，除非你VIP，不然績效獎金認不認很看審核人，不認你直接8840年公股不一定給你，你沒拿到找民營，民營有些送總行審，沒過就慘了
作者:
foda (啾咪)
2024-06-18 17:10:00認真說，你想辦法找 1500 內的
作者:
Warriey (warriey)
2024-06-18 17:30:00太硬了吧
如果有個大筆意外支出,你當月或下個月房貸不就完了？
作者:
pttstock (happy man)
2024-06-18 18:23:00加買壽險? 房貸還不出來還有命可以還
作者: jian0202 2024-06-18 18:24:00
當初年薪只有110的時候跟台灣銀行專員評估 條件都跟你很像 差在是三重站 那時候他估可以貸1500多 總價大約19多 供參
紅明顯 交屋時建商整批房貸 首購官股有40年 根本不怕1600萬40年來說 你負債比低於50% 可過
作者:
karachi (golf)
2024-06-18 18:47:00可以學8+9猴強力過件啊XDD
作者:
karachi (golf)
2024-06-18 18:50:00樓上一堆鼓吹說可以過的，到時候你每天只能吃土，他們可是不會負責的喔剛好等你們寬限期過後撿一波嘻嘻
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2024-06-18 19:13:00頭期款至少要放三個月以上
不懂欸，明明有基隆可以買，硬要扛2千萬鳥籠？以時間換取空間不好嗎有多少錢做多少事好嗎
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2024-06-18 19:53:00就是找保人或是抵押品
有機會貸得過，但個人覺得會影響生活品質。可能要多考慮
作者:
MixBear (米克斯)
2024-06-18 20:38:00真硬
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-18 22:38:00不是啊 扣掉房貸就能知道自己剩多少你一個月剩多少夠生活跟規劃會不知道嗎？
作者: dream12305 2024-06-19 01:53:00
金城地寶@
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-06-19 07:09:00認真回，金城帝寶太貴，你等新濠岳開案新濠岳小坪數，總價可以在1800以下，會比較輕鬆