自問自答 經過一年的實際壓力測試
以上的條件3間沒什麼問題
所以上禮拜，又手殘下訂了一間$2750大樓預售，2026Q4交屋（47.9坪、平車）
回神之後越想越抖，目前打算努力存錢，最差情況就是到時候信貸或是增貸補滿
希望大家給我勇氣！改天爆炸睡公園可以來笑我活該
※ 引述《okph (毛毛蟲)》之銘言：
: 背景：
: 36歲/年所得稅後約300/南部
: 現房貸款2戶
: 大樓a.貸款尚餘 600
: 透天b. 貸款尚餘1450
: 這兩年房價大漲，增貸出450頭期款買新建的c.透天2000（貸1600）
: 全部下來約負債共4100/30年/月繳約16.5萬
: 但其中
: a.大樓：出租中（月租金2.5萬）
: b.透天：未來也預計出租（預估4萬）
: c.透天：頂樓自建太陽能發電賣台電（預估每月回饋1萬）
: 理想情況：16.5-2.5-4-1=9
: 每月貸款剩9萬左右
: 目前週遭約略房價行情
: a.1200
: b.2500
: c.2100
: 親友十分擔心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脫手賣1間降低壓力
: 房貸每月繳應繳金額，剩餘閒錢穩定投資，希望50歲被動收入可以與房貸打平
: 想問各位有沒有什麼建議或著該注意的地方？
: 謝謝大家
:

準備賺爛了 反正只有大漲跟爆漲

會win喔

太強了，房版大神好多。37歲背這麼高負債，真的很佩服。（羨慕）

強大的收入能力

稅後300，這樣穩的，了不起賣一間

好猛

才300敢這樣買 沒後援的話 佩服

猛到哭

沒小孩、沒遺傳疾病就可以衝啦

會贏喔

300萬抗4100萬,太強了……

看成繳了300所得稅

可以繼續買

容我一拜

應該可考慮買第五間 我有算過。會有點小壓力而已 加油

不是 貸款到底怎貸的?第三間就剩4成了

蛤 衝四間單價都不算低的 受我一拜

第三間只有4成，要確耶挖肏，而且你還增貸買不動產，天條耶只能祝福你大概還沒遇到追金流的恐怖，保重

這裡有蠻多未知的訊息包含你手上的現金、股票等有價證券的金額和你年所得中組成的比例，以目前的資訊分析：1. b透天至少兩年沒出租，這表示前你不在意現金流收入，但現在打算出租增加收入，2. c透天頂樓架設太陽能板後發電賣台電，你需要先支出一筆錢未來會增加收入，3. 買入第四間，這只能貸款四成的條件下來看，貸款的金額不會太高。從以上的操作來看，你手上的現金應該不少，你只是把現金換成房子而已，如你所說真的撐不下去就把房子賣掉一間而已

頭款不乾淨 後續貸款真的很痛哦 自己小心

目前想花1年多的時間把現有掛1轉掛4，利息高一點，但相較房價漲幅影響不大，想請教保單借款付房款，再信貸、增貸還保單這樣是否算過水？

你貸款只算收入怎麼可能會過？？？應該是用資產算，有一大堆股票、保單等等才過得了吧？請問貸款銀行是哪家啊？應該不是公股吧～我記得資產比的都是民營～