※ 引述《loving209 (大D)》之銘言：
: 條件有下
: 112年所得清單150萬
: 年齡30
: 存款扣除3%信貸80萬、
: 公司名義車子4.5%融資200、
: 家人借款2%200萬
: 總資產約莫1000-1400
: 名下無房、無車（都掛租賃公司出租）
: 父親及後媽都沒有存款&任何資產
: 一個月孝親給5萬
: 單親 住苗栗 以前房子母親過世被法拍
: 租屋約15年
: 目前租屋處 3房2衛1廳（但要扣一倉庫）
: 6000月含管理費、和家人住一起
: 長約3年一簽，目前第二簽
: 另有3個姑姑，皆無後代、2間房
: 大安區15年60坪實價約6000
: 小巨蛋40+年 30坪左右
: 以後肯定搬回台北照顧3+2個老人
: （目前都65～75了）
: 長短期來看都沒有自住需求
: ——————
: 本業電商/手機/家電/禮券 約3年
: 資金「月」淨利
: 穩定時：3-8%（做三輪）
: 不穩定時：1～4%（做一輪）
: 上列是預估下半年
: 2021年下半年：25%/150（月淨率/總收入）
: 2022年:15～10%/300-400
: 2023年:10～5%/600
: 2024年1-3月:8%/280三個月
: 2024年4-6月: 「負」540+300 賠到脫褲子
: 長期來看應該整樣慘 整年都有15-20%投報率
: 但其實資金天花板/歐印還不夠錢的比例大概
: 70%/30% 沒有到真的很缺資金
: 1千多萬夠用了、2千就一定碰到天花板了
: 除非繼續開闢新跑道
: 別私信問我缺不缺資金/合夥
: 我自己都快養不活了
: ——————
: 這幾天一直在看物件
: 看到房仲推薦了一間
: 景美捷運站400公尺
: 頂樓權狀34坪+頂樓加蓋
: 隔好的8間套房
: 租金估算1.1*8約莫9萬
: 但我認為要至少打8折算
: 約莫4%
: 開價2400萬
: 所以我貸7成至少也要拿出800萬出來
: ——————
: 我的原本的想法是
: 新青安買總價低（頭期低）
: 寬限期拼6年資本利得新成屋/預售2房
: 如果要考慮到這種套房
: 除非我在跟親戚借500～800（正在問）
: 讓人家扛頭期款
: 對我來說月還款無所謂
: 主要是不能壓太多資金在裡面
: ——————
: 1: 這種整層的套房，好出售嗎？
: 我看重的主要是6年後的資本利得
: 既然這樣我應該要看新成屋的2-3房才對？
: 2:各種修繕扣一扣可能低於3%
: 比起我本業的投資報酬率低好幾倍
: 3:會買套房的都怎樣的玩法
: 目前頃像繼續找2房 1000萬 拿寬限期 新青安做文章？
老哥
家人不能給幫忙
一個月還要給5萬...
買不起就別買了
你現在買不起以後也還是買不起
所以根本沒差
有差的是
現在買的起的就要買
就這樣==
而且如果你們這樣都要買
我以後要租給誰...