條件有下
112年所得清單150萬、靠掛別人401先不論
年齡30
存款扣除3%信貸80萬、
公司名義車子4.5%融資200、
家人借款2%200萬
總資產約莫1000-1400
名下無房、無車（都掛租賃公司出租）
父親及後媽都沒有存款&任何資產
一個月孝親給5萬
單親 住苗栗 以前房子母親過世被法拍
租屋約15年
目前租屋處 3房2衛1廳（但要扣一倉庫）
6000月含管理費、和家人住一起
長約3年一簽，目前第二簽
另有3個姑姑，皆無後代無結婚住一起、2間房
（另有2姑姑都在國外/有小孩）
大安區15年60坪實價約6000
小巨蛋40+年 30坪左右
以後肯定搬回台北照顧3+2個老人
（目前都65～75了）
長短期來看都沒有自住需求
暫時沒打算交女友結婚生子
——————
本業電商/手機/家電/禮券 約3年
資金「月」淨利
穩定時：3-8%（做三輪）
不穩定時：1～4%（做一輪）
上列是預估下半年
2021年下半年：25%/150（月淨率/總收入）
2022年:15～10%/300-400
2023年:10～5%/600
2024年1-3月:8%/280三個月
2024年4-6月: 「負」540+300 賠到脫褲子
長期來看應該整樣慘 整年都有15-20%投報率
但其實資金天花板/歐印還不夠錢的比例大概
70%/30% 沒有到真的很缺資金
1千多萬夠用了、2千就一定碰到天花板了
除非繼續開闢新跑道
別私信問我缺不缺資金/合夥
我自己都快養不活了
——————
這幾天一直在看物件
看到房仲推薦了一間
景美捷運站400公尺
頂樓權狀34坪+頂樓加蓋
隔好的8間套房（目前滿租）
屋主70歲
租金估算1.1*8約莫9萬
但我認為要至少打8折算
約莫4%
開價2400萬
所以我貸7成至少也要拿出800萬出來
我忘記問屋齡
——————
我的原本的想法是
新青安買總價低（頭期低）
寬限期拼6年資本利得新成屋/預售2房
如果要考慮到這種套房
除非我在跟親戚借500～800（正在問）
讓人家扛頭期款
對我來說月還款無所謂
主要是不能壓太多資金在裡面
——————
1: 這種整層的套房，好出售嗎？
我看重的主要是6年後的資本利得
既然這樣我應該要看新成屋的2-3房才對？
2:各種修繕扣一扣可能低於3%
比起我本業的投資報酬率低好幾倍
3:會買套房的都怎樣的玩法
目前頃像繼續找2房 1000萬 拿寬限期 新青安做文章？