我是賣家，
委託永慶賣屋，簽約時有履約保證，
所有權狀已於5月31日交給代書辦理過戶，
今天房仲和代書電話聯繫表示買方貸款沒過，
要更改買家變成他父親，貸款才會過，
辦理時間要再過一個月，也就是八月才能拿到錢，
但如果需要急用可以先動用履保帳戶的錢80萬，
明天要拿文件給我簽名，
第一次遇到這種情形，
不知道會不會是詐騙或有什麼問題？
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-26 18:25:00直接掛他爸當保人不行嗎
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-06-26 18:26:00履保+永慶，基本很難出事
作者:
sweetftt (shinya)
2024-06-26 18:29:00我是買家，現在也遇到妹妹聯徵信用沒過，要改我媽= =
作者: Keade0325 (pinpin) 2024-06-26 19:12:00
不會，代書會負責權狀把關
作者:
sweetftt (shinya)
2024-06-26 19:17:00代書說信評沒過，信用卡沒有遲繳，但有繳過幾次最低，現在好了連新青安也不能用，還在等銀行的消息才能確定我媽能不能貸款
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-06-26 19:19:00首購還會看遲繳？
作者:
YIHE (繪崎可樂助)
2024-06-26 19:35:00看原屋主吧，沒簽特約算違約，拿賠償合理，也可以依買家要求下變更，但最好依總價加息並以日計息，讓買方有壓力。
按合約走，違約以日計息向買方算，不然就解約（現在不缺買方吧你去跟合約尾款支付那一條，貸款不足需於以日內以現金補足，若無法以現金補足視為違約，若可歸責於買方之事由（就是現在的情況），違約金以成交總價的千分之五（嗎）計算，按日計直到買方將尾款補足為止。除非有特殊情感因素讓你很需要賣給這組人不可，不然雙方履行合約就是遵守契約精神的一個基本
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-06-26 20:25:00小草不是都說貸款隨便審嗎這樣五年後還能不能撿便宜 崩潰
我只能跟你說不要仁慈 全部照規矩來 窺都虧你慢一天就是虧你一天 不要在那邊老好人 過來人供參
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-06-26 20:56:00看你心情 看你差不差一個月
作者:
Mei5566 (5566)
2024-06-26 21:42:00按照合約啦
作者: denniss (混喔) 2024-06-26 21:57:00
這種情形實務上不少見，不過你會怕的話就要求照合約走。
作者: SFC66 (SFC66) 2024-06-26 22:15:00
叫他爸當保人就好了啊，比較快。
作者: summerair11 2024-06-26 23:25:00
你們最終點交日期壓什麼時候？
作者:
YIHE (繪崎可樂助)
2024-06-26 23:54:00要有慈悲心帶點強勢，要是父親也貸不過？你就整個被牽著鼻子走，要拿回主導權，逼迫他們放棄或更積極處理。現在連信用卡繳不清的妖魔鬼怪都出來辦新青安了，屋主要懂得保護自己
你可以不同意啊，然後讓他們違約，你就可以沒收他已經付的款項，這樣比較爽吧