作者:
minging (需要大腦)
2024-06-29 23:39:57如題，因為父母爬不動樓梯，有換屋需求
目前看上一間高雄三民區的30年大樓
售價約850萬，想用弟弟名義購買，
因為弟弟名下無房
但弟弟無薪轉，冷氣行的受僱，每個月拿現金
老闆幫他保勞保最低薪資而已……
名下只有一些基金投資（定期定額）
沒什麼存款
如果由我當保證人，貸得到8成嗎？
我去年年薪約182萬，今年可能200萬上下
但月薪只有10萬，大概4成是獎金
而且名下有約1500萬的房貸，剛過寬限期，
目前一個月繳大概6萬……已經是月薪的6成
很怕貸款貸不下來……
想請問大家的經驗
這樣的條件有機會嗎？
作者: william826 (威廉狗) 2024-06-30 07:51:00
你出錢 掛你名下吧 當兄弟保人 很勇哦
作者:
max769 (max)
2024-06-30 09:16:00古有云：親兄弟 明算帳如果如果弟弟還沒結婚兄弟平日感情好，兄恭弟親你自己也是可以考慮幫忙的程度
作者:
panmomo (panmomo)
2024-06-30 11:25:00建議買賣移轉登記時，權狀同時設定預告登記，避免房子被弟弟賣了或日後抵押借款
作者:
minging (需要大腦)
2024-06-30 12:14:00感謝建議，將來過戶後會先去做預告登記，因為弟弟目前沒結婚，也還算乖，所以才會想用他的名義，但考量到房子是給父母住的，是不是登記他們名下比較好，但他們都超過65歲了，感覺貸款會更難……
作者:
panmomo (panmomo)
2024-06-30 14:00:00還有一個作法，登記弟弟名字後，將房屋信託，受益人登記為你本人或父母，也可避免弟弟處分房屋若怕麻煩，和弟弟簽訂借名登記契約（最好公證）（至少弟弟私下賣屋時，將來訴訟對內向弟弟求償）但對外不得對抗第三人。
作者:
minging (需要大腦)
2024-06-30 17:55:00弟弟是同意的，他也知道這是給爸媽住的，應該不會亂來，但有鑑於他，先前有被詐騙然後負債的前科，我是有在研究他益信託契約這塊，但這點弟弟還不知道……也很感謝各位提供的建議，只是目前比較擔心的問題是怕貸款貸不，下來，想問大家這樣的條件，銀行會核貸嗎？
怕貸不過就在合約上押保命條款，貸不到一定成數或金額就無條件解約，並無條件無息返還已付金額
作者:
iuirigi (memorize)
2024-07-02 17:37:00直接去銀行問或問貸款專員阿 有些可以下來但是利率欠佳另外可以的話父母年紀大了建議找原本住家附近 生活機能差不多 父母也不用重新熟悉環境 也或許可以找鄰居互動