※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 剛收到國稅局來函說夫妻名下只能選定一戶為自用住宅，適用自用住宅稅率
: 結論我太太還是自用住宅，然後我的自用住宅被取消了
: 想問一下這會影響到未來滿6年後賣出的400萬免稅額嗎QQ
: 印象中400萬免稅額是房地合一稅
: 看構成要件好像是看戶籍有沒有遷進去
: 好像並沒有說一定要是自用住宅…
: 有點嚇到了，求助各位大神
: 謝謝！
。。。。。。
看起來今年買房的新手真的非常多
才會出現這種可愛文
原po的問題其實就是為什麼房稅合一公佈時
大家會罵說這是不鼓勵大家生小孩和結婚
這是懲罰結婚的稅
政策：
認真的回這篇是希望政府可以看到
怎麼可以這樣懲罰結婚的人呢
如果你也是結了婚以後被懲罰的
應該發聲一下
讓政府正視這個不合理的問題
結婚的人有兩張選票
難道就沒有票了嗎
為什麼兩個好好的人
兩夫妻如果都有在賺錢
義務：繳稅的義務是兩人份
權利：享受優惠權利卻變成一人份
這個法規訂立的不合理
權利和義務並不相符合
對後面買房的人
更有一種當年搬石頭砸自己的腳的感覺
人頭：
因為只要結婚
兩個人頭本來可以
各自有一個自住400萬的免稅額
全部都消失了
如果換房以小換大
本可享受重購退稅
就是說如果你原本買小的
那麼在你換房的時候
你可以把已經繳出去的稅金退回來
如果在兩個人未結婚前
你女朋友也選擇不租房子不替房東付房貸
那麼她也可以在換屋時享受一次重購退稅
最理想的狀態
就是你們兩個都享受過了換屋和重購退稅
等到兩個人要結婚的時候
把自住這一間換成大的
總價高一點
未來享受重購退稅或者是房稅合一
甚至是自住和非自住的稅率優惠
都可以拿好拿滿
總價：
這樣解釋大家可能就會知道
為什麼我說不要買小套房
而是要買總價大一點的
不過真的不是豪宅稅
而是一般小家庭可以負擔的那種總價
看到這篇文章就讓我想到
為什麼我一直說人頭變得越來越珍貴
還沒有感受到這一個威力的人
多半是只有一間房
或買一間房就很吃力的人
但你只要兩個單身想要合併成一間
或者是一個家庭要買一間大一點
可以讓小孩有獨立房間的
你自然會發現一樣的人頭
總價其實不能太低
但是也不用到豪宅等級
這樣子你自助超過10年以後
有一天換屋之後實拿的錢才會最多
你才有辦法追到“再”漲價之後的房價
有時候選擇比努力更重要
你很努力存頭期款這個很重要
但是你未婚選擇付房租或是付房貸
可能比存頭期更重要
房租：
其實
這個世界上根本沒有房租這種東西
只有你的房貸和別人房貸這種東西
不然你以為你把房租付給房東
房東拿去做什麼？
這也是為什麼新青安
很多人覺得租不如買的原因
即便你現在手上沒有太多錢
但是租屋的錢如果和房貸的錢差不多
真的可以考慮以買代租
但是這前提是你真的有自住的需求
我不贊成拿新情安政府的補助去做投資
最近公司有同事在聊
一個人租房子的租金是7500
另外有一個人剛買房子
他新青安置後的房貸差別不大
我在猜可能是寬限期吧
房租和房貸
最大的差別就是替別人付房貸
還是替自己付房貸
房租就是丟到水裡
還不會發出聲音的一份錢
有去無回
但是卻在你薪水不少的比例
頭期款：
我想
租屋的人和房貸的人之間的差距
就只有頭期款而已
很多人說新青安助長炒房
其實在選舉的時候
藍營甚至推出不需要頭期款就可以買房
而且把房價從1200拉到1500
小時候
我看過廣告招牌
上面寫著自備款50萬即可交屋
但是後來聽大人說當年的利率是9趴
所以如果你只差頭期款
也許有一天其他政黨會
為了選票推出對你更有利的
但是你怎麼看都會發現
還是早一點買比較划算
因為政黨輪替8年起跳
八年前和八年後的價錢怎麼會一樣
不用頭期款但是不代表這個貸款不用還
利率：
最讓人擔心的是未來的利率
不知道會不會利率升高
看有沒有利率專家
銀行相關的專業可以分享一下
自住：
自住就是越早買越好
空手等於看空
被嘎空很高
不過前提是你有自住的需求
如果你住家裡就沒差
因為
有這個房稅合一
兩個人頭合併成一個
所以我才會預言“人頭珍貴”時代即將來臨
你是自住的人
如果你還沒有結婚
請珍惜你的人頭
存錢：
請快一點替自己存頭期款
不要因為沒有頭期款
或者是必須和另外一個人湊頭期款
而浪費寶貴的人頭
當然我知道這也不是可以一觸即成的
說不定這也是現代人之所以晚婚原因
最理想的狀態
真的就是不要付任何租金
而是直接付房貸
這樣才能夠一毛都不浪費
我自己也是付了多年房租才買房的
這個真的是希望大家不要再走的冤枉路
不過這也真的跟經濟有關係
沒有辦法強求
如果可以選擇
當然是優先選擇替自己付房貸
而不是替別人付房貸
不過有時候政府政策的機遇
和你的生涯規劃很難
完全融合在一起完美配合
未來政策：
不過可以預見的未來
這個政府的政策只會越限制越多
這個時候最不容易受傷的人
永遠是手上握有較多資源的人
不管是人頭或是資金
不要再想著出國旅行花錢了
及時行樂可能會讓你晚存到第一桶金
可能讓你這個寶貴人頭直接合而為一
我認為這才是人跟人之間
距離拉開的分水嶺
一個家庭一旦結婚就只會有兩戶
很多人會想說這是我買一戶就很困難了
不用擔心這個
所謂的只會有兩戶是指你手上資金有限
政府用銀行貸款限鎖你的貸款額度
並不是指政府課你的稅
我之前有說過說有的房稅政策
就是政府要當莊
政府要抽頭
所以一個家庭
只會有第一間自住不會被抽稅
第二間只要是非自用住宅
就會開始被抽稅
從非自用住宅的地價稅每年的開徵
這個是有地方政府所收的
如果你是在新北市
這就是新北市政府抽走的稅
用來蓋你們新北市的圖書館
運動中心新北市的小巨蛋
等你買賣的時候
還會有房地合一稅
這也是為什麼身邊
開始有些人買老房子的都更
因為如果是危老都更防稅合一有部分的優惠減免
但我個人不推薦因為都更難
除了這個以外
所有的新房子買賣的時候都是要課稅的
簡單來講地方稅和中央稅不一樣
地方稅是在你持有有這間房子的時候
政府徵收如地價稅
而中央說是指國家依照你的買賣
去做課稅
例如房稅合一
所謂的一個家庭只有兩房是指貸款
所謂的結婚等於少一個人頭
懲罰結婚
是指賣的時候的房稅合一
還有持有期間的地方稅
目前政策的方向
除了貸款成數
交易課稅
持有的稅
還有一個就是利率
這個就開放給大家補充了