自從我2022年買房後，房價又再狂漲一波，但同時政府為了壓抑房市，打房招式升息限貸
囤房稅也一波接一波，各位投資客該居高思危了。
以下分成單身與夫妻，簡單分析應該買幾間。
1.單身：首購買第一間自住，可以貸款8-8.5成，約等於開了5倍槓桿（但實際上並沒有這
麼高，因為還有交易費用，裝潢修繕等成本)。
第一間自住可以省房租抗通膨沒錯，但也要付銀行利息、保險、繳稅等，而且即使房價漲
也不容易獲利了結，所以有其他前輩說沒房等於放空房市，有一間房也只能算是空手，說
的一點也沒錯。
所以第一間房不用買太貴，夠用就好，自住房漲幅多少拿來自慰一下還行，但隔天還是要
乖乖上班還房貸。
至於現在才買第二間，或是之前買的預售屋還沒對保，在七都就只能貸6成，等於槓桿只
剩不到2.5倍，除非買七都以外縣市才能貸8成。
以不到2.5倍槓桿來說，真的還不如買股票了，手機點一下就能買，比買房輕鬆多了，交
易成本低，還不用繳資本利得稅，而且股票也可以開槓桿，例如買正2或是股票質押借錢
再投入等。
2.夫妻：通常會住在一起吧？兩個人分別用掉首購各買一間，一間自住，另外一間就是投
資房可以出租，5倍槓桿的投報率通常還不錯。
至於要買第3、4間，又會遇到槓桿不高的問題，除非買七都以外，或是有辦法借頭期，例
如股票質押借錢，或是先跟其他家人借錢，房貸過後再借信貸償還。
結論：
之前我們家買完4間後，其實還有去看第5間預售，幸好克制住衝動，現在馬後炮來看，其
實股市也蠻香的，每天睏飽數錢。
單身一間，夫妻兩間是必買，多的除非要買七都以外，或是有其他方式加大槓桿，否則還
不如買股票輕鬆賺。

賺爆的四房龍

買滿以後就是股市沒錯啊，但錢又繼續增加的話就是清償再買。這個時候你清償的房子就只是個資產放置器

四房龍太晚操作了，否則可以增貸做清償

不會辣 有177間房那又不一樣了

股房雙棲當然比純炒房更讚

這邊應該很少人沒買股的

你要大家吹捧你，對吧？

只有魯空才會居高思危等你想完房價不知道噴到哪裡去了

買了四間之後 叫大家不要買?????????????

物件要整合，槓桿重新開，短期的漲幅真的不代表什麼，你會發這文只是因為股市最近一直漲而已。

你知道在這裡逆風發言會有什麼下場嗎？

四房龍大簡簡單單就突破益萬富翁，說話也很有氣場，強

不錯給你個贊，4房心不慌，比ㄓ[[CD那吐司卡好多了心慌慌的跟心心安的發文就能一眼看出差距

買四間 然後要大家不要買 感覺跟張四房有點像 ！

恭喜！屯完四間就是躺著吸血魯空了：）

破關了

嗯嗯 你好棒喔

四房蟲

痾

還行！ 請問有買到透電！

歸戶政策

像這種偷看過答案，穿越回來發文，我都不知道怎麼回，你說的沒錯就是馬後炮，如果人人知道今天上兩萬三，就不會在這裡了，人人都是愛因斯坦。

股市超香，躺著賺，也沒有股息合一2.0 :)

事後話

四房龍有失水準

4x龍當年一邊看空罵炒房一邊偷偷收四間...

目前銀行第三、四間不能貸款

說不如買股票是因為開始走多頭吧 等穩定沒有每天噴後說法又要改一套了

股利有二代健保也不便宜

銀行水位滿了，第三間很難貸

四房龍...應該不只四間了吧...怕多多們情何以堪而已照顧大家FOMO情緒 龍哥真貼心!

三叉龍表示：還好只買四間

等不到1024龍了

你早點想開 早就財富自由了 唉

喔

讚喔 很嘴但是身體很乖

四房龍要增貸炒股了嗎

四房龍又要偷偷吃貨了

老實說，買股票的目的是為了再買更多的房子，股票不是終點，而是手段。

快吐了

所以股票賺很多？房子最漂亮的點位沒進場有心魔可以體會啦不過假掰就不必了，呵呵

股房不就是互相踩來踩去越墊越高嗎