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愛山林(2540)股東會28日壓軸登場，由董事長祝文宇主持。祝文宇認為，現在游資太多，
價量齊揚的態勢，到目前看不到跌勢，他觀察「跟銀行借錢借越多的賺越多，若只是靠薪
水，永遠跟不上，沒有用錢賺錢的本事，永遠都不會有錢。」
愛山林2023年營業收入達81.03億元，主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹
帝寶」「丹佛花都」；建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系
列案等。2023年淨利為15.08億元，每股盈餘3.91元。
祝文宇表示，現在錢太多，股市非常高，下半年仍是維持價量齊揚態勢，但不敢說房價會
漲到什麼程度，依他經驗，非常注重供需，北台灣有需求，但如果全台遍地都能蓋，擔心
供過於求，會像中國一樣，一線城市買不到，跑到三、四線城市，蓋很多房子不知道誰來
住，沒有住的需求，所以他也不敢在中南部大量推案。
他也提到，民國73年到78年，6年時間北市房價從10萬漲到50萬元，漲了5倍；上一波房市
低潮時，板橋江翠每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售，5年後現在已經漲到80萬元，「還
沒有到1倍，現在大家覺得漲很多，但我認為還好。」
他觀察目前房市，「價量齊揚會維持，錢少了才要小心，股票跌了，錢就少了，但房地產
還會有一波，當那波結束時，就會跌了。跌時一定是跌在供應量多的地方，不過現在還看
不到跌勢。」「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少，要小心供需而已，就怕供過於求房價
down下來。」
對於台商資金解禁，是否將流入房市，他認為，台商在中國看過成長爆發，「20多年前看
上海房價最震撼，徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後，
會前進房市的應該很多。」他也提到，科技業最少在5年10年跑不掉，錢那麼多，沒有其
他地方可以分流。
針對新青安貸款管制，他認為對首購沒有影響，今天打房不是打年輕人，但他也說，「年
輕人今天再不買，距離會越來越遠，薪水漲幅比房價漲得慢。跟銀行借錢借越多的賺越多
，台灣30年利息都是低數，物價房價漲多少，若只是靠薪水永遠跟不上，沒有用錢賺錢的
本事，永遠都不會有錢。」
心得：
愛山林董事長祝文宇針對新青安貸款管制給年輕人建議
今天再不買距離會越來越遠
跟銀行借錢借越多的賺越多
沒有用錢賺錢的本事永遠都不會有錢