條件有下
112年所得清單150萬、靠掛別人401先不論
年齡30
存款扣除3%信貸80萬、
公司名義車子4.5%融資200、
家人借款2%200萬
總資產約莫1000-1400
名下無房、無車（都掛租賃公司出租）
父親及後媽都沒有存款&任何資產
一個月孝親給5萬
單親 住苗栗 以前房子母親過世被法拍
租屋約15年
目前租屋處 3房2衛1廳（但要扣一倉庫）
6000月含管理費、和家人住一起
長約3年一簽，目前第二簽
另有3個姑姑，皆無後代無結婚住一起、2間房
（另有2姑姑都在國外/有小孩）
大安區15年60坪實價約6000
小巨蛋40+年 30坪左右
以後肯定搬回台北照顧3+2個老人
（目前都65～75了）
長短期來看都沒有自住需求
暫時沒打算交女友結婚生子
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本業電商/手機/家電/禮券 約3年
資金「月」淨利
穩定時：3-8%（做三輪）
不穩定時：1～4%（做一輪）
上列是預估下半年
2021年下半年：25%/150（月淨率/總收入）
2022年:15～10%/300-400
2023年:10～5%/600
2024年1-3月:8%/280三個月
2024年4-6月: 「負」540+300 賠到脫褲子
長期來看應該整樣慘 整年都有15-20%投報率
但其實資金天花板/歐印還不夠錢的比例大概
70%/30% 沒有到真的很缺資金
1千多萬夠用了、2千就一定碰到天花板了
除非繼續開闢新跑道
別私信問我缺不缺資金/合夥
我自己都快養不活了
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這幾天一直在看物件
看到房仲推薦了一間
景美捷運站400公尺
頂樓權狀34坪+頂樓加蓋
隔好的8間套房（目前滿租）
屋主70歲
租金估算1.1*8約莫9萬
但我認為要至少打8折算
約莫4%
開價2400萬
所以我貸7成至少也要拿出800萬出來
我忘記問屋齡
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我的原本的想法是
新青安買總價低（頭期低）
寬限期拼6年資本利得新成屋/預售2房
如果要考慮到這種套房
除非我在跟親戚借500～800（正在問）
讓人家扛頭期款
對我來說月還款無所謂
主要是不能壓太多資金在裡面
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1: 這種整層的套房，好出售嗎？
我看重的主要是6年後的資本利得
既然這樣我應該要看新成屋的2-3房才對？
2:各種修繕扣一扣可能低於3%
比起我本業的投資報酬率低好幾倍
3:會買套房的都怎樣的玩法
目前頃像繼續找2房 1000萬 拿寬限期 新青安做文章？

新青安不能出租；套房增值不如一般物件

不用想姑姑們的，除非已經在名下信託基本上正常狀況90歲都得到，到時候她們自己賣掉住安養院你就利用新青安買一間自住即可

本來有看到有倉庫需求，想說買透天呀，但看地點要在雙北那就算了....

你這種套房不就公寓5+6

你要玩這樣我不會投資套房產品

留房間有什麼用？ 到時候賣掉了…哪來的房間XD你買一間自住本金等於存錢利息等於房租增值等於紅利自住最穩賺不賠這個時間要進場，5年後獲利 未必會如你預期你思考一個問題，景美投資套房那麼好為什麼人家要賣？ 這類物件主要是出租投報率高但要大增值，都是等大波段時才會有，現在進場？ 另外銀行鑑價問一問說不定 你要準備現金更多

考慮來存股，先買一間正常物件自住，然後來一起存股

而且管理也是一個問題，如果你是在國外跑

要確定那是否為合法裝修的套房，不然哪天被檢舉，就得拆。

確定有得繼承不一定要買啊

第一間貸八成的投報屌打15-20%年化不過你要買台北的話另當別論 可能差不多而已

這裡不是life_plan版

姑姑的房子跟你有什麼關係？姪子沒有繼承權，除非生前贈與或是預立遺囑，否則無後代未來都會充公，你有能力就自己買一間吧