因太太是高雄人 目前我們住台北生活
這幾週我考慮用太太的名義貸款
想在高雄台積附近買一間套房投資 之後考慮出租
目前有鎖定一個物件 但是他是「預售屋」轉約
所以讓我在下手時非常猶豫
詳細地點和案名容我隱藏 怕造成不必要的困擾
本案物件資訊如下（單位：萬元）
1.契約方式：預售屋轉約，預計明年Q1交屋
2.坪數：24坪（11自有+3附屬+7公設+3機上車位）
3.售價：800
4.當初預售價：500
5.自備款：100工程款+300獲利款，之後貸款400
6.實價登錄：維持500
該區域目前已經沒有其他2房預售屋可買
單坪價格約在35-40之間
我考慮向對方砍價到750、並要求實價登錄到至少600
但總覺得這種買賣似乎有很大風險
但心中總想著如果明年建商交屋後
我需要花更多的金額買回來
所以我到現在還是很猶豫 所以特別上來請益
這一個物件是不是可以賭賭看未來增幅
還是應該等他成屋用更貴的價格購入
（對方也表示如果要實登，至少要賣我850-900）

高大?

買下去 然後檢舉逃漏稅

可以買別案啊- - 預售屋又不是只有他那案轉約

正常現在轉單都會要求平轉，付現金差價，轉約沒有太多風險，只有合不合議！然後實價登錄就算你要求登600，一樣只會出現500，才會讓一堆人誤解現在既然還有500的行情！

要拿一半錢出來耶

只是記得要約在建設公司裡面，進行簽約轉單，完成換約的動作才可以算數！所以我才說雙方合議即可，沒有人規定你要買呀！但是相同的條件你要跟代銷或等交屋之後他再丟出來，你可以碰碰運氣看看會不會打折啊！轉單收300現金差價，這已經是目前高雄市蛋黃區轉單的行情了，個人認為楠梓橋頭….可以再殺啦？而且這坪數根本不是兩房，這根本只是一個套房….

通常私下平轉就是預設要設籍六年拿免稅額的，所以實登低報還好明年交屋，+300獲利，八成就高大或橋新才有這市場了

未來你賺的獲利價差，稅金都是你來扛喔！

既然你知道他在躲稅，房價又上漲了，就是合理大力砍，不用客氣。

你自備這麼多毫無意義了你出到400買一個800的

看他稅省多少 跟他降價對分

等成屋再說，為何非要預售

平轉是國稅局必查

都拿出400了乾脆附近看預售或新古屋…已經能買三房了欸

感覺像是微美居鉑金那種 又小又機械

這種自備拿來投資太不划算了吧

盤

除非800比市價低再考慮 你自備400 買1500都可以了

沒有預售就買成屋 你花比成屋更多自備是？

而且南梓這價位 跟市價差不多啊甚至還略高

800-900可以買2房平車 還不用這麼多自備真的不知道賣方在兇啥 就吃定你老婆吧

使公務人員登載不實

你能拿400幹麻不買美術館中古3房或4房平車

詳細樓上8~900兩房平車物件

拿400買800 這甚麼鬼操作= =?

你自己去找呀 我是說成屋喔 不是新屋

去看成屋吧 感覺不划算

千萬別買 根本投機客炒房

求推薦400的美術館三房/四房平車中古

別鬧了 這物件定位跟這自備絕對不行買房是贏在槓桿 就算你交屋之後去增貸好了 你之後要賣的客群也不對套房是出租件 不是小家庭剛需 你買到800 投報搞不好連3趴都沒 你的租客只會租 不會是你的買房客群 小家庭也不會買 投資客看到報酬率也不會接手 那未來你轉賣 到底要賣給誰

自備400買一間套房來出租？怎麼樣算都不會賺，你之後好轉手？如果可以拿出400的現金，真的不如買一間成屋或預售

能拿400直接買巨蛋商圈

都自備這麼多了 為什麼一定要選預售 = =？

但如果你跟他買 真的是佛心來的他這樣是一賺三 賺爛了

高雄還要自備400換約？？又不是在新竹去預售展場晃一晃就可以簽一間了

你傻了喔，這怎麼可能買啊。先不說你都可以拿400現金了幹嘛買個小套房？你給他平轉以後要轉手要多課300萬的稅挨，這我相信你也知道，叫對方去吃屎給狗幹吧

真慘。套房也這麼貴。未來你的競爭者是兩房無車位，高雄傻了才買套房更別說還有一票中古屋

買下去就變成真傻B

楠梓還有一些預售案可以跟建商買，何必大把現金買轉單?

誇張

盤

老婆快出來看盤子啦~

投資不考慮

400現金 能買更好的

多看點房子吧

1.檢舉他平轉加價2.跟新案實登實差不多，當然買新建案繼續拉高行情阿