在台中有老透天店面無電梯6樓，50坪，價值大約5000
地點為該區最熱鬧地點，5年後旁邊會有大間家樂福
1樓穩定出租中
2樓以上未整理
最近遇到2樓管線破裂漏水，有整理的想法
請問鄉民有沒有最低成本翻新，出租CP最高的方法
另外1樓出租店面，樓上怎麼做套房出租?
是否另外在1樓隔一條走道給住戶進出?
謝謝
以下是我想到的方式
1.管線重拉，整棟出租(成本低)
2.管線重拉，一樓店面，其餘樓層為整層家庭套房(成本中)
3.管線重拉，一樓店面，其餘為個人套房(成本高)
4.賣掉，直接找其他投資方式

低成本不就通通改成明管? 反正又不是自住你的問題還在於管線重拉，一樓一定會動到，一樓租約滿了嗎

問題在於有沒有價值 有價值自動會找你沒有翻新沒用

家樂福對你的店面是抗性但是帶來的工作機會可能 有住宿需求

崇德路吧 積極一點就樓上改套 樓下做店面，消極一點整棟租出去，增貸錢出來買股

本來二樓以上的樓梯都是在一樓店面裡嗎

店面夠寬就改樓梯位置，開口在門口獨立上去未來轉賣，買家要自住再自己改回來但這些就會動到一樓。所以一樓店面租約是問題

大家都會去家樂福 沒這麼傻的廠商

旁邊有家樂福對店面來說不是好事

選2。現在改套成本太高不見得划算。以後安全 法規趨嚴易有問題。店面事少自己管理 2樓以上丟給包租