各位大神大家好
小弟最近看到一間汐止南港邊界的案子
下訂約 3000 萬含車位(61/p)
但一直很猶豫到底自己能力有沒有能力負擔
所以想要向各位請教
本人目前 35 歲，頭期款準備約 550 萬，還可以免強再多拿出一點
但這樣就是資產歸零了
年收入新工作約 200 萬，未來有成長空間
單身未婚，家人幫忙的部分已列在頭期款準備款中
零負債，有車
未來會想成家，但先不用考慮換車問題
暫且先不把另一半的能力計入
目前談到青年首購可以八成 30 年利率 2.185%
新青安應該也可以申請沒問題
自己很喜歡這間房子，會覺得錯過很可惜
加上房價一直飆漲，過了這個村沒這個店 FOMO
但理性上一直覺得可能真的超過可負擔範圍太多
希望房版的各位大神可以給我一點建議
不管是勸進勸退都歡迎、心裡建設與觀點都很有幫助！感謝！
作者:
fkccc (特別的夏天)
2024-06-25 14:59:00買是沒問題，只是順序好像不對
作者:
yytseng (yytseng)
2024-06-25 15:00:00薪資成長空間是多少？35歲說實在不年輕了，年收該三級跳的時候。如果是每年3%我覺得有點硬
作者:
jkduke (jkduke)
2024-06-25 15:01:003000萬房 貸8成 2400萬 40年無寬限期 月繳7萬5 年繳90萬
作者:
fkccc (特別的夏天)
2024-06-25 15:01:00如果要結婚生小孩的話，之後月支出先抓8-10
作者:
jkduke (jkduke)
2024-06-25 15:02:00你年收200萬 很容易就繳的出來阿..更別說你之後還會成長
作者:
fkccc (特別的夏天)
2024-06-25 15:02:00單身一次買到四十幾坪一次到位，但是後面要怎麼辦
作者:
yytseng (yytseng)
2024-06-25 15:04:00這收入單身沒問題，成家要養另一半就難，要養小孩直接投降
作者:
fkccc (特別的夏天)
2024-06-25 15:05:00老婆的部分建議別抓，不生小孩應該是OK
作者:
jkduke (jkduke)
2024-06-25 15:10:00老婆部份別抓 小孩也別算 年收200 拿90出來繳貸款 還有110這樣會不夠嗎?
作者: tien 2024-06-25 15:11:00
年收200 貸款2400 覺得太拼了
作者:
joe931 (KO~BE)
2024-06-25 15:14:00如果10年內沒有生小孩還打算可以輕鬆過如果10年內有生小孩打算,另一半一定要繼續工作才可以輕鬆
作者: elite0337545 2024-06-25 15:22:00
可以別怕
沒問題，穩穩的，然後建議談40年，之後真的想提前還再還沒差
作者: alex5566 2024-06-25 15:25:00
你都已經下定了 還需要問嗎 咬牙撐過去吧
作者:
nonouse (打滾中~請勿拍打)
2024-06-25 15:26:00看起來是可以, 挺穩的
作者:
bear3 (Bear)
2024-06-25 15:31:00朗朗晴?
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2024-06-25 15:32:00便宜 買就對了
貸款30年，算貸款2500萬，月繳9.5萬，年收200萬，平均一個月16.7萬，9.5/16.7=57%，滿硬的。若真的要買建議拉到40年，7.85/16.7=47%
作者:
littlea (å–”)
2024-06-25 15:32:00朗朗晴喔
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-06-25 15:34:00買吧 不行再賣掉就好
忘了只能貸8成，最多2400萬，不過房貸佔月收入百分比大約少3%，差不多。建議40年囉
房貸40年，然後看何時交屋，交屋前在存一筆錢，因為你還要裝潢，然後記得留備用金，其他的樓上版友們都有說了
作者: KaedeFuyou (GG) 2024-06-25 15:42:00
真的很滿意認為是夢中情房當然籌錢都要買下來啊，但怕的就是你衝動過後才看清這間房子的缺點看到一些真的FOMO心態的都是簽約了冷靜了 才發現這間房子哪裡不好這裡不好除非是多數人都叫得出名字的豪宅 否則一般人能負擔的物件絕對都不止兩三個缺點 只是能不能接受而已
作者: kevingo0215 (GoHabsGo) 2024-06-25 15:50:00
看來沒問題，有寬限期，好好賺錢利用寬限期多繳一些本金。
作者: funguy0202 2024-06-25 15:54:00
這樣自己扛過於高壓有礙身心健康喔...且你歐印還沒錢裝潢…
作者: XD125 (不知其所云) 2024-06-25 15:58:00
未來有成長空間也有被斷尾的風險，建議買 但至少存5年寬限期的預備金
作者:
askey (像鑰匙)
2024-06-25 16:00:00買完後你有預備金嗎?足夠周轉你一年開銷貸款的金額?公務員有沒有其他兄弟姊妹?家裡能幫你多少?
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-25 16:06:00離極限還很遠 穩越高薪 負債比其實可以吃到7成沒問題
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-06-25 16:11:00買，因為我也是捏爆！此時不買，更待何時？40年開下去
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-25 16:15:00我也覺得要攤40年。年收200銀行很容易給40年
單身或結婚可以 養小孩在雙北絕對不夠 而且買下去生活品質會差很多喔
作者:
steany ( )
2024-06-25 16:50:00問就是買
作者:
hypeng (獅子雲)
2024-06-25 16:56:00就是未來會有好一陣子的儲蓄幾乎都是放在房子裡，比較無法再有其他資產，不要因此去嘲笑存其他資產的人都沒問題
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2024-06-25 16:59:00覺得可以。但記得找不要太廢、只靠你養的另一半筆誤，是不用靠你養的對象。就是慎選未來隊友啦
作者:
clecer (結訓了)
2024-06-25 17:01:00汐止還是南港，汐止勸你不要
作者:
bear3 (Bear)
2024-06-25 17:17:00南港沒 61/P 的建案吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-25 17:40:00看起來根本超輕鬆...
作者:
shin30 (shin)
2024-06-25 17:48:00如果還有要裝潢家電的話有點硬
真的超級敢....還是如果你是那種爸媽活存股票都還有個幾百一千的，不然我條件比你好都不敢買這麼高...
單薪你兩倍以上，第一間也是3000。房子是要買沒錯，但是小孩開大車會怎樣不好說。現在不是2020那種你壓爆也會賺爆的年代
買得起 只是蠻硬的 生活品質會受影響裝潢家俱你都沒留現金 能忍受家徒四壁的感覺嗎 @@
很多東西用過就回不去了 像電視一台有5萬也有50萬...
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-06-25 18:29:00一個個都這麼Fomo嗎
作者: hectorwei 2024-06-25 19:05:00
買吧，晚買一年日後要多花100萬
作者:
mezpee (小貓呼嚕嚕)
2024-06-25 19:05:00遇到喜歡的房子不容易，寬限期間內有獎金就大額還一還，寬限期後就不會太硬
作者: happyhourfun (養樂多多培樂多) 2024-06-25 19:21:00
貸40年，新青安有五年寬限期
作者:
NexusI (大大yo)
2024-06-25 19:25:00當然是壓身家貸好貸滿
作者:
cityroy (宇宙至尊招搖痞子)
2024-06-25 19:27:00有中意就買，之前猶豫了一下，喜歡的戶別就沒了
作者:
mimiid (秘密哀低)
2024-06-25 19:30:00你的收入，貸40年銀行會給過，打完收工
作者:
anc68003 (Drain)
2024-06-25 20:23:00房價只會再漲，更何況南港那周邊，會噴到你無法想像
作者:
salvin (新星)
2024-06-25 20:48:00有點拼 多少有點影響
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2024-06-25 21:33:0040 年，貸款容易縮不容易延
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-06-25 22:01:00先扣掉所得稅還有日常必要花費看你需要多少錢吧 這年薪我是覺得沒到很寬裕，如果平常開銷不大就沒差還有樓上說的獎金最好保守估計，公司每年狀況好不好都會有差
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-06-25 22:23:00聽哥一句～看上眼買下去才知道自己的極限不要被金額限制自己年薪200扣掉貸款，你至少每年還有80可運用除非你未來另一半吃你花你的，否則找個月薪5萬以上的女人不難吧這樣你們夫妻一年可運用至少150，很鬆了啦
作者:
sernidle (SunChen)
2024-06-25 23:13:00有點硬 建議還是1800以內 不然裝潢小孩也是很花錢
收支沒啥問題啊我幫你用30年，利率2.18%，無寬限很安全啊
真的非常感謝每一位的建議與心得分享，這樣我心裡大概有底了！看來之後要認真上班了
作者:
zzyzx (rd.)
2024-06-26 01:28:00門牌汐止還是南港
作者:
ynkd (ynkd)
2024-06-26 02:03:00貸款金流沒問題，可以找看看有沒有85成的讓手上保留一點現金會更好，你可以先住個3-5年如果覺得生活、貸款壓力太大再換小間一點的房子就好（從正3房換成小3房或2+1房）
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2024-06-26 06:52:00單身或小家庭沒必要買那麼大，未來也不好脫手
作者:
eglaibls (我是普通人)
2024-06-26 10:28:00請貸40年 不要30
作者:
IamJoey (happy life)
2024-06-26 10:53:00狂！ 加油
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2024-06-26 12:02:00沒小孩感覺很ok
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-06-26 12:13:00自主的話裝潢的錢也要算進去，現在裝潢很貴，坪數越大你要留的錢就要越多，不要買完就兩手空空了
家電家俱也要留錢 我三房光是空調+除濕就噴了60噴錢時很痛 但是做完後就沒後悔過 真的很舒適又方便
作者:
bueaty (幸福之神降臨)
2024-06-26 14:13:003000萬，頭期2成要600萬，準備550萬夠嗎？
作者:
vicyong (Vic)
2024-06-26 17:55:00為啥一堆人覺得硬？200年收貸2400還好吧
作者:
hpfan (源)
2024-06-26 18:04:00能貸到40年的話應該比較安全
作者: Sandy101 2024-06-26 18:05:00
覺得可以