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2024/06/23 23:09:54
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
據公股金融圈人士透露，由新建案所衍生的「整批性分戶房貸」，恐怕會成為新青安在打
人頭戶時，最需要防堵的「破口」，目前已發現有不少知名新建案，透過投資客的「團購
」，不但很快完銷，甚至等建案完成之後，還由人頭戶出面辦理房貸，已成為行庫在處理
新青安人頭戶問題時的一大挑戰。
對於投資客「揪團」找人頭的具體情況，該公股人士指出，通常一個投資客會找5至10位
，甚至超過10個人頭戶，向建商「團購」，由於一次購買的數量很大，因此建商還會給5%
至10%不等的「折扣價」；而等到房子蓋完之後，也是由這些人頭戶出面向銀行辦理「整
批性分戶房貸」，等過了一段時間，房子賣掉之後，大家就可以對課完房地合一稅的淨利
來「分價差」。
由於這些人頭戶都是有固定收入、工作，符合青安借款資格，例如先前在新竹、竹北的多
個知名建案，快速完銷都與此有關；投資客找人頭戶所相中的房屋總價，都在1200萬元左
右，房型多為二房一廳、一房一廳，正好在新青安可提供貸款的最高上限額度1000萬元之
內。
倘若建商願意給到5%至10%的折扣，那麼1200萬元的總價，等於少了60萬至120萬，對此大
型行庫主管指出，的確有聽聞這種投資客找人頭戶一起團購的情況，這些人頭戶大多數彼
此是親朋好友關係，至於投資客，有不少本身是代書、房仲，或是建築業、代銷公司員工
的背景。
銀行公會先前除了提出人頭戶炒房的態樣之外，也提出了總共28項細部的配套措施，要求
銀行執行，對此國銀主管指出，其中在徵信審查的環節，就有特別針對「整批性分戶房貸
」所設計的防弊機制，包括要求行員必須審核借戶是否了解不動產買賣契約內容，而且還
必須比對借戶其所提供的不動產買賣契約內容，和同建案的其他買賣契約有無異常之處。
除此之外，公股銀行也將根據銀行公會所發出打炒房和人頭戶的規定，對於「跨區申辦、
貸後短期新增購屋貸款、貸後繳款延滯」這三大類型，列入將定期抽檢的高風險態樣，同
時也將建立異常房仲、代書、建商的「黑名單」，包括有代書或房仲身份代替多個借戶領
取借款資金就會被盯上，另外第三人若在一定期間內用現金臨櫃存入多戶房貸扣繳帳戶繳
納本息也會被懷疑。
心得：
新青安成為房貸破口？
不容汙名化
這是政府為了保障年輕人的政策
就算造成房價飆漲造成炒房
也算利大於弊