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新青安點火房市 永慶：今年交易量挑戰近11年新高
07:38 2024/06/26 時報資訊 郭鴻慧
「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已達10個月，全台房市價、量齊揚，永慶房產集團
業務總經理葉凌棋說，觀察上半年表現判斷，若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出
的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，年增13~17%，有望挑戰近11年
新高紀錄。
據永慶房屋2024第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加8個百分點至60%，六成
消費者看漲房價，創近9季以來新高，而看跌降至9% ，連六季下降。
葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月
的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安上路以來新高。此外，根據財政
部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3
億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月
撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7%，
締造新高紀錄。
葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發現，2023Q1受到平均地權條例修法衝擊，讓房
市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023Q2市場買氣回溫，
而平均地權條例於7/1上路，讓2023Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加
以新青安8月上路實施，自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量
成長走勢。
葉凌棋說明，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動
購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。
心得：
新青安是台灣有史以來最強的房地產利多政策，
帶動房市成交量和房價大漲，
低總價房屋直接跳漲到1500萬，
配合實價登陸和供給量減少，
投資房地產變成穩賺不賠的生意，
而新青安的優點就在於政府給你錢補貼利息鼓勵你投資房地產。