※ 引述《bruen (等明天上班雨就會停了)》之銘言：
: 反正現在低利也騎虎難下了啦
: 但是怎麼可能台灣永遠低利，是能撐多久
: 正常的央行終究還是要升息
: 不然通膨繼續下去 扛得住？
: 大家都有感吧 真實情況就是物價一直起飛阿
: 如果到房貸利率2.5
: 可能一些槓桿開太大的就要撐不住了
: 我猜房市最後一個泡泡就算政府再補貼這些會撐不住的人利息
: 後面大概就會一瀉千里了
: 台灣泡泡不是不會破 就是等時間而已
: 沒看過什麼國家空屋率又高
: 房價又這個扯蛋高的
: 等撐不住的都釋放到市場
: 供給量衝上去 應該也差不多了
2.5也不會爆.
3以上才會明顯的壓力.
並且必須持續一段時間,而不是上了三半年又下來.
而且壓力也不代表會爆,大概就低迷吧,應該會比2022還要低迷,有機會像2016.
但你要複製2000年那個,3%也太難了,4~5%看看.
而你真的要泡沫,你要靠利率升到4~5%...恩....
你告訴我一個情況,央行會在大家沒有全台發大財,錢淹腳目的情況下把利率升到4~5%?
大概只剩下台幣要垮了緊急狂升息去救外匯.
因此你單要靠利率去壓倒房價壓到泡沫,很難很難.
因為台灣是小而開放經濟體,利率會更優先在乎於外匯和貿易進出口的需求上.
你沒發現,美國升息台灣跟,美國降息台灣跟,但是都跟一半甚至不到一半嗎?
為啥台灣升降息幅度那麼低?
阿不就跟台灣的體質有關.
又加上台灣很有錢,所以不像韓幣那樣壓力很大甚至韓國動不動就會瀕臨破產.
因此有家底在,就更穩的一批.
因此你還是放棄期待房價因為利率而複製2000年的崩盤比較好.
台灣未來會崩盤就兩種可能.
1.產業轉型陣痛期.
例如哪一天,半導體發展開始進入邊際效應化.例如甚麼達到物理學的極限大小甚麼鬼的.
或是被中國追上然後削價競爭把市場打爛,像家電/電動車那樣.
而台灣在從半導體在轉型到下一個主力產業當中的過渡期.
產生的大幅全面低潮...
就像1990 2000那種局面.
你說有沒有像今天的中國...恩...今天中國是內部大整頓,但她的產業並沒有要除舊布新.
(台灣198x 199x 2000這三階段的主力產業都不一樣,你可以自己回去爬)
反正就是利入半導體產業已經衰退了,利潤被大幅競爭侵蝕變很差.
台灣也許找到出路也許要搞甚麼時光穿梭機還是甚麼鬼的.
但在半導體企業倒閉和大量外移,然後甚麼時光穿梭機產業蓬勃發展的過渡期.
就可能產生一個經濟上的大幅低潮...大量失業人口和大量企業倒閉和資金大幅通縮.
這樣房價可能會複製1990 2000的泡沫.
複製的理由和原因也完全相同.....
2.房價衝過頭之後泡沫.
這就類似中國不動產的狀況...
例如你台北漲到誇張的1000w/p...中南部700w/p
那種你這輩子從來沒想過的神奇數字.
也就是在某一次大漲的時候,整個市場失控,政府的所有手段都無法阻止價格無止盡狂飆.
全民瘋炒房,所有人都有房價只漲不跌的信念.
然後衝上去後,你一棟大樓要兩三億,但出租租金四五萬一個月.
價格衝到一個極限後開始市場進入冷靜期,所有人都恢復邏輯的回來看這個局面.
然後深刻的思考,買不如租的道理...
之後就會進入不動產非常嚴重的流動性停滯,以及開始有很多債務違約產生.
因為瘋狂的時候對市場產出大量的熱錢,這些熱錢被濫用.
濫用之後一方面不動產一停滯,熱錢供給停滯,而熱錢濫用產生的生產效力極差.
外加可能有很多掏空倒閉洗錢幹嘛的因為沒有繼續製造熱錢而浮出水面成為黑洞.
所以就會延伸出越來越多的債務違約.
而在一個內需市場最重要的印鈔機不動產印鈔能力失靈後.
就開啟了債務連鎖爆炸,開始公司惡性倒閉,跳票,掏空,倒債幹嘛的.
之後就會有大量的房子落入不良債或是法拍.
但也因為價格太誇張以及大家口袋緊縮沒錢買.
所以就...泡沫了.
以上兩種大概就是未來房價要泡沫可能的原因.
以台灣這個經濟體狀況最高機率會發生的.
而本質上也很簡單.
一個就是你的經濟支撐垮掉,拉垮了不動產.
另一個就是不動產衝過頭,經濟支撐跟不上,所以過頭後的泡沫化.
本質其實很簡單的...
單純看台灣這種環境,怎樣會產生這個現象而已.
至於其他整天喊泡沫的理由.
你應該當笑話聽聽就好...XD
甚麼房價翻三倍漲太多要泡沫...??
泡沫是看漲多少決定的嗎?
泡沫是看價格多少和他的支撐是否撐得住.
而支撐最好的量化數據是甚麼?是不是租金?
阿你房價和租金的關係沒有瓦解,你是整天在喊甚麼泡沫拉.
另外明年降息年.
美國降息台灣就會跟著降,當然降息幅度和速度會慢美國很多.
信不信由你.